鳳山大樓「鋭揚新世代」近期完工，該案預售階段房價多落在每坪16-18萬元，如今成屋二次進場銷售，每坪房價開價高達34-37萬元，呈現大增1倍，然而該特殊現象仍有購屋族埋單，如位於13樓總坪數51.19坪住家，今年6月成交1628萬元，若拆算車位每坪成交32.15萬元。
而同格局在2020年9月位於14樓，當時成交每坪17.35萬元，等於房價單坪大漲14.8萬元增幅達85%。
同社區相近格局預售與成屋出現單坪成交落差高達85%落差現象，在台積電效應前並不多見，然而該現象在近期包括鳳山、仁武、楠梓與橋頭等首購熱區，出現頻率增加。
如今年7月位於楠梓後勁溪河畔景觀宅「都市森河畔」，出現15樓戶型總價成交1350萬元、換算每坪單價27.57萬元；相同格局位於14樓在2020年5月預售，單時成交總價788萬元，換算每坪15.51萬元。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，近年來有越來越多建商採成屋銷售，主因在於方便控制高漲的營建成本，過去幾年進場銷售的預售屋，多數建商都因在台積電效應前就已完銷或近乎完銷個案，等於單坪少賺6-8萬元，甚至部分預售屋購入到成屋釋出的屋主，單坪大賺超過10萬元價差。
高雄市不動產開發商業同業公會理事長陸炤廷表示，短期受到央行升息與打炒房政策，房價短期難在出現暴漲，但缺工缺料問題也導致建商成本大增，因此今年整體房市甚至到明年都可能呈現盤整，價格會支撐一段時間。
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