律師解「房」｜預售屋定型化契約的九大陷阱
【撰文/黃有衡律師】 筆者在前文提到了建商有將預售屋買賣定型化契約申報備查的義務，然而實務上仍可見到建商在預售屋定型化契約內玩文字遊戲，刻意規避內政部公告的預售屋買賣定型化契約內容，購屋者在比對時，一不小心就可能漏看，落入建商的陷阱。本文在此歸納了9種常見的預售屋買賣契約條款陷阱，並建議大家於簽約前善用審閱期，在參觀樣品屋前上網查詢建商申報備查的定型化契約，參觀樣品屋後將契約攜回閱讀研究，也可請律師協助審約，以保障自己權益。
租屋電費新制15日上路！房東超收電費最高可處30萬元
【記者葉家瑋／台北報導】為保障國人租屋時，電費收費公平合理，內政部今（4日）報告「租屋電費新制」，並預計於7月15日正式上路。內政部次長董建宏表示，住宅租賃契約全面適用消保法，租屋電費新制上路後所訂租約，房東如違反規定超收電費者，房客可向縣市政府消保或地政單位提出申訴要求改正，如不改正者，可處3萬至30萬元罰緩；又仍拒不改正者，並可加重處5萬至50萬元罰鍰，且得按次處罰，提醒房東勿以身試法。
律師解「房」｜預售屋五種不同的履約擔保機制 最可靠的履約擔保機制是這種
【撰文/黃有衡律師】 預售屋付款相較於新成屋較為彈性，但也因此需要承擔買到爛尾樓的風險，讓購屋者面臨無家可歸的窘境，甚至因建商倒閉而求償無門。為了避免類似情況一再發生，保障民眾在預售屋交易中的安全，內政部在公告的預售屋買賣定型化契約應記載事項法規中，要求建商必須在預售屋定型化契約內記載履約擔保機制，也就是俗稱的「履約保證」。 那究竟什麼是履約擔保機制？履約擔保機制又分為哪幾種？最有效的履約擔保機制又是哪種？本次專欄將一一介紹，幫助大家釐清相關概念，避免遭遇「爛尾樓」的風險。
台中將在問題店家門口張貼「消費警訊」 豐原這美妝店恐成首例
【記者鮮明／台中報導】台中市議會昨天（18日）三讀通過《台中市消費者保護自治條例》修正案，將報中央核定後公布施行，業者若採取無卡分期或先買後付等交易模式，必須告知消費者辦理分期付款或貸款之相關資訊，亦應提供定型化契約，如未改善可處3萬至10萬元罰鍰，對於違反《消保法》情節嚴重者，市府將張貼消費警訊公告於業者營業場所30日，如果業者拒絕、規避、妨礙或將公告撕毁、遮蔽等，也將裁處3萬至10萬元罰鍰，以保障消費者權益。
律師解「房」｜預售屋簽約前5大注意事項 小心這些不合理契約
【撰文/黃有衡律師】 財政部近期推出新青安房貸方案，吸引許多年輕人紛紛投入房地產市場，預售屋也成為許多年輕購屋者的首選。然而，預售屋市場的糾紛頻傳，讓不少購屋者在簽約前感到不安。為此，本文提供預售屋簽約前的五大注意事項，讓購屋者在購買預售屋前，能做好充分準備，避免潛在的陷阱與風險。
電信業者「可自己決定」洩漏個資 NCC遭批失職回應：4G、5G已訂條款
【記者莊偉祺／台北報導】王義川日前自爆，可透過手機訊號分析立法院外「青鳥行動」的群眾年齡、性別，讓不少人質疑電信業者是否洩露個資，近日立委也提出電信契約相關條款竟由業者自己決定，在官網直接寫出可提供人潮客群分析平台，批評NCC怠惰失職！對此，NCC發出聲明所引用契約範本為3G所提供服務，現已終止。目前核定現行的4G、5G定型化服務契約條款，已訂有個資保護條款內容，也會督促業者導入個人資料去識別化的驗證標準規範。
foodpanda併購「外送員被停權」有解！ 勞動部：建立申訴、救濟機制
【記者莊偉祺／台北報導】Uber宣布併購foodpanda外送引起各界關注，尤其是外送員權益是否有所影響更受大家檢視。外送產業權益促進聯盟提出7項訴求，包含送員須有全時段保險、對店家抽成有上限等，就連對消費者也希望有地圖式點餐功能、真人客服等訴求。對此，勞動部表示將在3週內召開會議，首先將針對外送員最關注的「停權機制」建立機制，以確保目前有許多外送員因被Uber Eats停權而改接單foodpanda，併購後是否造成雙邊都被停權的困境做出解方。
上健身房忘帶鎖頭 2萬元被幹走！他怒告業者求償雙倍
【記者丁牧群／台北報導】周姓男子去年4月到一家健身房運動，更衣時發現忘了帶鎖頭，但仍將背包放在置物櫃裡，關上櫃門去運動，想說應該不會有人動他背包，不料運動後驚覺背包裡的2萬2500元不見了，怒告業者求償，主張業者沒盡到場地管理責任，依《消保法》求償1倍懲罰金，要求業者一共賠償4萬5000元，但一審判周男敗訴。
電價調漲租屋族不用怕！ 房東「合約期間」漲租漲電價可拒付、申訴
【記者曾佳俊／新北報導】台電公布從今年4月1日起調漲電價，夏月最高級距金額由每度7.69元調漲至8.46元，非夏季則由每度6.03元調漲至6.63元，廣大租屋族憂心恐將引發房東藉機調漲租金，或收取超額電費的電價上漲「蝴蝶效應」。新北市地政局提醒，在契約租期尚未結束前，房東不得藉任何理由調漲已經約定好的房租或電費，房客如遇房東亂漲價，不但可以拒絕支付，還可向地政局或消保機關申訴。
