內政部利用房屋稅籍資料與台電用電資料,將每年11、12月平均用電度較少住宅,界定為低度使用(用電)住宅。據資料顯示,全台2024年下半年低度用電住宅共達91.4萬宅,與2023年同期相比約增加6.4萬宅。據統計桃園市2024年下半年低度使用住宅約達8.7萬宅,相較2023年同期約增加8,160宅,不管是宅數或增加數量在七都中不算多數,惟該市中壢區2024年下半年低度使用住宅達1.8萬宅,位居七都冠軍,同時該市龜山區2024年下半年低度使用住宅年增1,888宅,增加數量亦是七都龍頭。賴志昶補充,中壢本身具有青埔重劃區議題,至於龜山則以機場捷運A7站重劃區著稱,兩者在疫情後一直都是推案熱區,推案量巨大之下,又於去年下半年起陸續交屋,令區域留下不少空屋,惟這些低使用度住宅是否會對重劃區形成賣壓,還有待時間檢驗。

七都各行政區2024年下半年低度使用住宅宅數
七都各行政區2024年下半年低度使用住宅宅數

另據統計,高雄市2024年下半年低度使用住宅達12.3萬宅,相較去年同期一年增加1.1萬宅,為七大都會區中增加數量最多者。賴志昶觀察,高雄增加較多低度使用住宅的行政區,以鳳山區為首,該區為高雄人口最多行政區,在地換屋、首購需求濃厚,吸引建商進駐,但區域房價亦有所拉提,加上部分大型建設利多並未完全體現,適逢去年下半年全台買氣漸緩,令剛需客群出手較為謹慎。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為,觀察歷年來全台低度使用住宅變化,在疫情後的房市大多頭之後,於2022年上半年開始呈現緩升趨勢,並以面積20坪以下、屋齡5年以下物件比例最高。她建議,此類小宅雖說近期成為房市供給大宗,惟實際是否符合居住者需求,且轉手是否頗具難度,這些都是購屋者未來需多做考量的因素。


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