有錢就是狂 「買豪宅用現金」竟高達4成
【地產中心/綜合報導】央行為抑制房價祭出打炒房,不過對於滿手現金的富豪來說影響看來並不大;住商機構根據台北地政雲,觀察北市截至目前為止,所有單價逾200萬元之豪宅交易中,占比約4成皆屬現金交易,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,受央行信用管制衝擊,豪宅客群大多備妥現金買房,此舉一來可免除繁瑣貸款程序,二來是高總價豪宅能成為現金流的避風港。
【地產中心/綜合報導】央行為抑制房價祭出打炒房,不過對於滿手現金的富豪來說影響看來並不大;住商機構根據台北地政雲,觀察北市截至目前為止,所有單價逾200萬元之豪宅交易中,占比約4成皆屬現金交易,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,受央行信用管制衝擊,豪宅客群大多備妥現金買房,此舉一來可免除繁瑣貸款程序,二來是高總價豪宅能成為現金流的避風港。
【記者葉家銘/高雄報導】台積電效應讓高雄房市上揚,但受到央行打炒房影響,近半年市場買氣急凍!今(20日)高市不動產仲介公會舉辦年終記者會,針對未來房市景氣,理事長郎德明表示,雖然限貸令影響第一線交易,但長線市場看好,當市場有著台積電、鴻海與輝達算利中心等建設利多,高雄城市轉型從工業城變科技城已成必然,房市「短空長多」,未來仍樂觀看待。
【記者葉家銘/高雄報導】央行在19日理監事會議如同業界評估,暫緩第八波信用管制,該方向也讓建商、代銷與房仲鬆了一口氣,然而即便鬆了口氣,目前房市買氣也只剩一口氣!主因是第七波全國不分戶,第2戶貸款僅剩5成,該條件也讓換屋族更謹慎看待自身資金流,專家分析,市場交易動能短期難復甦,明年房市買氣可能持續「量價盤整」,唯有首購族不受影響。
【地產中心/綜合報導】今年歷經多次打房之後,央行此次理監事會議不升息、不升準,也未再提出新一波信用管制措施,符合各界預期,也讓歲末年終的房市能稍微喘一口氣。
【地產中心/綜合報導】上半年政府打房前的房市多頭只能用「衝破天花板」來形容,住商機構盤整六都民政局、地政局數據,全台六大都會區的家戶購屋比,其中桃園以南四都創10年歷史紀錄,而雙北也平10年來最高成績,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,今年前三季延續新青安帶動的買房熱潮,全台不分南北買氣皆相當旺盛,尤以桃園以南的「四都」表現最佳,主因是該四都房價基期較低,且各有軌道建設、產業進駐等不同議題加持。
【記者張瑞傑/台北報導】2024年堪稱是台灣房地產上沖下洗的一年,從上半年秒殺案頻傳、各地房價屢創新高,房市膨脹更從住宅走向廠辦、商辦,最後在政府一連串的升息、降低貸款成數、限貸令以及被稱為「史上最嚴打房政策」的央行第七波信用管制,「金龍海嘯」直接沖垮近幾年資金派對帶來的房市榮景。 《壹蘋新聞網》帶讀者回顧2024年的打炒房政策以及後續對2025年房市的影響。
【地產中心/綜合報導】在央行推出各界評為「史上最嚴」之打房政策後的首個月份,建照核准數量卻不減反增,住商機構觀察內政部數據,全台除農舍外住宅類建照核發數量,今年10月達1萬2,628宅,月漲幅與年漲幅分別達3成與1成以上,且該數據也是自2020年以來同期次高。專家分析,建商推案申請建照需提早準備,央行打房正是房產旺季「928檔期」,加上新青安帶動房市多頭,才會導致「央行打房建商來不及煞車」的狀況。
【記者葉家銘/高雄報導】央行祭出第7波信用管制導致市場買氣急凍,可從各縣市地政局處統計看出端倪,當中近年來房市買氣受到台積電設廠議題拉抬的高雄,9月建物買賣移轉棟數還有3503戶,10月僅剩2975戶,11月稍微回升到3217戶,《壹蘋新聞網》依據實登揭露統計,10月不分屋齡高雄成屋單價均價為24.34萬元,相對9月均價25.43萬元,出現單月跌幅4.2%。
【地產中心/綜合報導】根據實價登錄,全台三處周邊較具房市交易熱度之園區實驗中學,對比2020與今年平均成交單價行情,房價漲勢約達6~8成以上,漲勢頗為驚人;其中,以高科實中房價漲勢最凶猛,該校方圓2.5公里附近,2020年平均成交行情約每坪15.6萬元,而今年平均成交行情漲至每坪29.7萬元,漲勢高達86.8%。
【地產中心/綜合報導】央行打炒房房市急凍,經歷九月與十月兩個月的震撼教育,住商機構統計十一月旗下成交狀況後發現,全台交易量減少1.2%,比起去年同期減少32.6%,區域表現遠不如去年同期,但似乎有打底跡象。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,經兩個月份的盤整,現在市況較之前舒緩許多,有不少賣方誠意降價,應是交易逐漸回神的重要因素。
