降息循環啟動 法人:不動產、公用事業多頭催油門
【記者呂承哲/台北報導】降息循環啟動不動產產業多頭趨勢,保德信指出,盤點各產業與美國十年期債券殖利率的相關性,以不動產的關聯度最低,看好利率下滑將大幅降低不動產與公用事業的融資成本,有利相關企業獲利成長,因此今年來包括不動產、公用事業屢屢獲得市場上調獲利預期。
【記者呂承哲/台北報導】降息循環啟動不動產產業多頭趨勢,保德信指出,盤點各產業與美國十年期債券殖利率的相關性,以不動產的關聯度最低,看好利率下滑將大幅降低不動產與公用事業的融資成本,有利相關企業獲利成長,因此今年來包括不動產、公用事業屢屢獲得市場上調獲利預期。
【黃博勝/綜合外電】葡萄牙(Portugal)數千民眾28日在各大城市憤怒地上街抗議,反對政府需要處理高漲到已無法負擔的房價和不斷激漲的租金,並懷疑「社會住宅」計劃的可行性,更有許多人表示,他們已經買不起也租不起。
【陳揚盛/綜合報導】國旅迎來住房率與房價雙降,觀光署日前推出升級版「優宿專區」,要找出各縣市平價且合法的旅宿。奧丁丁集團透過旗下全球首創區塊鏈旅宿系統OwlNest觀察逾2000家業者統計數據,發現旅宿業營運績效的重要指標「平均每房收入(Revenue Per Available Room, RevPAR)」正大幅衰退,最新公布的2024年上半年數據為747元,較去年同期的900元慘摔17%,回落到逼近2020年疫情前的水準(702元),顯見現在的旅宿業經營壓力更大。
【記者葉家瑋/台北報導】國民黨立委李彥秀昨(23日)指出,政府租金補貼預算直逼興建社宅預算,只是用錢解決表面問題,不但加重政府長期財政負擔,更可能加劇房價與房租問題的惡化。內政部長劉世芳今(24日)回應,租金補貼、社會住宅、包租代管是互為相輔的政策,社會住宅還沒蓋好的時間差上,租金補貼、包租代管是幫助需要居住正義的年輕人們最好的方式。
【記者張瑞傑/台北報導】關於新北市政府推動的「青年租金補貼」被指出「限家人無房」規定,國土管理署表示,此政策與中央「300億租金補貼」政策不同,中央推動的租金補貼政策「不用設籍也可申請」,民眾可依自身條件擇優領取中央或地方的租金補貼。
【記者李俊毅/台北報導】上周五9月20日,國民黨團及民眾黨團以59票對46票聯手退回「114年中央政府總預算案及前瞻第五期預算案」,引發關注。高雄市議會民進黨黨團今(23)日將矛頭指向有意競選2026高雄市長的國民黨立委柯志恩,痛批藍白聯手封殺總預算,柯卻站在民意,不為市民權益著想,不做預算審查,只為政治利益計算是不對的。對此,柯志恩今日回應,若總經理跟會計聯手浮編財報,把自己的錢編到口袋去,這樣大家能接受嗎?
【記者張瑞傑/台北報導】限貸令讓房市景氣踩剎車,但租金卻是一漲難回頭,根據主計總處最新統計顯示,今年8月的租金指數來到106.71,連續37個月刷新天花板,且年增率也連續13個月超過2%,使租屋族的負擔與日俱增,租客申辦租金補貼似乎也愈來愈積極,今年Q2租金補貼的核撥戶數高達44.2萬戶,較去年同期的21.5萬戶翻倍成長。
【記者李俊毅/台北報導】中央銀行19日召開第三季央行理監事會,決議升準不升息,並宣布祭出第7波信用管制措施,新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期,自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成,並擴大實施地區至全國。國民黨立委許宇甄表示,央行為了使房價冷靜下來的措施立意良善,但是沒有思考到「繼承持分」房產問題,宜盡速修正,避免濫殺無辜。
【地產中心/綜合報導】台北市新生北路三段巷內,雙城街商圈附近的一處獨棟洋房老宅,過去為飛虎將軍故居,目前已被文化部列為歷史建築,由特色私廚經營承租中,根據實價登錄顯示,今年6月一自然人以1.25億元,買下約188坪的1~2樓帶租約店面,讓新買方直接當起現成房東。
【記者凃建豐/高雄報導】今年8月米其林公布2024必比登入選店家,其中位在高雄藏身靜謐老宅燉湯的「小燉食室」以黑馬之姿,首次入選必比登推介。老闆娘楊育涵除堅持食材選用,更將顧客當成家人熬出深厚情感。能從攤販起家一路築夢終獲國際肯定,讓她深感青創補助的重要,讓創業之路得以如願。
