2024年3月再升息半碼 短暫衝擊房市交易
自2020年疫情以來，為了挽救經濟、美國祭出無限量貨幣寬鬆政策再次左右世界金融秩序，台灣則因爲以及台商回流、中美貿易戰帶來的產業紅利影響，為房地產帶來長達4年左右的快速增長期，「股房雙漲」更在2024上半年達到頂峰；為了抑制過度增長的通貨膨脹、並將熱錢從房市中引出，央行在今年3月宣布升息半碼（0.125%），此舉不僅震驚市場，更因為自2023年至今6次升息，利率逼近2.2%，嚴重衝擊了房屋貸款族。
大家房屋企研公關主任賴志昶指出，若以房貸1000萬元、貸款年限30年計，升息半碼後，房貸年利率足額反映為2.185%，每月應繳房貸增至3萬7894元，換算每月筆升息前多繳631元，每年多繳7572元。
由於「貸款金額」直接影響投資的的繳息成本，此次升息確實對於投資客影響頗大，並短暫的帶來一波物件拋售潮；但由於利率僅至2％，利率仍然屬於購屋者可承受範圍內，因此影響不大。
2024年6月第六波信用管制 專家質疑頭重腳輕
2024年6月，眼看升息仍然無法抑制過熱房市，央行祭出「第六波信用管制」，包括調降七都（六都＋新竹縣市）第二戶可貸款成數至6成、調升存款準備率來降低銀行放款資金等。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，央行此次加碼選擇性信用管制，劍指數年前購屋、當下即將交屋的預售買家，希望透過此次操作能增加釋出，達到平抑房價，同時也透過選擇信信用管制操作，降低民眾購屋槓桿，避免產生系統性風險。
有專家分析，就是從這一步開始，銀行放貸的資金開始收斂，成為銀行「限貸令」的開端；從「降低貸款成數」到「限制放款金額」的資金面來執行，不過「只針對」七都，也讓支持打房的學者認為力道不夠。
再者，這波信用管制提到三大配套，包括父母替子女背房貸且子女名下無房產，子女可使用新青安；其次為換屋族可簽切結書，一年內賣掉房產則不受二屋6成貸款限制；最後是6月14日之前已申請的房貸案件，仍適用舊規定，最高可貸8成等，這些配套也被質疑政策「頭重腳輕」。
2023年8月亡羊補牢新青安 投資客無法再當包租公
政府一手打房、另一方面又必須照顧首購族，因此2023年8月頒布新一波的新青安政策，以延長寬限期至5年、起始貸款利率1.77%左右的優惠貸款政策，「不出意料」地被許多投資客找人頭購屋，帶動房價漲幅，為了避免新青安淪為炒房工具，行政院於2024年6月底指示財政部，需徹底清查違規亂象，優惠貸款方案寬限期將會受到影響；嚴重可能讓貸款成數由8成降至7成，年限從40年降至20年，利率從1.775%升至2.5%，行政院還通過了「新青安貸款推動成效及優化措施」對新青安貸款新增簽署自住切結書、每人一生限貸一次等規範。
經過政府大動作清查違規戶、處以罰則，並以切結書、一生一貸等新規定上路，讓投資客找人頭當包租公的情事有效退出，投機行為造成一定程度限制。
2024年9月第七波信用管制 史上最嚴打房
受到前述新青安亂象影響，加上近年銀行核貸金額已高，整體國銀不動產放款比率達27%，已經十分接近28%的警戒水位，再次觸碰央行敏感神經，因此央行除了再次要求銀行主動限貸、提高利率，今年9月19日央行宣布祭出第七波信用管制，一改第六波管制內容，宣布「名下有房者購屋無寬限期」、「第二戶貸款金額下修至5成且全國適用」，並且再次限縮建商土建融成數，此舉搭配限貸令上路，直接讓銀行放款更難，等於直接斷了購屋者的金源，無論投機客置產客甚至是自用換屋族一律通殺，被市場稱為「史上最嚴打房」以及「金龍海嘯」。
第七波信用管制上路後，確實有效降溫過熱房市，卻也意外導致市場血流成河，被質疑傷及無辜。有專家分析，此次打房造成民眾貸款審核時間從1個月延長至半年，嚴重影響中古屋交易，因此房仲業戲稱自己是「海嘯第一排」；而民眾更因難以借款被迫影響購屋計畫。
房仲全國聯合會理事長王瑞祺指出，這波房市信用管制措施無預警上路，「錯殺」無辜換屋族，更造成金融業者「挾資金為王」，利用資金優勢夾帶金融商品銷售、調高利率等手段，迫使消費者買單，造成市場亂象橫生。
展望2025年房市 房價下修中南部領跌
由於第七波信用管制打房在痛點上，讓購屋者必須拉長貸款審核以及借款金額，可謂短時間不再適合炒作，不過對於明年房市發展，大多專家均認為屬於「價盤量跌」格局；吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮認為，受到通膨上漲、營建成本大增，此波打房上漲並非完全屬於泡沫，因此房價下修有限；不過中南部因為這波漲幅較高，跌幅也較多；北部地區相對抗跌，台北市與桃園市是最具抗跌城市，而台中市、台南市、高雄市預期跌幅逾10%。
而日前宣布深耕台中的華固董事長鍾榮昌認為，建商應有調控供給量的能力，他預估2025年推案量將會減少，華固也將維持每年1至3案的推案彈性，而供應量大的區域，房價將會有5~10%的修正空間。馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，由於買氣接近腰斬的緣故，目前是民眾議價的好時機，想要買房的民眾不必著急，除非遇到真愛，否則可以多看、多比較，謀定而後動，想好再出手。
