《壹蘋新聞網》依實登統計，今年鳳山預售屋均價34.36萬元，相對去年30.92萬元有11.1%增幅，近期進場銷售案如成屋「歐美向森青」，單價最高逾38萬元，另捷運鳳山國中站旁國城建設「鳳山都更好」，實登最高38.1萬元，位於鳳山車站商圈預售案「泰緯皇居」與「百達鳳邸」，實登最高分別44.1與44.3萬元！高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，鳳山具人口紅利，加上剛性需求買盤造就價格續揚，目前建案接案價至少35萬元已成鳳山常態。

「星PARK」社區規模適中加上周邊商業機能發達，目前銷售已達近百戶，進入倒數階段。葉家銘攝
「星PARK」社區規模適中加上周邊商業機能發達，目前銷售已達近百戶，進入倒數階段。葉家銘攝

民眾買房若屬自住，考量必然是區域是否具完善機能及建商品牌，前者關係到食衣住行便捷，後者則能否買得安心，住得放心。近年來在高雄推出許多TOD宅浤圃建設，在鳳翔生活圈推出大樓案「星PARK」，社區鄰近佔地48.78公頃「81期市地重劃區」，而該重劃區目前市府積極推動2場公辦都更，未來標脫將引入百億投資與千戶居住需求，建案步行約10分鐘可達捷運鳳山國中及大寮站，消費採買可到中山東路及鳳林路商圈，而區域屬鳳翔國小及鳳翔國中明星學區，成為少數鳳山具千坪公園享有捷運、學區、綠地機能宅。

建案建材配置高檔，規劃有BWT淨水、SPC靜音地板等。葉家銘攝
建案建材配置高檔，規劃有BWT淨水、SPC靜音地板等。葉家銘攝

「星PARK」專案經理劉于銓表示，浤圃推案從過去至今強調專注經營自住，當一個社區規模適中，沒太多投資客炒房，未來住戶才能享有高質感居住空間，以「星PARK」為例，規劃住家126戶與3戶店面，2房比例僅22%，2+1或3房格局佔比逾7成，公設著重實用性較高交誼廳、閱覽室、健身房等，並提供BWT淨水、SPC靜音地板等建材提升，因具公園景觀視野，加上產品專為自住打造，因此已售近百戶，目前推出30坪宅1068萬元起含平車，及39坪宅1288萬元起另購車位優惠，銷售也進入倒數階段。

太普建設傳出鳳翔案有代銷願意以單坪38萬元承接，雖價格確實有獲太普建設證實，但是否是玩笑話或會落實，目前不得而知。葉家銘攝
太普建設傳出鳳翔案有代銷願意以單坪38萬元承接，雖價格確實有獲太普建設證實，但是否是玩笑話或會落實，目前不得而知。葉家銘攝

隨著地價不斷上揚，營建成本提升，未來還將有碳費課徵，讓房價持續走揚機率高，而「星PARK」所屬鳳翔生活圈，未來還有包括友友、永信與太普建設推案，當中太普新案甚至市場傳出有代銷願意以單坪38萬元承接，《壹蘋新聞網》詢問太普建設高層並未否認該價格，然而過去太普建設均屬自售，是否屬飯局閒聊或認真評估不得而知，然而以目前市況鳳山已很少個案接案價低於35萬元，也讓鳳翔生活圈房市發展更具想像空間。