新北第2季預售屋交易量、成交金額雙漲 「這區」價量連七季奪冠、均價上漲10.8%
【記者曾佳俊／新北報導】新北市今年第2季預售屋實價登錄，共計揭露6,651件，總成交金額1443.9億元，本季受到指標性個案影響，加上交通、區位等條件優勢下，統計全市總交易量及成交金額分別增加32.5%、39.4%。其中三重區申報件數1,362件、成交總金額340.9億元，皆為全市之冠，且已連續七季奪冠。
高市衛生局抽驗中秋節應景食品！抽驗258件食品 結果公布了
【記者凃建豐／高雄報導】中秋佳節將至，為維護民眾食用中秋應景食品衛生安全，高雄市政府衛生局會同高雄市政府消保官至烘焙坊、超市、量販店、攤商及傳統市場等場所，執行中秋應景食品稽查及抽驗，總計抽驗258 件食品，其中5件蔬果農藥殘留與規定不符，分別為辣椒1件、落葵1件、百香果2件、青椒1件，違反食品安全衛生管理法第15條規定，衛生局已責令販售業者即刻下架該批產品，並移請來源廠商所轄衛生局依法處辦。
為市民把關食安！ 竹市中秋應景食品稽查抽驗結果出爐
【記者張沛森／竹市報導】為保障民眾食用安全，新竹市衛生局針對中秋節應景食品進行抽驗及稽查，稽查場域包括食品製造業、販售業及餐飲業等27家，共檢驗59件市售產品結果均符合規定。另查核59件食品標示，其中僅1件「竹塹餅（新竹肉餅）」標示不合格，已移請其他縣市所轄衛生局後續辦理。
新北抽查附滑水道游泳池全數不合格 現場竟無救生員還訂「免責條款」
【記者曾佳俊／新北報導】夏日高溫讓游泳池成為消暑聖地，設有滑水道的游泳館更是一位難求。為了確保戲水民眾的消費安全，新北市消保官會同體育局、衛生局及消防局針對轄內設有滑水道的4間游泳館進行聯合稽查，查獲新店區建國游泳池訂有免責條款聲稱「(消費者)應對自身安全及行為負全部責任」，且未設置足額救生員；另外3間業者販售的票券未記載退票程序。總計4間業者均有不合格之處，不合格率高達100%，在消保官要求之下已立即改善完成。
律師解「房」｜預售屋順利完工交屋後 仍須留意後續公設點交糾紛
【撰文/黃有衡律師】 預售屋交屋後，多數人以為一切就塵埃落定。然而，往往最令人頭痛的，卻是「公設點交」這個環節。在公設點交的過程中，常常出現與建設公司之間的糾紛。面對這些糾紛，購屋者該如何有效維護自己的權益呢？本次專欄將分享公設點交的流程，包括檢測項目與方式，以及遇上公設糾紛時的處理建議，以期能幫助讀者在交屋過程中更好地應對相關問題。
律師解「房」｜預售屋定型化契約的九大陷阱
【撰文/黃有衡律師】 筆者在前文提到了建商有將預售屋買賣定型化契約申報備查的義務，然而實務上仍可見到建商在預售屋定型化契約內玩文字遊戲，刻意規避內政部公告的預售屋買賣定型化契約內容，購屋者在比對時，一不小心就可能漏看，落入建商的陷阱。本文在此歸納了9種常見的預售屋買賣契約條款陷阱，並建議大家於簽約前善用審閱期，在參觀樣品屋前上網查詢建商申報備查的定型化契約，參觀樣品屋後將契約攜回閱讀研究，也可請律師協助審約，以保障自己權益。
律師解「房」｜購屋者如何面對預售屋面積誤差？價款找補又是什麼？
【撰文/黃有衡律師】 預售屋，顧名思義，是指在房屋尚未完工前就進行銷售。其優勢在於能以相對優惠的價格取得未來的新居，然而，也伴隨著在交屋前無法確認房屋實際狀況的風險。其中之一便是實際完工後的室內面積可能與契約中的標示有所誤差。這樣的情況不僅會造成購屋者心理上的落差，還可能帶來實際的金錢損失。因此，本次專欄將分享當預售屋面積出現誤差時，購屋者該如何應對，以及所謂的「價款找補」究竟是什麼。
