位於北屯14期重劃區的預售案「元城上階綠」，1樓共4戶店面，在最新實價登錄中揭露，正臨山西路上，出現2筆38坪總價2360萬元，以及1筆58坪總價3298萬元的店面交易，且三筆交易均於一周內成交，總價去化速度驚人。該案產品僅規劃，目前僅剩一戶。
現場銷售專案經理劉建良說：「山西路上店面本就稀少，又受惠崇德商圈外溢效應，在商圈、學區雙重加持下，剛性需求推升店面產品熱度，買方皆很認可當地的未來十年發展性，「目前所知大多都是置產取向，其中亦可能有開業診所」。
劉建良提到，目前十四期線上推出大約10件預售案，未來還有不少新案將陸續推出，待未來建案完工交屋、人口進駐，商圈效益將進一步發展。至於現階段店面價值多以地價計算，價格相對親民。
此外，緊鄰14期的水湳生活圈，位於逢大路、凱旋一街口的「遠雄純寓」，今年8月底同樣一周賣出4戶店面，坪數37-47坪，單價9字頭；另外首購熱區太平新光重劃區，傳出有建案店面採「限定銷售」，購買店面必須搭配住家才能出售，顯見低總價的社區店面熱度之搶手。
台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中分析說：「近年央行針對住宅打房頻頻，但針對商用不動產可排除限貸規定，搭配建商調整產品，入手門檻較低，也使置產風向轉換。」但他提醒，若是謄本登記的建物用途，凡是有有「住」的，比如住商用、住工用，還是會有受限央行規定。
中信房屋台中十期新光加盟店店執行長林長璘分析，近期疫情趨緩、解封在即，店面市場也即將回溫，尤其是在鄰近商圈和學區的店面產品向來最熱門，新興重劃區能受惠舊商圈外溢，且年輕人口進駐，而吸引許多投資客搶進。
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