換屋族先買後賣「給1年寬限並簽切結書」 專家：應改2年較合理
【記者張瑞傑／台北報導】換屋族購屋，除了選擇「先賣後買」方式，也可向銀行申請「先買後賣」並簽立切結書，1年內必須賣出舊宅，否則寬限優惠將取消；對此專家認為1年時間太短，容易淪為市場殺價的犧牲品，建議延長為2年較合理。
金龍海嘯發威 房仲九月交易慘不忍睹
【地產中心／綜合報導】九月份央行理監事會後，作為「金龍海嘯」第一排的房仲業者交易狀況慘不忍睹，住商機構統計旗下成交狀況後發現，全台交易量減少26.4%，比起去年同期減少28.6%，區域表現全面蕭條。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，八月開始限貸令上路後災情頻傳，同時新青安審核難度更高，加上9月19日央行理監事會後的選擇性信用管制，成屋交易雪上加霜，雖有零星個案降價求售，但買盤因貸款與期待價格修正心態，第一線狀況慘淡。
央行史上最重打炒房有2考量 房價走到關鍵轉折點？
【記者呂承哲／台北報導】台灣央行9月19日第三季理監事會議後宣布，推出史上最重打炒房政策，民眾關切房價是否會因此反轉，買賣方又該如何應對？對此，《財訊》雙週刊從政策、行情、建商衝擊、購屋者四大面向，全面解析房市新規則下的關鍵拐點，透過專家提出最新的房市攻略，同時從營建股的負債實況與滯銷率，盤點建商財務體質，看看哪些建商借最大？餘屋最多？
政府一邊打房一邊發財 全國前8月房地合一稅達437.6億
【地產中心／台北報導】年初至今房市多頭，致使政府稅收大補血，住商機構觀察財政部數據，全台1~8月個人房地合一稅共達437.6億元，其中以台中市達81.9億元位居六都稅收王，另觀察漲幅則以桃園市成長逾1.2倍最多，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，今年1~8月雖有央行升息、申貸排隊等風波，惟市場新規大致底定，強化買賣雙方交易意願，促進全台稅收大漲。
打房後由極盛轉極衰 一表看歷年交易量
【地產中心／綜合報導】央行近期祭出第七波打炒房措施，各界直指為上半年過熱房市所致，住商機構觀察實價登錄數據，上半年全台中古市場實價交易筆數達5.65萬筆，創2014年以來最高，突顯2024年H1買氣之旺盛程度。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，觀察過去同期交易量，高點出現在2013、2014年，之後房市翻轉，買氣連年下滑，至2016年出現近年交易量最低點，顯示若經黑天鵝襲來，市場由極盛轉為極衰僅是轉瞬之間。
千宅交屋潮「挫勒等」 彰化成「金龍海嘯」重災區
【地產中心／綜合報導】央行19日舉行第三季理監事會議宣布，不僅調升存準率，並加碼第七波房市管制措施，其中第2戶貸款最高成數降為5成，信用管制區域也從七大都會區擴及全台，衝擊即將交屋並申貸之消費者。依照慣例，建商取得使照後需於6個月內通知交屋，住商機構彙整內政部統計，觀察全台除七大都會區之外，2024年4月至2024年7月各縣市核發住宅使照量，僅彰化縣使照量破千宅、名列前茅，將可能成為這波信用管制下的重災區。
夫妻只能一屋有寬限期？ 專家：若發生等於鼓勵離婚
【記者張瑞傑／台北報導】央行宣布第七波信用管制衝擊房市，其中第六點「名下有房者購屋貸款不得有寬限期」更是讓擁有1間房產的人如臨大敵，今天甚至傳出夫妻之間也只能擁有1間房，第2間無論掛在丈夫或老婆名下都將失去寬限期。對此央行雖尚未解釋，不過已有官股銀行從嚴認定，民間銀行則表示尚未收到指令。建商端專家有人表示未來有可能朝這個方向規範，不過也有專家認為這項規定「聞所未聞」，若發生等於鼓勵離婚。
第七波信用管制再打炒房 換屋族置產族小建商首當其衝
【記者張瑞傑／台北報導】美國聯準會降息之際，央行評估台灣房市過熱，決心祭出第七波信用管制、意在緊縮貨幣政策，不僅升準、也進一步降低放貸成數，對象針對換屋族、多屋族以及置產族以及小建商，換言之，除了首購族外，名下有房者要向銀行借錢，輕則沒有寬限期、重則成數只能貸款5成，不論公司法人、自然人還是建商通通趨嚴。
上半年地產業者暴力成長 下半年放緩腳步
【記者張瑞傑／台北報導】房仲業者彙整內政部資料，發現6月不動產開發與經營業家數創歷史新高，惟漲幅有逐漸趨緩的趨勢。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，疫情以來房市多頭促進相關產業蓬勃，但近期受限於全球政經局勢不穩等利空，加上政府打炒房態勢不明，房市發展前景難估，致使建商、房仲業擴張趨勢漸緩。
七都Q2新屋房價再創新高 台北漲17%高雄13%
【地產中心／台北報導】住商機構彙整實價登錄資料，統計七大都會區歷年第二季平均新案成交行情，其中不僅七都房價皆創單季歷史新高，且台北平均新案單價首次突破120萬元，而新北、桃園也雙雙達到6字頭與4字頭大關。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，上半年「股房連動」效應驚人，且機能成熟的都會區，不分南北各有不少房市話題，致使全台新案均價續創新高。
後市難料速度放緩 全台開工量回歸疫情前水準
