該社宅為當初豐邑購入的建功自辦重劃2筆、各2千多坪土地，採大規模造鎮計劃，首先推出「豐邑菁科城」、二期「豐邑菁科2 MAX」，當中一定比例作為社宅規劃，原本不少購屋族認為會影響房價，不過從整體區域房價來看，南屯嶺東仍為台中首購熱區，同一社區建案從2字頭一路至3字頭，顯示民眾接受度高。
群義房屋京璽市政加盟店顧問陳嘉祥表示，嶺東當時建案都是訴求首購年輕家庭，2房含車位最初購入價格約700萬元、3房含車位約在千萬元，當時房價落在2字頭，吸引不少家庭客，目前換約行情都已登上3字頭，2房含車位要價千萬元、3房賣到1300-1500萬元，價差很明顯。
其中，新落成的「豐邑菁科城」建案社區中的「建功1號好宅」，位於南屯區春安路與春安三街交叉口，鄰近精密機械科技創新園區、春安國小、嶺東高中、春社公園等設施，生活機能及交通路網完善，目前已進入完工階段，為全台中首批新落成的「建案回饋」社宅。
單獨社宅部分，全棟規劃地下5層、地上15層共78戶好宅，其中2房型22-24坪、3房型31坪，每戶均家具家電全配備，並設有托嬰中心，住宅處表示，第1年更以市價5折租金優惠，二房型約9000元至9800元，三房型約1萬2700元，每戶配備冷氣、抽油煙機、瓦斯爐、衛浴設備、熱水器、單人或雙人床箱及衣櫃等傢俱傢電。非常划算。
陳嘉祥分析，嶺東建功區段一般新屋含家具家電帶車位，周邊租金行情2房月租金約在2-2.5萬元之間，3房可租到3萬元，若以置產角度來看，投報率也不錯，「雖然跟社宅租金有明顯落差，但因需求高、社宅供給少，因此不足影響租賃市場」。
除此之外，周邊最新預售案房價近期仍屢創新高，以科技業買盤為主的「國聚之見」，坪數33-46坪，3、4房產品，近一年成交均價36萬元，全案最高價41萬元，創下新高，公關行銷部執行專案王姸雲表示，台中剛性需求高，未來在南屯還有一塊地將推案，持續看好當地發展。
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