【記者張瑞傑／綜合報導】近期掀起討論的「一人食」在市面上日漸興起，如今「一人宅」也開始在市場上展露頭角，台灣房屋集團依據內政部不動產資訊平台第三季最新資料，發現全台「一人宅」數量從2015年的162.1萬宅，2024年來到218.4萬宅，十年增加了56.3萬宅，占比由23.9%提升至28.6%，其中六都與新竹縣市中，「一人宅」數量最多的是新北市，高達45.6萬宅，其次為高雄市28.7萬宅，第三為台北市25.3萬宅。其中專家分析，單身族最愛高鐵周邊的套房產品。
【記者葉家銘／台南報導】過去十餘年，南市安南區一直都是首購熱區，然而行政區面積遼闊，但缺少一塊以商業導向重劃區，造就整個安南區商業發展較分散，然而該問題未來將有重大變革，歷經超過3年半施工，北安商業區市地重劃工程，俗稱商60重劃區於6日啟用，未來將提供超過22公頃商業用地，未來定調將發展成為安南區副都心，區段房價也將全面挑戰坐穩4字頭行情。
【記者張瑞傑／綜合報導】房市築底回穩，台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2024年12月價量變化，六都和新竹縣市，交易量比上月回溫，桃園市月增11%，台南市月增10.6%，高雄市8.9%，整體交易量月增6.8%，不過比起去年同期房市熱潮，整體仍年減21.6%。
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應前，高雄豪宅房價天花板落在單價6字頭，然而隨著產業建設加上城市轉型，近年來港都豪宅呈現3強鼎立，當中皇苑建設「御皇苑」單坪成交84.7萬元，改寫高雄房價新高；另成屋案「京城天贊」與「高雄HH」則出現單坪73.2與72萬元成交，豪宅市場呈現3強鼎立，專家分析，豪宅拉高單價帶動小宅齊揚，今年將有越來越多6-7字頭預售宅。
【記者張瑞傑／綜合報導】受到台積電帶旺買氣，高雄高總價住宅交易量上衝，根據台灣房屋集團盤點2024年高雄總價4千萬以上住宅大樓交易量，總計約達177棟，年增幅逾6成，其中交易比例以成屋物件居多，約佔139棟，預售住宅約為38棟，不過，以年增幅來看，高總價成屋交易量年增約6成，而預售買氣相較前一年增加高達9成，年增表現最為亮眼，同時觀察2024年高雄高總價住宅交易熱區，集中於鼓山區最多，其次為前鎮區。
【記者張瑞傑／綜合報導】六都已公布12月的買賣移轉棟數，分別為台北2470棟，月增24.9%，年增3.8%；新北4597棟，月增3.8%，年減21.1%；桃園4358棟，月增11.6%，年增11.7%；台中4651棟，月增5.9%，年減18.4%；台南2032棟，月增6.6%，年減15.3%；高雄3337棟，月增3.7，年減5.9%；總計六都共21445棟，月增8.2%，年減9.7%，年增率連續兩個月收黑；六都全年累計棟數，則高達27.1萬棟，年增14.7%，為近11年來新高，且所有都會區2024年均以正成長作收。
【記者葉家銘／高雄報導】央行祭出第7波信用管制導致預售屋買氣大幅下滑，該現象也讓單價出現鬆動，在今年下半年出現下修，如台南預售屋在今年第2季單坪35.8萬元來到高峰，但第4季單坪來到33.8萬元，下滑5.5%；另高雄則在今年第3季來到單價高檔，每坪均價40.1萬元，但在今年第4季出現下修，單坪跌至38.4萬元，跌幅4.2%，市場呈現「量縮價跌」！
【地產中心／綜合報導】中央大學台灣經濟發展研究中心今(27)日發佈2024年12月的消費者信心指數(CCI)，與台灣房屋集團合作調查的「購買房地產時機」指標，本月調查結果為99.84點，較上月下降0.55點，分數下滑的幅度雖然不大，但指標跌破100、創近52個月新低，信心指數由樂觀轉為悲觀，年底房市也從傳統旺季變為一片冰天雪地。專家分析，未來房市趨勢可觀察資金、供需、建設三大風向來觀察。
【地產中心／高雄報導】知名影集「魷魚遊戲」中的巨型「英熙娃娃」，上週六(21日)現身高雄港灣，還有一日限定近10分鐘的魷魚主題無人機燈光秀，單日就吸引逾十萬人朝聖，為期16天的活動，將再度點亮高流周邊觀光商機。台灣房屋集團根據內政部實價資料統計，近年觀光熱度暴增的高雄流行音樂中心與捷運鹽埕埔站周邊商圈，今年透天店面交易量約為24棟，已相比去年大幅增加超過一倍，人潮帶入錢潮，周邊店面商機也進而受惠。
【地產中心／綜合報導】補習街也迎來危老都更，最新實價揭露，在7月有開發商以近3.7億元、買下中正區南陽街的兩棟透天，土地共78.65坪，而原本經營的補習班業者也搬至附近商業大樓，這兩棟透天應也會進行危老改建。專家分析，危老2025年5月之後時程獎勵結束，不少開發商近期加速申請、搶搭末班車。
