去年買房者年薪6成低於百萬 新青安助攻加小宅當道成主因
【地產中心／台北報導】近年來低總價小宅成為市場主流，吸引首購族買房，不過住商機構彙整聯徵中心資料，2023年的購屋者中，年收入低於百萬元的族群占約6成；其中，女性購屋者年收低於百萬者，占比更達近7成。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，近年小宅成市場主流，此類物件入手門檻低，再加上去年有「新青安」加持，吸引小資族大膽入市。
全台166萬女性獨戶再創新高 購屋以2房小宅為核心
【地產中心／台北報導】隨著國內經濟局勢發展，讓經濟獨立女性越來越多。住商機構彙整內政部數據，2023年全國女性單獨生活戶數達166.3萬戶，創下歷史新高的同時，該數據也是首次超過男性單獨生活戶數。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，國內經濟發展觸動社會結構轉變，家戶結構和以前大不同，讓「獨活女子」已在社會越發常見。
全台房市盤整 永慶住商台屋顯示4月交易全面下滑
【地產中心／綜合報導】受清明連假影響，4月交易日少3天，也讓整體交易動能下滑，永慶、住商與信義房屋等內部統計，交易量相對3月均全面減少，住商統計旗下成交全台交易量較3月減少7%，但比去年同期增加16.4%；永慶內部統計4月全台交易量較3月減少10%，台灣房屋統計內部成交，4月價量變化六都和新竹縣市交易量降溫，新北月減13.7%。
明星滿額學區房價王 北市金華國中單坪均價118.9萬元
【地產中心／台北報導】住商機構彙整台北市政府教育局、台北地政雲資料，彙整113學年度額滿國中周邊房價。資料顯示，北市最貴明星國中學區宅為金華國中，而政大附中國中部則以5字頭價位榮登「最親民學區宅」。住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，明星學校為保障學習環境，對招生人數均有控管，「現代孟母」需多加留意各校設籍日期、入校審查規定。
南科效應持續發酵 台南家戶購屋比創2016年起新高
【地產中心／台北報導】住商機構盤點六都家戶數與移轉棟數資料，六都今年第一季家戶購屋比與去年相比明顯增加。其中台南市家戶購屋比達0.94%，為2016年以來同期新高；而桃園市家戶購屋比為1.22%，奪下六都冠軍。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，台積電議題不斷加溫中南部房市，讓台南區域買氣大漲；桃園市則受惠於新青安，親民房價讓房市表現穩健。
少子化與房價漲跌無關 過去10年台中台南新竹成交價翻倍
【地產中心／台北報導】近年來少子化趨勢難解，不過房價仍持續節節高升，住商機構觀察內政部資料統計，六都與新竹縣市102~112年間，0~14歲的幼年人口皆下滑，不過各縣市預售實價仍成長3成以上，其中台中、台南及新竹市房價更是翻倍。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，房價與總體經濟、區域發展較有正相關，因此可觀察到有高科技產業進駐的縣市，房市表現亮眼。
剛性需求支撐 房貸車貸總餘額破6000億元創新高
根據聯徵中心統計，同時有房貸、車貸的雙貸族，今年1月底人數為8.5萬人、雙貸總餘額達到新台幣6074.34億元，雙雙創新高，由於央行升息將連動貸款利率走高，台灣自2022年以來共升息3.5碼，房車雙貸族負擔恐加重。
全台635萬戶老屋不耐震 北市佔比高達近8成
【地產中心／綜合報導】花蓮大震各界關注老屋耐震力，在25年前發生921大地震後，政府修正規範，提高新建物耐震能力，因此屋齡25年可說是房子是否為「耐震宅」分水嶺。住商機構觀察內政部統計，截至去年第四季止，全台近7成房屋屋齡逾25年，若僅統計六都與新竹縣市，以台北占比近8成最高。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨建議，全台尤其首都老屋數量逐年攀升，不過天災並不等人，地方與中央政府急需正視此問題。
央行升息苦不堪言 房貸+信貸雙貸族近10年增25.1%
【地產中心／台北報導】央行日前宣布升息，利率「升升不息」，若同時有房貸、信貸族，負擔之重已不可同日而語。住商機構統計聯徵中心資料，比較2014至2024年間，歷年1月的個人房貸與信貸交叉狀況。統計發現，今年全國1月同時有房貸、信貸人數達36萬3580人，數據刷新歷史新高，且與2014年相比，人數成長25.1%，平均房貸金額增加70.4%，平均信貸金額暴增88.7%。
春燕不來買氣送入冷凍庫 北市億級豪宅量縮逾6成
【地產中心／台北報導】受政府打房影響，豪宅買氣萎靡不振，尤其《平均地權條例》修正案去年7月上路，被視為壓垮市場最後稻草。住商機構觀察資料發現，雙北去年下半年豪宅交易量皆有下滑，其中北市量縮幅度更是破8成。住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨分析，該法所通過的「私法人購屋許可制」，加上去年下半年適逢總統大選前景不明，讓高資產族群置產較為謹慎。
地價稅65歲以上納稅人5年上升5.5% 購屋族「脫北」往桃園走