律師解「房」｜預售屋保固與瑕疵擔保 你分清楚了嗎？
【撰文/黃有衡律師】 上次的專欄中，我們談到當發現預售屋存在瑕疵時，購屋者可以請求建商負起瑕疵擔保責任，但除此之外，建商還可能需要承擔「保固責任」。由於這兩者都涉及房屋品質和瑕疵處理，常有人會將它們混淆。事實上，它們的性質和作用有所不同。本次專欄將分享預售屋保固與瑕疵擔保責任的差異，幫助讀者了解如何運用這兩項機制，來維護自己的權益。
衝動購物吃大虧？ 竹縣消保官：善用「訪問交易7日解除權」
【記者張沛森／竹縣報導】搶暑假商機，大型商展陸續登場，民眾開心撿便宜，有些人卻撿得一肚子氣。新竹縣府消保官辦公室近來接獲多起消費申訴案件，民眾因衝動購物衍生消費糾紛，困擾不已。消保官陳雅芳呼籲，善用訪問交易7日解除權，保障自己的消費權益，做個聰明消費者。
律師解「房」｜預售屋驗屋發現瑕疵怎麼辦？教你如何捍衛權益
【撰文/黃有衡律師】 買房是人生大事，而預售屋驗屋更是決定未來居住品質的重要一環。然而，許多購屋人在驗屋時，常會發現房屋存在各式各樣的瑕疵，這時該如何應對，才能保障自己的權益？本次專欄將分享這一主題，並提供讀者們一些建議。
租屋電費新制今上路 房東收電費應「實支實收」違者最重罰30萬
【記者曾佳俊／新北報導】租屋族最怕房東亂收高額電費，內政部於本月初公告修正「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」中的電費計收標準，並課予房東提供電費資訊的義務，過去房東可收取電費最高級距的每度金額，如夏季最高每度7.69元，今（15）日新制上路後改以「實支實收」為原則，房東必須以電費單上的「當期每度平均電價」或「當期電費總額」作為收費依據，違者可裁罰新台幣3萬至30萬元。
桃園房屋消費爭議「這原因」下降3成3 消保官持續擴大專案稽查
【記者張沛森／桃園報導】根據桃園市政府法務局統計，去年下半年房屋類消費爭議案件高達523件，為落實保障消費者權益，消保官主動邀集全市轄內從事不動產建築及代銷之企業經營者到府座談，並聯合桃園市政府地政局加強對於預售屋買賣契約查察，今年上半年度桃市房屋類消費爭議案件數業已下降3成3。
律師解「房」｜預售屋建商毀約不賣 或遲延交屋怎麼辦？
【撰文/黃有衡律師】 近年來台灣房地產市場熱絡，房價不斷上漲，也發生不少民眾在房價尚未攀升前，以較為優惠的價格購得預售屋，但後來卻遇上建商毀約不賣的情況。本次專欄將與讀者們分享，當遇到預售屋建商毀約不賣的狀況時，該如何應對，以保障自身權益。
租屋電費新制15日上路 2大重點！房東超收最重罰50萬元
【許家柔／台北報導】對於租屋族非常關心的租屋電費新制，內政部今天（14日）指出，已公告修正「住宅租賃定型化契約應記載事項」規定，明天（15日）起正式上路，內政部提醒新簽訂的住宅租賃契約全面適用新制規定，已簽訂的舊約則不會溯及適用，但如果租賃雙方同意，可以重新約定適用新制，房東若違規超收電費最重可處50萬元罰鍰。
律師解「房」｜小心預售屋貸款成數不足！了解風險與自我財務評估的重要性
