升息買盤觀望　新北市新成屋、開發區房價指數微跌

2022年7～9月全市指數分別為127.38、127.91、128.46；大樓及公寓指數亦僅較上季微幅上揚，整體指數呈現持平走勢，月漲幅為0.35%～0.47%之間，漲幅相對收斂。

該季8大次分區指數漲跌互見，各月份變動率約在0.71%以內漲跌幅。至於新成屋指數為118.01，變動率略跌0.18%，較上季呈現持平趨勢，年增率雖上漲7.62%，但走勢已趨緩。新北市地政局指出，受央行逐步升息、土建融利率調漲、買賣雙方議價空間增加等影響，指數因此微幅下跌。

至於台北大學特定區、淡海新市鎮、林口新市鎮、副都心及頭前重劃區等4大整體開發區，季指數分別為133.06、115.79、122.19及105.94，分別季跌0.1%、1.62%、0.19%及0.92%，地政局分析，整體開發區房價水準已達相對高點，且受金融政策影響，市場漸趨保守，出現買方觀望、賣方惜售狀況，整體價格略跌。

至於捷運線指數大致呈現平穩，板南線(板橋段)、板南線(土城段)、中和永和線、三重新莊線、三重蘆洲線及環狀線指數，漲幅皆僅在1%以內；新店線及淡水線指數則分別較上季微跌0.1%及0.08%，整體呈相對平穩態勢，主要原因係捷運沿線住宅交通便利，生活圈發展較成熟，購屋者需求仍有支撐，住宅價格因而持穩。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，房市去年下半年起買盤急縮，整體房價依舊有撐，但觀察部分漲多、題材面支撐力不足區域，房價始有鬆動，或呈現已經漲不上去的樣態，一旦打炒房修法三讀，勢必掀起一波預售屋換約潮，恐將成壓垮房市的最後一根稻草，促使房價下跌，屆時將是自住客購屋好時機。

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