【陳揚盛／綜合報導】隨著人口高齡化，土地所有權人也出現老化現象，根據財政部資料，112年地價稅納稅人口中，65歲以上納稅人占比5年上升5.5 個百分點。大家房屋企研公關主任賴志昶認為，65歲以上年齡層屬「戰後嬰兒潮」世代，歷經經濟起飛年代，因此資產相對集中。
全台車位價格飆漲 豪宅「皇翔御琚」成交平均單個821萬元
【地產中心／台北報導】近期內政部提出「虛坪改革」，其一涉及停車空間將重新定義為「專有部分」，使得車位價格未來是否提高，引起各界關注。觀察實價，六都2023年車位交易中，由北市豪宅「皇翔御琚」再度蟬聯「車位王」，一個車位要價約821萬元，此價位已能購買4個台南市最貴車位。住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨表示，該豪宅周邊寸土寸金，尤其車位更一位難尋，再加上該豪宅地段與產品優勢，使其價位居高不下。
交易大減土增稅年減2成 房價大漲房屋稅大增近5%
【地產中心／台北報導】財政部公布年度稅收統計，其中在地方政府房地產四大稅收，在持有稅上去年地價稅收940.7億，較前年減少0.3%，房屋稅收為893.1億，較前年增加4.6%，移轉類土地增值稅，稅收達745億，較前年大減19.9%，而契稅稅收為158億，成長2.1%，其中桃園、台中、高雄除土增稅外，其餘稅收均優於去年。
餐廳飲料店狂開 去年營業額1.02兆再創新高
【地產中心／台北報導】民以食為天，餐飲業逐漸擺脫疫情陰霾，經濟部最新資料，2023年餐飲業總營業額達到1.02兆，首次突破兆元，比2022年增加18.8%，其中餐館類首次突破8000億，飲料店連續第二年突破千億，外燴與團膳承包業亦穩定成長。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，餐飲業是店面市場主力業種，營業額提升雖然意味著產業回春，但近年因原物料大漲，加上店家得負擔外送平台等成本，餐飲業並不如外界想像風光。
都更危老推動加速 去年全國拆4559宅約8.2個小巨蛋
【地產中心／綜合報導】政府積極推動都更危老，民間對都更接受度逐漸提高，內政部最新資料2023年全國拆除件數為1345件，高達4559宅，面積22.8萬坪，足足是8.2個小巨蛋，其中北市宅數與面積為最多，新北宅數與面積成長率最大，高雄在件數成長頗為耀眼，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，從拆除數穩定增加狀況來看，民眾願意接受以舊換新的都更或危老將成為趨勢。
外國人購不動產建物年減12.5% 平均地權新法上路與大選成主因
【地產中心／台北報導】內政部公布外國人來台購置不動產，2023年全國取得建物所有權共1042戶，比2022年減少12.5%，為房地合一上路後新低，僅優於房地合一上路當年。取得土地所有權比2022年減少7.8%。專家分析，台灣購屋外國人多為「外皮台骨」，交易狀況除與景氣有關，對政策反應敏感，去年平均地權修正上路，禁法人購置住宅，加上總統大選加深地緣政治風險，造成買氣量縮。
沒選舉干擾 永慶住商台屋難得有共識1月交易量續揚
【地產中心／綜合報導】1月適逢農曆春節即將到來，但民眾購屋意願不減，永慶房產集團內部資料1月全台交易量較去年12月微減1%，若與去年同期相比則成長超過一倍，而住商機構統計旗下成交狀況後發現，1月交易量與去年12月相比略增4.3%，但比去年同期增加97.9%，專家分析，大選後利空出盡是這波購屋族進場置產主因，買氣短期穩定發展，市場呈現樂觀態勢。
低利環境去年法拍量創新低 房價高漲繼承比重創史上新高
【地產中心／台北報導】2023年平均房貸利率來到近13年來相對高點，但根據內政部最新公布數據，拍賣移轉量卻創史上同期新低，去年全國拍賣移轉棟數僅3539戶，與2022年同期相比大減15.4%，此外，繼承移轉棟數創下史上新高，去年全國共7萬7012戶年增9.4%，市場呈現法拍量少，但繼承爆量現象。
壹蘋10點強打｜嘉南高屏園區飆成炒房天堂！中央撒幣噴利多 天花板變地板價
【記者葉家銘／綜合報導】很難想像過去幾年嘉義、台南與高雄從1-3字頭低基期房價，不過數年原本房價天花板，已成為今日地板價，造成房價暴漲因素很多，其中中央不斷建置科技與產業園區，不僅帶來區域產業發展願景，更順勢拉抬房價，以嘉義太保及高雄楠梓為例，近3年預售屋分別大漲27.9%及39.4%，該現象也將持續影響「嘉義科學園區」、「仁武產業園區」、「橋頭科學園區」、「屏東科學園區」今年房市，新案紛紛挑戰新高並拉抬中古屋。
選後迎來房市春燕？ 賴清德延續小英政策漲跌有限
【地產中心／台北報導】2024年總統大選落幕，選前一年總會引起國人關注，選後政策推行也會牽動市場，觀察歷屆總統大選前、後年及選舉當年的買賣移轉棟數，大部分成交明顯提升是在選後1年。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，賴蕭配以延續蔡政府居住正義政策，從推動囤房稅2.0、協助百萬租屋家戶到精進青年安心成家貸款，整體住宅市場狀況變化不大，2024年房市維持穩定。
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