【曾宛如/綜合報導】雖然周杰倫是大巨蛋個唱第1人,不過唱跨年的張惠妹(阿妹)搶先公布票價,搖滾區大部分都是最高價5880元,少部分是4880元,而最低價門票是1280元,她的票價也可能做為之後在大巨蛋開唱的歌手參考,在Threads掀起討論。有狀況外的網友好奇問「大巨蛋座位比較多,不是應該比較便宜嗎?怎麼感覺更貴了」,其他網友則提醒他之前就有大巨蛋抽成無上限爭議了,租金肯定比小巨蛋貴,而網友更找出張惠妹這兩年台灣演唱會票價圖來比一比。
【記者葉家銘/高雄報導】相對住家屋齡新舊影響房價高低,店面房價與區域環境、商圈發展與人口多寡息息相關,若區段有重大建設,如能趁早卡位,往往待建設完工,店面價值也會水漲船高。近年來高雄居住人口大量往東高雄移動,當中以澄清路所串聯生活圈,目前已有文山、陽明、澄清等多個商圈,未來亦將連接三井百貨,而近期即將完工,位於陽明國中首排城揚建設集團「陽明第一廳」,推出39.51-47.94坪店面,總價3550萬元起成卡位不敗商圈首選。
【記者林秭渝/台北報導】Makiyo(川島茉樹代)今(15日)出席洗衣店開幕記者會,透露自己還沒生孩子前,約莫距離4年的時間,拿了將近20萬的大外套羽絨衣去送洗,結果忘記取回,現在也不好意思去問。而恢單的Makiyo,鏟肉成功瘦回好身材,曝最瘦的時候竟只有36公斤,不過現在有胖回到45公斤。
【記者呂承哲/台北報導】瑞銀財富管理投資總監辦公室(CIO)表示,美國8月消費者物價指數(CPI)年增速從上月的 2.9% 下滑至 2.5%,為 2021 年 3 月以來最低水平,月增0.2%,符合期市場預期,美國聯準會將在下週的FOMC會議降息,然而,整體通膨走勢顯示出隨著租金價格逐漸反映實際情況,可能進一步放緩,市場普遍認為,美聯儲在 9 月會議上將降息 25 個基點,而非大幅降息 50 個基點。CIO提醒,在美國總統大選辯論,民主黨的賀錦麗略佔優勢,但是辯論未有令人印象深刻的瞬間,有鑒於離選舉日仍有8週時間,賀錦麗勝選機率為40%,共和黨取得大勝的可能性則為35%。
【地產中心/綜合報導】根據內政部「租屋市場統計資料」顯示,整層租金75分位數全台租金最高的是大安區,每月達3.3萬元,等於有1/4租金在3.3萬元以上,新北市則是出乎意料以林口每月租金2.5萬元最高,桃園則是龜山月租2萬元,台中北屯月租2.2萬元,不過統計是以租金補貼資料進行統計,實際上沒有申請租金補貼的租金可能會更高。
【曾宛如/綜合報導】大巨蛋首場個人演唱會確定由周杰倫於12月開唱,張惠妹接力在跨年檔期演出,連日來大巨蛋演唱會話題受熱議,有棒球迷看不下去,在Threads表示「這些想在大巨蛋辦演唱會的歌手, 大巨蛋是因棒球而生,生而為棒球,並不是為了演唱會,要辦演唱會請去北流或小巨蛋,如日本走東京巨蛋&武道館模式」,並標注即將在大巨蛋開個人演唱會的周杰倫及張惠妹,引發棒球迷與歌迷,以及兩者兼具的網友熱烈討論。
【記者張瑞傑/台北報導】地段好、坪數大又供給少的豪宅近年推案少,但依然受到不少豪宅租客青睞,實價揭露大安森林公園第一排豪宅「勤美璞真」以及緊鄰文華東方酒店的「文華苑」,再次拿下豪宅租金王的冠亞軍,只不過今年名次對調,由「文華苑」以月租55萬元掄元;「勤美璞真」則以月租金48.9萬元緊追在後,顯見即使屋齡已達10年以上,地段與管理俱佳的豪宅社區仍是金字塔頂端族群最愛。
【劉育良/綜合報導】民眾黨主席柯文哲涉京華城案被收押,金流爭議連環爆,包括傳出檢廉查扣柯在銀行保險箱搜出百萬元現金,柯夫人陳佩琪今指2個保險箱都是她的,共有2筆50萬元現金,是給丈夫、小孩以備不時之需。但律師黃帝穎認為陳的說話違反經驗法則,並指出陳已多次將不明資金推給小孩。
【記者葉家銘/綜合報導】政府一邊打房,一邊則大賺稅收,無論房價高低都成為最大贏家,根據財政部統計資料庫顯示,個人房地合一稅收8月高達71.5億元,年增高達81.8%,是房地合一稅上路以來首見連2個月都突破70億元的高額稅收,反映2016年後取得並轉售屋主,受惠不動產資產價格大漲,繳納較多的房地合一稅帶動稅收增加。專家分析,一邊打房一邊收稅,無論個人或企業成本墊高,最後轉嫁到購屋端。
【記者呂承哲/台北報導】今年全球央行紛紛降息,根據Bloomberg統計,美國、歐洲及英國央行截至年底降息預期分別上調至107基本點(bps)、72基本點及52基本點。在全球主要央行進入降息循環週期,聯準會轉向寬鬆下,將有望見到股、債、REITs同步表現的格局。