預售屋頻爆成爛尾樓！內政部提3方向：加速研議履保機制

內政部5日說明，為確保預售屋買方所繳價金能真正運用於預售屋興建工程上，目前研議檢討預售屋履保機制方向包括，第一，明確規範買方所繳價金使用於實際工程興建項目，以避免工程未動工或興建初期，買方所繳價金已被用罄。第二，規範賣方應於契約中載明受託機構之信託專戶名稱及帳號，讓買方可將購屋款項直接匯入信託專戶，避免賣方私自挪用。

內政部指出，第三，明定賣方於簽約時應提供信託權益說明書，讓消費者瞭解其信託權益。至於有關買方所繳價金的信託財產不得強制執行部分，將另納入修法處理。

此外，針對媒體報導「供公眾通行的法定空地仍須課徵地價稅」，違反稅制公平原則。內政部表示，現行「土地稅減免規則第9條」已明定，無償提供作公眾通行之道路土地可免課地價稅。而「法定空地」是建築基地之一部分，不僅是申請建築許可時所承諾之義務，也是獲得核准之必要條件，其利益歸屬建築物所有人，與單純無償供公共通行之道路用地有別，因此仍須課稅，「憲法法庭112年憲判字第19號判決」亦確認未違反憲法所定之平等原則。