隨著桃園產業升級，帶動就業人口進駐，加上近年房價持續高漲，包括雙北南下購屋「脫北族」與中南部北上就業的「桃漂族」逐漸增多；房仲業者根據內政部不動產資訊平台統計，桃園各坪數住宅交易量變化，2024年交易量大宗仍集中在15~25坪，占前三季交易的三成，不過若和十年前同期相比，15坪以下的小坪數產品，買氣升溫的情況最明顯，十年間量增幅度達29.4%。
【記者葉家銘／高雄報導】央行在19日理監事會議如同業界評估，暫緩第八波信用管制，該方向也讓建商、代銷與房仲鬆了一口氣，然而即便鬆了口氣，目前房市買氣也只剩一口氣！主因是第七波全國不分戶，第2戶貸款僅剩5成，該條件也讓換屋族更謹慎看待自身資金流，專家分析，市場交易動能短期難復甦，明年房市買氣可能持續「量價盤整」，唯有首購族不受影響。
【地產中心／高雄報導】台灣房屋集團根據民政局資料統計，2024年高雄各主要行政區中，20~39歲青年人口，設籍比例最高的前五名行政區，依序為仁武、橋頭、楠梓、小港及岡山區，青年人口比例佔該區總人口將近3成，且佔比均高出全市平均值，前五大行政區北高雄就包辦了4名，其中又以仁武區佔比最高，區域總人口當中有28.38%將近3成是年輕人，反觀仁武區65歲以上老年人口僅佔比約14.9%，為全市最低，堪稱高雄人口最少年的行政區。
【地產中心／綜合報導】今年歷經多次打房之後，央行此次理監事會議不升息、不升準，也未再提出新一波信用管制措施，符合各界預期，也讓歲末年終的房市能稍微喘一口氣。
【地產中心／綜合報導】大巨蛋接連舉辦賽事與演唱會，動輒吸引數萬粉絲觀賞，進而帶動東區店面行情；專家分析，隨著新光三越DIAMOND TOWERS和大巨蛋陸續開幕營運，零售業、餐飲業積極展店，使大安區仁愛路、忠孝東路的店面空置率下降；房仲業者統計，今年以來台北一樓店面的交易熱區，以東區商圈所在的大安區共交易57件最多，平均店面總價6437萬元、平均單價158.9萬元也是最高；第二、三名分別為中山區49件、松山區41件，平均總價約在4千萬元上下。值得一提的是，店面熱區的買方，購置店面的平均坪數落在42~44坪，顯示中坪數店面，總價門檻相對低，較能吸引台北置產族的目光。
【記者葉家銘／高雄報導】台積電設廠楠梓讓全市房價走揚，該現象也讓建商更有意願高價收購老屋，未來規劃危老宅！實登揭露今年4月茂德建設曾以總價5億6177.9萬元購入民族一路屋齡55年6戶棟透天，地坪537.2坪屬住5分區換算每坪地價104.57萬元，而該筆交易後，近期10月茂德再以1億6951.6萬元，購入緊鄰「大綜電腦系統」據點，地坪140.97坪，換算每坪地價120.25萬元。
【記者張瑞傑／台北報導】房價高買不起房，如今銀行限貸可能變成「買不到房」的最大壓力來源；房仲業者根據金融聯徵中心新增房貸資料統計，第三季全台平均核貸金額1043萬元，平均貸款利率2.23%，均創15年新高。而全國第三季整體核貸總數60,908件，比上一季減少4235件，顯示購屋交易和核貸腳步已有放緩的趨勢。
內需回溫，許多長期經營的零售業興起自購店面的規劃，台北市中正區新生南路一段的一樓店面，由床墊業者承租多年，10月時以1.55億元，跟房東買下坪數約134.4坪的店面，華麗轉身「由租客變屋主」；專家分析，買店面自用有「抗通膨」、「穩定經營」、「成為資產累積獲利」三大好處，收到許多現金流大的業種青睞。
【記者葉家銘／台南報導】南科效應讓善化新市等房價持續暴漲，當預售大樓如「世界南科」系列，成交已見4-5字頭，聯上位於善化LM特區透天成屋「聯上APPLE」，實登成交總價2660-3815萬元，看好南科族想購置透天需求，「淳真國際」近期在山上區山上國小旁，推出社區30戶「淳真年代7」，並在12日動土，建案地坪30.4-36.1坪，建坪50.8-71.2坪，面寬5.6-11米，主力總價帶1500-2300萬元，房價等於是LM特區透天一半，善化新屋大樓3房含車價。
【地產中心／綜合報導】今年實價登錄揭露已至10月，統計發現，台中在本年度內「簽約又解約」的預售屋交易達77件，其中逾3成、共計24件發生在第七波信用管制後的1個月內，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，政策對市場氣氛的干擾顯著，而隨著資料陸續公開，解約案件數還將續增，解約潮持續醞釀中，顯見台中投資客的買盤偏多。
