買成屋也撿不到便宜 北北桃預售vs成屋價差不到3萬
【記者余奕賢／台北報導】禁止預售換約的打炒房修法初審過關，最快明年1月完成三讀，外界預期可能從預售轉為成屋市場，根據《住展》誌統計2022年12月底新建案的成交均價，發現北台灣各縣市的新成屋售價雖然普遍低於預售，但每坪價差大多不到3萬元，宜蘭的新成屋均價甚至高於預售屋，就連基隆的預售屋每坪均價也僅高於新成屋2000元，顯見限制換約如果促成轉向成屋市場，消費者未必能夠真正撿到便宜。
新成屋頻創價 城揚「珈柏麗」「美廳苑」高居全市前2名
【記者葉家銘／高雄報導】預售屋因尚未完工，因此民眾買得是未來房價；然而若選購新成屋，房價可視為民眾對當下景氣認同感！近年來高雄新屋房市全面朝向預售，新成屋供給有限，《壹蘋新聞網》委託永慶房產集團針對今年新成屋房價排行，城揚建設集團大樓案「珈柏麗」與「美廳苑」，分別高居全市前2名，每坪單價均價52.0與48.9萬元，均改寫區段新成屋均價新高。
高雄二區新成屋供不應求 僅剩百戶待售
【記者葉家銘／高雄報導】高雄目前待售預售屋超過1.6萬戶，但新成屋供給卻長期供不應求，該現象也導致新成屋房價不斷挑戰市場行情，當中居住人口較多的鳳山與三民區，近期均有新成屋房價創新高。專家分析，預售與新成屋購屋客群不同，選購新成屋者通常急於搬家入住，而在近幾年來缺工缺料下，建商成屋供給減少，許多來不及蓋好在預售階段就已完銷。
台積電效應趁勢拉高價 左營鼓山成屋待售近2000戶
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓高雄各區房價不斷上揚，然而隨著缺工缺料問題嚴峻，導致建商興建新大樓成本提高，然而預售屋齊漲就算了，不少新成屋也比照預售屋開價，即便屬舊營建成本！龍悅廣告統計，目前高市新成屋待售量，以左營區1192戶最多，佔整體供給5520戶21.6%，其次鼓山區730戶，佔比13.2%，兩區新成屋將近2000戶，佔整體近35%。
打炒房重創買氣 蘆竹出現新成屋房價比預售屋高
【地產中心／綜合報導】平均地權條例下半年上路，預售屋與新成屋的房價將進入黃金交叉？台灣房屋根據桃園不動產交易e指通的大樓交易數據，統計桃園各區新成屋與預售屋，在平均地權條例上路前後的單價變化，其中蘆竹區1月單價34.2萬， 8月新成屋單價35.5萬元，漲幅雖然只有3.8%，但卻比蘆竹預售屋8月行情的31.9萬高了3.6萬元，形成新成屋單價比預售屋貴的情形，而平鎮也出現預售屋均價下修5.2%，行情與新成屋幾乎齊平！
鳳山新成屋比預售還貴 供需失衡晚1年買漲20%
【記者葉家銘／高雄報導】高市居住人口最多的鳳山，長期以來區段缺少新成屋供給，該現象導致區域房價不斷上揚，依實登揭露統計，2023年屋齡1年內住宅大樓，每坪成交31.85萬元，相對2022年26.66萬元，漲幅19.4%！當中大樓成屋案冠傑「菁英匯」出現大量實登，每坪成交單價最高已突破35萬元，專家分析，鳳山成屋量少導致價格上揚，甚至目前新成屋還比預售屋均價高！
囤房稅2.0重傷建商？ 北台新成屋待售近5000戶恐有賣壓
【地產中心／台北報導】財政部公布的房屋稅差別稅率2.0方案(囤房稅 2.0)，建商餘屋持有年限2年內，稅率擬調整為2-3.6%，持有年限超過2年，則稅率區間為2-4.8%。若建商餘屋採全國歸戶並採用最高4.8%稅率，可能對建商產生影響。住展雜誌統計，截至今年7月15日，北台灣公開銷售中新成屋有302場，合計戶數4869戶。
高雄預售成屋銷售思維大不同 價格戰偏完工建案
【記者葉家銘／高雄報導】今年房市買氣相對去年上半年出現降溫，主因就是《平均地權條例》草案通過，未來禁止預售屋轉售，該現象也導致民眾開始觀望房市，導致交易量出現明顯下修，然而近期高雄多場成屋案傳出已降價或讓價銷售，但預售案價格修正有限！專家分析，目前剛成屋個案多屬早期購地屬舊成本，因此價格較易出現鬆動，而預售屋賣未來價則不輕易降價。
新成屋買氣提升 城揚「美廳苑」1個月內賣12戶
【記者葉家銘／高雄報導】有別於預售屋賣的是未來價，新成屋成交價可視為購屋族對當下房市認同，然而近期高雄出現不少新成屋交易增溫，如美術館特區城揚建設大樓成屋案「美廳苑」，近1個月成交12戶，平均成交總價超過2100萬元，另高雄新市鎮鼎宇建設成屋案「森林之星」，則出現位處市郊卻成交近4000萬元實登，每坪單價坐穩3字頭，邁向單坪35萬元。
房市買氣急速降溫 高雄Q3新成屋成交量縮15%
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應退燒導致高雄房市下半年買氣如同近期寒流般一樣冷，不僅預售屋等嘸人，成屋市場交易量也出現大幅下滑，依據財團法人金融聯合徵信中心統計，高市第3季屋齡3年內新屋新增房貸比重從第2季1725戶下跌至1442戶跌幅約16%，而第3季購屋熱區市郊遠勝市區，房市買氣出現首購族礙於房價，紛紛出走到蛋白區置產。