【地產中心／綜合報導】房市前景不明，建商興建速度也放緩，住商機構觀察內政部資料，上半年全台開工量約5萬2712宅，回到疫情前2019年水準；其中，新北市上半年開工量3,575宅，創2009年統計以來同期史上新低。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，建商申領建照後需半年內開工，且可展延3個月，因此開工量反應半年前至9個月前的新案市場狀況，當時適逢《平均地權條例》修法通過，加上建商專注銷售餘屋，致使開工量驟減。
家戶購屋比「每百戶就有2戶買房」 歷年來最高
【地產中心／綜合報導】上半年六都移轉棟數總數創下13年來新高，也讓各市家戶購屋比大漲，住商機構彙整六都地政、民政局資料，六都上半年家戶購屋比全數上揚，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，適逢國內股市大漲，熱錢持續湧入房市，因而刺激市場買氣。
升息拖累「以房養老」 貸款少近2.5億
【地產中心／綜合報導】近年高齡者寄望以「以房養老」模式，讓晚年過得更有餘裕，惟受央行升息影響，住商機構據金管會以房養老貸款數據統計，全國第二季新增核貸件數、新增核貸額度與去年同期相比皆呈下滑，其中新增核貸額度更少約2.48億元，減幅達15.1%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，央行進入升息循環，加上房市多頭態勢明顯，賣房利益更為豐厚，同時股市表現強勢，高息ETF成為顯學，致使長輩以房養老的意願降低許多。
高雄還有單坪9萬元法拍屋？ 偏遠區省房價多交通整修開銷
【記者葉家銘／高雄報導】高房價時代不少購屋族會將腦筋動到法拍屋，主因是與市價有著很高價差，然而選購時風險不小，主因是多數被法拍物件多為屋況差，屋主債務纏身或事故屋，住商機構觀察內政部統計，全國平均法拍屋單價落在35.2萬元，但法拍均價僅16萬元，具單坪近20萬元價差，而高雄市依統計法拍屋均價僅9.1萬元，專家分析，低價法拍不少屬人煙稀少區，即便買到便宜房價，多了很長通勤距離。
股房雙漲「雙貸族」創新高 每人均扛578萬房貸、102萬信貸
【記者張瑞傑／台北報導】據聯徵中心最新統計，4月同時持有房貸、信貸的人數約為36.8萬人，且平均每人房貸金額約578萬元、平均信貸金額達102.4萬元，三項數據都是自2012年以來同期最高，專家分析，3月央行宣布升息，6月再推加強版「第二戶限貸令」，惟雙貸族人數仍居高不下，推估除房價高漲，致使購屋人需經由信貸補上房貸缺口，也與上半年股市大漲，不少房貸族增貸投資金融商品有關。
重稅高房價逼出爸媽送房 今年H1贈與繼承戶數再創歷史新高
【地產中心／台北報導】政府近期針對多房者課以重稅，全台「富爸媽」們紛紛卯起來送房，住商機構盤點內政部統計，全台上半年贈與、繼承移轉棟數達2萬8771、3萬7367棟，創下自1991年有統計以來同期最高與次高紀錄，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，近期政府推出選擇性信用管制，加上7月「囤房稅2.0」上路，高資產族為達節稅功效，大多選擇贈與房產與親人，致使贈與移轉棟數成長不少。
上半年法拍量增1成 歷史相對低點房價難崩跌
【地產中心／台北報導】住商機構觀察內政部統計，全台2024年上半年法拍移轉棟數達1,840棟，六都中則以新北市法拍移轉量達329棟最高，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，雖說上半年法拍量出現增長，惟整體數據仍是自2009年有統計以來的同期次低，僅高於2023年，顯示央行進入升息循環，且推出多重打炒房措施，惟整體違約率仍不高，市場體質仍健康。
「麟洋配」吹羽球熱 全台羽球館年增逾一成
【地產中心／台北報導】「麟洋配」勇奪生涯第二面奧運金牌，在全台掀起「羽球熱」。房仲業者觀察財政部統計，截至今年5月為止，全台羽球場館一年來家數成長達16.5%，漲幅冠居各類場館，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，國內過去曾為全球羽球、球拍生產大國，之後在企業與各級學校推廣下蓬勃發展，近年隨著「金牌熱」，場館家數更上一層樓。
台股慘跌影響房市 專家：沒有正相關
【記者張瑞傑／台北報導】台股昨（5日）下跌逾1800點，各界擔憂房市是否連動，不過房仲業者觀察內政部資料，發現自SARS以來的歷次股災，短期雖有連動，但最後的成交量並沒有直接相關，甚至天災導致的股災也澆不熄購屋信心，顯示股災與房市成交量並不一定正相關。
房價大漲政府分一杯羹 上半年房地合一稅大增137億元
【地產中心／台北報導】年初以來的房市多頭反應在稅收上，住商機構盤點財政部數據，全台上半年個人房地合一稅達293.1億元，年增87.9%，全台與六都數據皆創同期新高；值得注意的是，嘉義縣成全台稅收黑馬，上半年房地合一稅達2.06億元，年增率165.3%，為全台第一。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，近期股市熱錢持續炒熱房市，尤以都會區與科技產業進駐縣市，買氣表現更為突出。
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