北市南機場震後整宅紅單轉黃單 住戶仍恐懼「不會冒險住這」
【記者葉家瑋／台北報導】本月3日花蓮發生7.2強震，台北市也有超過5級震度，造成中正區南機場的老舊整宅，出現牆壁裂開、樓梯斷裂、梁柱爆開情形。6日市長蔣萬安視察後決定先補強鋼筋後，並將紅單轉為黃單讓民眾可以返家居住。不過，有民眾仍對震後建築心有餘悸，甚至直言「有能力也不會冒險住這裡」。
新北房市329檔期嚴查預售屋買賣 7成建案違規有缺失待改
【記者曾佳俊／新北報導】新北市地政局於329推案檔期前夕，聯手法制局消保官及工務局等機關，進行年度首波預售屋聯合稽查，本次查核建案包括三重區「世界芯A棟、世界芯B棟、大有豐光」、林口區「亞昕森匯·天匯(森匯)、聯廣闊境」及土城區「和耀美居、皇翔泱美」7個建案，其中就有多達5案違規，違規率達7成。地政局指出，樣態包括銷售中心、樣品屋竟未取得設置或使用許可1案，營業處所未備查2案，銷售人員未備查3案，後續將依相關規定辦理查處事宜，以確保民眾交易安全。
尚禾亞SPA倒閉「無力退款」剩2店可消費 消保官提醒3方法拿回錢
【記者葉家瑋／台北報導】提供蒸氣浴、 岩盤浴等各種美容、美體SPA課程的尚禾亞康養國際集團，因為財務狀況出問題，全台16家店自去年起無預警關閉僅剩2家，台北市政府法務局今（14）日發布消費警訊指出，業者已無力退款，但是消費者僅剩台北總店與中壢分店可跨店使用課程，消保官提醒消費者如已刷卡付款，可向發卡銀行申請爭議款，確保權益。
愛車維修消費破百件糾紛 掌握四要別當冤大頭
【記者施智齡／台北報導】春節帶動出遊人車潮，行政院消費者保護處（消保處）指出去年汽車維修消費申訴近130件，民眾保養維修愛車，可依「汽車維修定型化契約應記載及不得記載事項」主張權利，並注意「四要原則」，避免消費糾紛。
快檢查！消保處查預售屋契約有4大違規 13建案不合格開罰120萬元
【謝玄辰／台北報導】行政院消費者保護處針對全國50個預售屋建案契約，每個建案查核15項目，共查核750項次，統計13個建案有22項次不符合規定，契約內容整體不合格率為2.9％，不合格內容則散見於13個建案中。對於契約內容不合規定建商，依平均地權條例共計裁處120萬元。消保處同時提醒消費者審慎評估，發現契約不合規定應拒簽約並可檢舉。
跟團旅遊行程跟「契約」不同！ 旅客索求賠償有條件
【記者施智齡／台北報導】過年期間許多民眾選擇跟團旅遊，行政院消保處揭露跟團旅遊的兩大常見爭議，分別是「解除契約」及「旅遊內容變更」，並指出契約所訂的旅程、交通、食宿、遊覽項目若因旅遊業者因素未執行，消費者可請求賠償2倍差額違約金；如因天候、地震因素造成行程變更，業者也不得向旅客收取所增加的費用。
292台人遭丟包富國島！北檢出手了 年代旅遊負責人林大鈞列詐欺被告偵辦
【記者陳彩玲／台北報導】年代旅遊（美加國際旅行社）辦理越南富國島行程，但卻沒有付款給當地地接，導致農曆年期間有292名台灣旅客被丟包越南，交通部觀光署查出年代旅遊4大違法，除勒令停業，更裁罰81萬，而台北地檢署也主動分「他」字案，將年代旅遊負責人林大鈞列被告調查釐清，案由為詐欺。
年代旅遊又沒付錢！今16人出發富國島 觀光署急下令：禁止出團
【記者王良博／台北報導】年代旅遊（美加國際旅行社）越南富國島行程，因與當地地接社友款項糾紛，造成上百名旅客被丟包。今（16）日年代旅遊有一團16人要出發富國島，但因沒付錢給地接社，地接社也沒意願接團，因此交通部觀光署緊急叫停，要求今天不可出團。
年代旅遊富國島丟包旅客 31件申訴案！糾紛款估2000萬元
年代旅遊過年期間丟包前往越南富國島的台灣旅客，根據品保協會統計，目前已經收到31件書面申訴案。品保協會呼籲受影響旅客，要在3月18日前申請，以維護自身權益。
春節富國島丟包爭議 銀行局：刷卡團費與當地多付2萬可申請爭議款
【記者林巧雁／台北報導】年代旅遊總經理林大鈞對外表示，被越南地接社WInnER旅行社要求付費720美元(約2萬2600元)的旅客，可向銀行要求爭議款處理。銀行局今天表示，旅客支付給年代旅遊的團費或是越南當地多付的720美元，都可申請爭議款。
熱海溫泉大飯店2月底熄燈 還有250萬還沒領！有這張快來
台北市北投區熱海溫泉大飯店2月底將熄燈。台北市法務局今天表示，經查仍有部分餐券、溫泉券及休息券尚未兌領，總價約新台幣250萬元，呼籲消費者29日前盡快向飯店辦理退款。
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