房價高漲不想買 高雄去年新成屋交易大減近4000戶
【記者葉家銘／高雄報導】高雄房市在去年下半年陷入僵局，該現象也讓新屋交易衰退，最新高市地政局揭露「建物第一次登記後第一次所有權移轉棟數」也就是新成屋過戶數，高雄從去年1萬3913戶，大幅衰退僅剩1萬64戶量縮27.6%。專家分析，新案價格至今仍鐵板一塊，尚未出現任何房價下修，今年買賣方對價格認知落差大，買氣不樂觀。
高雄房市預售與新成屋無價差 成交量竟差3倍
【記者葉家銘／高雄報導】一般而言預售屋賣的是未來價，但新成屋則賣的是當下市價，預售屋通常會賣的比新成屋貴，然而在台積電效應後，高雄出現預售屋與新成屋房價相近，幾乎沒任何價差現象，如目前市郊全面3字頭市區全面挑戰4-5字頭成交行情，然而價差相近，成交量卻截然不同，龍悅廣告統計，高市預售屋實登量比新成屋過戶數比重約3比1，兩者相差達3倍。
升息買盤觀望 新北市新成屋、開發區房價指數微跌
【記者楊明峰／新北報導】2022Q3新北市住宅價格指數今（9日）出爐，整體指數呈現持平走勢，不過，新成屋指數與四大整體開發區指數呈現微跌趨勢，新北市地政局指出，央行逐步升息、土建融利率調漲、買賣雙方議價空間增加等因素，影響指數呈現微幅下跌。
南2都預售成屋落差大 中西區北區鹽埕鼓山出現4字頭均價
【記者葉家銘／高雄報導】重大建設是支撐房價核心，然而隨著南科效應與台積電設廠楠梓訊息發酵，也讓新屋房價不斷挑戰區段天花板，甚至出現新舊屋有著極大單價落差，住商機構依實錄統計2023年台南與高雄熱區預售與成屋發現，台南中西區在預售屋「琉星」與「青森苑」拉抬下，與成屋出現單價落差24.5萬元，而高雄鹽埕區在預售屋港景宅「港灣1號院」創價銷售，跟同區成屋有著141.4%價差。
先建後售vs.囤房重稅 北台灣逾6600戶新成屋恐見賣壓
【地產中心／台北報導】政府推動囤房稅 2.0，建商面對餘屋稅率課徵調整，今年仍得推出先建後售新案可謂直球對決，住展雜誌觀察北台灣已經預計會在2024年推出的先建後售住宅案，目前至少27案，部分建商透露勢必還有規劃案陸續進場，27案中以新北市來到10案最多，較顯眼的如鶯歌區、三重區接近百戶的「台北捷寶」、「皇鼎麗園」。而桃園市楊梅區則有裕隆集團位在福羚路上超過百戶的先建後售案，亦受矚目。
預售屋拉抬新成屋房價 南台郊區新屋全面挑戰3字頭成交
【記者葉家銘／高雄報導】近年來南臺房價因台積電效應，導致台南高雄預售、屋出現暴漲，然而有別於預售屋反應未來房價，新成屋成交價則可觀察當下房市現象。《壹蘋新聞網》委託永慶房產集團針對南二都近3年各區屋齡2年內新成屋熱區排行，南市最熱門位於安南，單價從22.0萬元提升到29.1萬元，漲幅32.4%；而高市最熱門則在楠梓，單價從20.6萬元提升到27.4萬元，增幅32.9%。
美成屋銷售連降11個月 年銷售降幅為2008年來最大
根據當地時間周五（1/20）出爐的產業數據，美國成屋銷售連續11個月下滑，過去1年年銷售降幅為2008年以來最大。
房市寒冬等不到降價 高雄預售及新成屋上半年雙創新高
【記者葉家銘／高雄報導】上半年全台房市因《平均地權條例》修法將上路，導致房市出現盤整，許多專家名嘴與學者甚至內政部次長花敬群均表示房價會下跌，但高雄數據統計卻不是如此，《壹蘋新聞網》依實登統計全市預售及新成屋交易量價，今年上半年即便交易量萎縮，但兩類新屋市場商品房價持續上漲。專家分析，重大建設支撐房價，台積電確定2奈米廠後根基更穩固。
建商購屋族比氣長 高雄單周新成屋平均成交僅27戶
【記者葉家銘／高雄報導】政府打炒房，政府官員一直放話說房價可能下跌，該現象導致近期全台房市買氣相對去年上半年出現明顯降溫，然而當購屋族觀望房市，建商認為整體高雄經濟面讓房價具支撐，兩股勢力拉扯也導致近期新成屋交易量縮，依「龍悅廣告」統計，過去15周高市新成屋過戶僅403戶，換算每周僅27戶，多數建案呈現每3-4周才有1戶成交。
打房重創買氣 南台Q1新成屋交易腰斬預售少2-3成
【記者葉家銘／高雄報導】中央為健全房市因此近年來重拳打炒房，然而影響不僅是投資客購屋意願，連帶自住客開始觀望房市，交易量出現大幅衰退。《壹蘋新聞網》委託永慶房產集團，針對近3年首季台南與高雄新成屋與預售屋交易量價統計，台南及高雄新成屋交易均出現腰斬，預售屋買氣分別減少28.5與23.7%，專家分析，購屋族盼建商降價，導致市場極凍，短期難回溫。
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