2017年「高雄林皇宮」開幕當時傳出集團光找地花12年，土地承租21年，年租金逾3500萬元，開幕時預估年營收8億元，最快6年回本，然而事與願違在經歷疫情重創觀光與餐飲業，加上後續傳出欠薪負面新聞，導致消費人潮大減，2023年1樓原本「森林百匯」buffet自助餐結束營業，後由「廚窗港點」進駐，並引入當時市場頗流行夾娃娃機，盼透過「夾美食」引入人流消費，然而對多數用餐民眾而言，在高檔餐廳看見夾娃娃機機台，顯得風格十分突兀。而去年「高雄林皇宮」人流仍達萬人，以婚宴與各類活動吸客。
為突破經營困境，集團今年2月延攬去年退休中信銀行副總張志豐接任林皇宮董事長，張志豐指出，自己上任後第一件事情就是提升餐廳軟硬體，並著重親民與客製化需求，對內把員工當家人、把事情做到最好，每季舉辦廚師廚藝大賽，將餐點美味持續進化，對外力求品牌年輕化讓更多市民願意走進「高雄林皇宮」，而市場關注一樓招商，包括連鎖大型生活商場、知名頂級咖啡廳、生鮮食品、全台龍頭餐飲集團、尚未在高雄設點全台指標燒肉店等均有前來洽詢，目前已進入合約最後洽談，應該很快就會有消息宣布。
《壹蘋新聞網》取得資訊，1樓招商空間為350-370坪，未來招商後門市店面將朝博愛二路，具燙金門牌廣告宣傳優勢，因此有多家廠商有意進駐，而租金行情月租可能突破200萬元，年租若約2500萬元將對「高雄林皇宮」營運產生一大助力，而篩選哪家廠商，會以具互補、品牌年輕化且可引入人流為核心，因該據點無可替代性高，成為大型廠商進駐主因，並優先卡位未來即將完工富邦凹子底商場，而富邦商場已確定包括漢神將開設高雄第三家旗艦精品百貨、三地集團將打造高雄首座城市海洋館，「健身工廠」也將引入旗艦店等。
農16特區屬高雄最指標豪宅聚落，即便近年來新屋供給量有限，主因是區段土地開發日漸稀缺，而預計今年，包括欣巴巴將推出面凹子底森林公園首排景觀宅「欣都星」與國揚建設以25.9億元購入裕國街土地，推出大樓預售案「國揚鉑御」，2案市場均傳出要賣7字頭行情；而目前當區購地訊息，以郡都集團投入30.8億元取得明誠三路「全聯福利中心鼓山明誠店」與「旺來興明誠店」，換算每坪地價298萬元；而周邊近期同樣也是郡都集團預售案「郡都巨蛋」，出現創價單坪72萬元，高雄小宅最高成交紀錄。
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