【地產中心/綜合報導】央行陸續於6、9月推出第六、七波信用管制措施,由於劍指多房族與置產族群,這些人轉而將名下資產進行贈與移轉予伴侶或子女,創下年輕人「躺房」現象頻傳,據內政部統計,全台前三季贈與移轉棟數達4萬527棟,與去年同期相比,漲幅達3.3%,是歷年同期最高;而全台前三季繼承移轉棟數約5.7萬棟,為自1991年有統計以來,同期歷史次高。
【地產中心/綜合報導】疫情以來的房市多頭,房地合一稅收大豐收,房仲業者財政部資料,1至10月全台個人房地合一稅收達565.99億元,與去年同期相比漲幅84.8%;其中六都以新北市數據最亮眼,其他縣市則以嘉義縣、澎湖縣表現最驚人。
【地產中心/綜合報導】住商機構觀察內政部與實價登錄資料,全台15歲以上人口未婚比例較高縣市中,以嘉義市未婚比例達35.8%最高,新北市則以35.1%次之, 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,未婚比例較高縣市,除新北市與較少房市交易資料的連江縣之外,其他縣市房價都屬相對親民地段,其中基隆市更是全台房價所得比最低縣市,顯示面對年輕人不婚不生議題,除房價之外,仍有其他問題極需面對。
採取「美國優先」保護主義的川普勝選美國總統大選,市場普遍認為將帶來「關稅增加、原物料成本上升」影響,最後轉嫁至消費者成本上,帶動全球通膨,而以出口導向的台灣也可能面臨更大考驗;至於對台灣房市影響,專家認為短線國內保守影響不大、長線則需則續觀察。
【地產中心/綜合報導】被視為「房市反指標」的拍賣移轉量,近期出現攀升,住商機構彙整內政部數據,全國今年前三季拍賣移轉棟數達2,928棟,比去年同期成長約一成,其中新北市區域法拍量更大漲達九成,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,前三季法拍量出現增長,雖仍屬歷年來次低,惟央行今年以來相繼推出第六、七波信用管制措施,且皆劍指多戶、投資族群,令部分區域法拍量體出現攀升。
【地產中心/綜合報導】去年8月政府推出新青安優惠貸款,促進首購青年買房熱潮,住商機構觀察聯徵中心數據,今年上半年度共有11萬9954筆新增房貸樣本數,其中20~25歲且學歷為大學者達到1,821筆。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,在優惠貸款助攻之下,加上不少「富爸媽」在進行資產規劃同時,願出資為下一代圓成家夢,讓部分大學生一出社會就成為有殼一族。
【記者葉家銘/台北報導】不夠周延的房市政策,導致全台房價暴漲,該現象就發生在總統賴清德去年大選時所支持「新青安政策」,2023年8月新青安上路,政府鼓勵首購成家,政策包含提高貸款額、增加利息補貼、提高寬限期及延長貸款年限,然而《壹蘋新聞網》統計實登揭露到今年8月滿1年之際,新青安雖針對成屋,但7都預售屋房價均上漲,新北暴漲21.6%最多,高雄18.5%漲幅居次,北市增幅逾17%,暴漲房價也讓政策推動變成「全民炒房」。
【記者張瑞傑/台中報導】近年政府多波打房皆劍指豪宅,致使高總價市場急凍,就連以往熱門的豪宅聚落台中西屯也受衝擊,住商機構據實價資料統計,今年1~8月4000萬元以上豪宅交易物件,平均總價、總銷創歷年來最低,與高峰2022年相比,總銷更大減54%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,豪宅價格看似因大環境關係而有些許落差,不過也與建商因應市場需求,豪宅坪數越推越小有不小關係。
【記者張瑞傑/台北報導】央行為修正第7波選擇性信用管制,錯殺繼承、換屋族權益疑慮,今日宣布信用管制協處措施,包括繼承取得房屋、換屋簽切結於1年內出售原有房產、購置成屋與預售屋已簽訂合約者都排除在管制行列外,且對於9/19前已購屋簽約的案件,提出「日出條款」不溯及既往,避免買賣糾紛產生。對此市場專家分析,此舉措施對於換屋族而言仍然不夠友善,顯見央行仍然認為「換屋即破口」的心態不變。
【地產中心/綜合報導】九月份央行理監事會後,作為「金龍海嘯」第一排的房仲業者交易狀況慘不忍睹,住商機構統計旗下成交狀況後發現,全台交易量減少26.4%,比起去年同期減少28.6%,區域表現全面蕭條。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,八月開始限貸令上路後災情頻傳,同時新青安審核難度更高,加上9月19日央行理監事會後的選擇性信用管制,成屋交易雪上加霜,雖有零星個案降價求售,但買盤因貸款與期待價格修正心態,第一線狀況慘淡。