地產觀點｜低利創造房價走揚 地價營建成本高漲轉嫁買方
【記者葉家銘／綜合報導】今年國慶演說總統賴清德將高房價與詐騙橫行相提並論，宣示打炒房與打擊詐騙決心，然而即便央行與各部會已無所不用其極的抑制房價上漲，但成果十分有限，甚至許多民眾認為房價怎越打越高！專家分析，台灣人口僅2300萬人，但有錢人多加上政府長期採低利環境利於出口，國人「有土斯有財」思維根深蒂固，買房抗通膨成核心投資思維。
台中山海線驚見1字頭！ 清水外埔還有機會撿便宜
【地產中心／綜合報導】近年房價屢創新高，台中預售價格甚至「新北化」，單坪成交6至7字頭；房仲業者根據實價登錄資料，統計2024H1台中市各區預售屋均價，並找出負擔最低的五大平價區，結果以梧棲區的26.3萬元最便宜，也是台中市唯一低於3字頭的行政區；值得留意的是，清水與外埔地區最低成交價仍可見1字頭，堪稱高房價時代的首購人道走廊。
北屯廍子最大公共建設動工 首購熱區2字頭能找房
【記者王鈞生／台中報導】首購熱區的北屯廍子迎來百億利多，台中第一間以BOT方式經營的市立醫院今（17日）正式動土，由財團法人中國醫藥大學取得50年經營權，總投資額157億元，為當地最大公共建設案，最快3年後開始營運；房仲認為，廍子鹹魚大翻身，且現階段如總太造鎮系列的新古屋，房價2字頭仍買得到，是最好入手區段之一。
雙北「低總低單價」首購熱區 北市6字頭、新北2字頭這些路段最夯
【記者余奕賢／台北報導】通膨、缺工料等大環境造就台灣高房價，低總價住宅成為首購、小資族首選，房仲業者統計2022年1－10月台北總價低於1600萬、新北市低於1200萬元的住宅熱門交易路段，台北由中山區林森北路交易件數奪冠，新北市由淡水區的北新路最熱門，根據專家觀點，這些住宅交易熱區共通點都是日常採買方便、兼具交通機能，綜觀雙北房價頂多不超過7字頭，由於門檻較低還能享受生活便利性，相對受到小資族群歡迎。
高雄房市拉尾盤 仁武小港鳳山預售案全創價銷售
【記者葉家銘／高雄報導】去年房市走向呈現上半年冷，下半年熱，可從實登價量看出端倪，當中高雄在去年最後一周實登，竟出現小港、鳳山與仁武，預售屋均出現創價銷售市況，將原先天花板高度再墊高！專家分析，蛋白區持續補漲，即便創價銷售拉高幅度不算太大，但今年房市脈動幾乎確定，房價要下修機率極低。
疫情解封機捷運量大增 青埔高鐵A17領航站年漲12.2%
【地產中心／台北報導】疫情解封出國潮湧現，推升機場捷運旅運量，根據桃園捷運官方資料顯示，2023年機場捷運各站進出旅運人次，比2022年大增2成以上，機場航廈及高鐵桃園站甚至翻倍激增！伴隨旅運量提升，機捷沿線房價似乎也受到鼓舞。台灣房屋統計2022~2023年機捷各站房價漲幅前十名，其中青埔高鐵特區的A17領航站，以12.2%的漲幅居冠。
房價只有新店6折 安康路二段新案3-5字頭
【記者余奕賢／台北報導】安坑地區房價只要新店市區打6折，近年還有輕軌題材加持，發展成為新北市首購熱區，其中安康路二段的預售大樓開價落在3－5字頭，推案流行25－45坪的2、3房，由於房價在雙北市相對便宜，剛需穩健致使部分建案趨近完銷，買氣相當火熱。
台中第一次！嶺東「建案回饋社宅」開放申請 2房含家具只要9000元實品屋
【記者王鈞生／台中報導】台中南屯區「建功1號好宅」，由豐邑機構興建，基地位於春安路、春安三街交叉口，因當年建商要開發這塊重劃區，就有附帶10%戶數作為社會住宅回饋的條件，近期落成完工回饋社宅給市府，台中市府住宅處19日公告，將於下月19日起，至11月22日開放民眾申請，2房含家具家電創下9000元地板租金價。
新莊福壽街新案成交價站上6字頭 總價2500萬內最搶手
【記者余奕賢／台北報導】福壽街屬於新北市新莊副都心的正核心，挾帶捷運優勢成為建商推案熱點，新案單價來到6字頭，根據專觀點，價漲除了與營造成本攀升有關，豐沛的建設題材更是提供房市動能，吸引不少台北客跨區置產，總價2500萬元內的產品都很搶手。
高雄首購置產集中這三區 出生嬰兒多、房價也墊高
