信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,目前國內通膨已經降溫,通膨恐難進一步推升房租上漲,但房租還是受到市場供需影響,現在市場買氣欠佳,仍有利租屋市場,經濟面則是表現一般,觀察未來房租指數是否慢慢回到2%以內。

統計顯示,最新8月房租指數為109.15,寫下歷史新高,同時較2020年同期上漲約1成,年增率為2.29%,則是近17個月以來新低,若以區域來看,北部地區房租指數年增率為2.35%,中部地區則是2.52%,南部區域則是2.03%,東部區域1.49%。

曾敬德指出,影響房租的因素眾多,包括近年的通膨、房價走揚、新成屋落成釋出的比價效應、房東房貸的資金成本增加、政府租金補貼增加租客的承擔能力等,不過最後都還是要回歸到市場供需,新青安剛上路的確出現一波租轉買的現象,但近期房市買氣清淡,對於租屋需求仍維持穩定。

政府近年除了積極補貼租客,也希望房東多將閒置的房屋釋出,提出許多稅負上的優惠獎勵,近期則是研擬進行「租賃條例」的修法,重點包括保障租客在訂約加續約時,可以享有一次合計3年租約、以及房東要漲租金必須提前半年告知租客,且房租漲幅不得超過當月房租指數年增率,由於政策仍研擬當中,未來可能還是會有些變化。


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