【撰文/黃有衡律師】 購買預售屋時，大多數人除了自備頭期款外，也會透過申請房屋貸款來補足購屋資金。一般來說，建商會於取得使用執照後，才通知購屋者可以開始找銀行辦理貸款。因為使用執照未下來前，房屋沒有門牌地址，銀行就無法進行估價，也無法提供貸款成數與利率。而在辦理房貸時，購屋者最關心的莫過於能向銀行貸款多少成數？若建商宣稱貸款成數保證達八成，但實際情況是否如此？如果最終貸款成數不如預期，且購屋者沒有多餘資金補足差額，恐將面臨建商解約、無法購得房屋的窘境。 本次專欄將分享什麼是貸款成數，影響貸款成數的因素有哪些，以及當貸款成數不足時，消費者又該如何保障自己。
律師解「房」｜預售屋五種不同的履約擔保機制 最可靠的履約擔保機制是這種
【撰文/黃有衡律師】 預售屋付款相較於新成屋較為彈性，但也因此需要承擔買到爛尾樓的風險，讓購屋者面臨無家可歸的窘境，甚至因建商倒閉而求償無門。為了避免類似情況一再發生，保障民眾在預售屋交易中的安全，內政部在公告的預售屋買賣定型化契約應記載事項法規中，要求建商必須在預售屋定型化契約內記載履約擔保機制，也就是俗稱的「履約保證」。 那究竟什麼是履約擔保機制？履約擔保機制又分為哪幾種？最有效的履約擔保機制又是哪種？本次專欄將一一介紹，幫助大家釐清相關概念，避免遭遇「爛尾樓」的風險。
HYUNDAI PROMISE原廠認證中古車推新服務 本月成交可獲萬元收車金
【記者林浩昇/台北報導】 HYUNDAI PROMISE原廠認證中古車，宣布即日起推出兩項全新服務，包含高價收購及到府估價，希望能為消費者提供更便捷、高效的車輛換購和升級體驗。透過專業評估流程與市場分析，HYUNDAI PROMISE原廠認證中古車確保每一位車主都能夠獲得有競爭力的回收價格，而到府估價服務將提供車主最完善的售車體驗。
台中將在問題店家門口張貼「消費警訊」 豐原這美妝店恐成首例
【記者鮮明／台中報導】台中市議會昨天（18日）三讀通過《台中市消費者保護自治條例》修正案，將報中央核定後公布施行，業者若採取無卡分期或先買後付等交易模式，必須告知消費者辦理分期付款或貸款之相關資訊，亦應提供定型化契約，如未改善可處3萬至10萬元罰鍰，對於違反《消保法》情節嚴重者，市府將張貼消費警訊公告於業者營業場所30日，如果業者拒絕、規避、妨礙或將公告撕毁、遮蔽等，也將裁處3萬至10萬元罰鍰，以保障消費者權益。
租屋電費新制15日上路！房東超收電費最高可處30萬元
【記者葉家瑋／台北報導】為保障國人租屋時，電費收費公平合理，內政部今（4日）報告「租屋電費新制」，並預計於7月15日正式上路。內政部次長董建宏表示，住宅租賃契約全面適用消保法，租屋電費新制上路後所訂租約，房東如違反規定超收電費者，房客可向縣市政府消保或地政單位提出申訴要求改正，如不改正者，可處3萬至30萬元罰緩；又仍拒不改正者，並可加重處5萬至50萬元罰鍰，且得按次處罰，提醒房東勿以身試法。
律師解「房」｜預售屋轉單是什麼？現行法規對於預售屋轉單套利的管制
【撰文/黃有衡律師】 前幾次的專欄，主要在分享簽約前要注意的事項，以防讀者們誤觸陷阱。然而，即使做好萬全準備簽下契約，有些人卻可能因財務突發狀況或發現更心儀的房子，導致簽約後感到反悔。此時，若想解約，通常需要支付違約金，為了避免這筆損失，有些人會選擇轉讓訂單（俗稱轉單）。 本次專欄就將帶大家認識預售屋轉單以及目前法規上的限制，讓大家遇到下定預售屋後想反悔的情況時，除了解約外，還能試著透過轉單來解決問題。
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