【記者葉家銘／高雄報導】高市居住人口近年大量往北高雄移動，導致仁武、楠梓與橋頭出生率高居全市前3名，人口帶動房價，經統計區段新屋房價近2年增幅2-3成；專家分析，出生率高區域均屬首購熱區，今年新屋房價將全面3字頭成交。
汐止房價凹陷區掀漲勢 保一街新成屋一年內單價從2奔3字頭
【記者余奕賢／台北報導】台北汐止區的保一街偏向純住宅生活圈，屋齡5年內的成屋單價來到3字頭，近年受惠房市復甦出現跟漲效應，新舊屋價差每坪能有5－10萬元，整體呈現緩漲格局，不過價格在雙北仍屬親民，發展成為首購熱區之一。
低於市價逾200萬元 鶯歌透天厝底價708萬「一拍脫標有望」
【記者余奕賢／台北報導】新北市鶯歌房價2字頭在北北桃相對便宜，向來吸引購屋族，位於大湖路最近卻有中古透天即將法拍，土地24.2坪、預計本月9日以底價708萬元第一拍，由於鄰近三鶯線站點預定地格外引人矚目；根據專家觀點，周邊條件相仿的透天總價動輒900萬元，反觀該物件便宜至少200萬元，還有軌道建設等利多加持，預期一拍就有機會脫標。
台中火鍋一哥「築間」瘋狂展店心法 一個月連開5間
【記者王鈞生／台中報導】火鍋一哥築間餐飲集團看好疫後商機，創下單月展店5間最狂台中紀錄，鍋物市場不可逆，更首度跨足一級美食戰區公益路，專家表示，公益路疫情後店面汰換速度加快，目前單坪租金1500-2800元皆有。至於展店策略，業者則透露：「鎖定人口移入區！」
台中重劃店面爆掃貨潮！ 置產族鎖定指標案一周掃買3-4筆
【記者王鈞生／台中報導】預售店面正夯！台中實價登錄最新顯示，北屯區竟出現指標案一周賣出3筆店面的紀錄，而水湳亦有建案店面4筆揪團掃貨，另有台74首購造鎮建案，為了避免社區店面太夯，傳出「限定銷售」、必須綁定住家購買，市場罕見，專家分析，店面不受限貸打房限制，且設定30-60坪控制總價，吸引自營商或置產族出手。
打炒房打不倒台積房 高捷這兩站房價漲3成
【記者葉家銘／高雄報導】台積電過去在竹科、南科等地設廠，導致區段地房價飆漲，該現象在近1年高雄房市發酵，隨著廠區設置投資客與資產客進場，造就高雄房價大漲，當中即便今年上半年已有多項打炒房政策，但高雄包括捷運青埔與都會公園站，新屋房價均大漲3成，捷運後勁站亦有2成漲幅。
鳳山新案開賣1字頭 2年後成屋房價奔3
【記者葉家銘／高雄報導】高雄市區新屋房價全面挑戰4字頭，讓購屋族紛往郊區置產，包括鳳山、楠梓、仁武、橋頭等熱區，然而在產業建設下加上市場買氣活絡，也讓同社區預售與成屋出現明顯價差，相近樓層、格局價差單坪達85%。
中壢首購族轉向南勢重劃區 新光路新古屋奔2字頭「還是便宜」
【記者余奕賢／台北報導】桃園平鎮的南勢重劃區，新古大樓每坪房價跳漲來到2字頭，價格相較去年增加超過1成，根據專家說法，價漲原因與房市復甦有關，區域出現跟漲效應，不過相較中壢市區動輒3字頭便宜，買盤除了在地客還有來自中壢市區的首購族。
4000萬元緊箍咒擋不住 台中交易量年增6.2倍
【記者王鈞生／台中報導】台中當前只要成交總價超過4000萬元，即會被定義為「豪宅」，房貸成數縮至4成，且無寬限期，但近年受原物料上漲、缺工等諸多影響，房價漲不停，各區指標建案總價單價都屢創新高，2年漲幅至少都有50%算是基本款，比較實登近兩年同期數據，因房價漲太兇，4000萬元緊箍咒幾乎不具打房作用，交易量年增高達6.2倍。
買房「跟著蜜蜂找蜂蜜」 財經名嘴：房價修正不影響都會區
【記者王鈞生／台中報導】全台中預售房價噴漲，台74環線內新屋「坐4望5」，外圍區域首購基本盤3字頭，財經名嘴賴憲政建議說：「跟著蜜蜂找到蜂蜜」、「跟著螞蟻找到糖」，此時房價高漲，買房必須跟著大環境、國家級建設走，再來觀察小區域環境，保值力高，面對未來景氣也不會有問題。
五股洲子洋成家首選路段 成泰路三段4字頭新案年漲逾1成
【記者余奕賢／台北報導】成泰路三段屬於新北市五股的主幹道，近年陸續吸引推案，目前新案開價來到4字頭，價格相較去年明顯衝高，主要與跟漲房市大盤有關，由於基期低還有河景條件，面對買氣暢旺、營造成本攀升帶動下，專家預期新案遲早突破4字頭。
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