新青安抓越嚴「對預售屋越有利」 專家曝真相：只傷到這群人
【黃詩淳／綜合報導】「新青安貸款」是為了降低青年買房門檻推出的政策，未料卻傳出成投資客炒房工具，財政部擬推出簽切結書要求，並溯及既往，外界好奇若審查變嚴格，房市會有所影響嗎？對此，房產專家專家何世昌分析，「對預售屋市場反而越有利」。
從國際看台灣 跌破眼鏡高房價與少子化無絕對關係
【地產中心／台北報導】房價與生育率是否有關？答案讓人大感意外。馨傳不動產智庫彙整資料顯示，全球房價所得比前十高(房價負擔最重)的國家或地區，總生育數平均為2.6；房價所得比最低的十個國家，總生育數平均竟只有2.0。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，房價所得比最低的國家平均生育率更低，意味著低生育率成因複雜，高房價是原因之一，但不見得有必然性，青壯族群不是有房住就願意生孩子，台灣若想紓緩少子化危機，需具宏觀視野來研擬。
外資持有營建股比例低僅14.6% 股價漲跌內資說的算
【地產中心／台北報導】台股大盤站上萬八，營建類股指數亦飆上高峰。唯馨傳不動產智庫彙整官方數據顯示，截至2023年底，僑外資及陸資持有建材營造股的比例雖來到14.6%、創近三年新高，但觀察外資近十年持有營建股的比例卻不高，且今年前二個月持股比例略微下滑。
全球房市危機擴大「建商爆倒閉潮」 專家揭台灣1現象：是不是很妙
【于知齊／綜合報導】全球建築原物料大漲、房價下跌，全球建商倒閉潮如疫情蔓延，截至目前為止，歐洲英國、德國、瑞典等國的房市危機持續擴大，連亞、澳的國家也不例外。不過，房產專家何世昌卻發現，「台灣好像處在颱風眼中央一樣無風無雨」。
大直樓塌｜基泰「1坪換1坪」重建試算曝光 專家曝驚人結果：好幾千萬元的誘惑
【于知齊／綜合報導】「基泰大直」建案日前施工釀禍，造成大直街94巷內民宅公寓傾斜下沉受損，但基泰建設發放慰問金給受災戶時，夾帶合建意向書再惹爭端。基泰總座馮先勉落淚指出，先前的條件是1坪換0.7坪，現在條件是1坪換1坪，等於舊屋換新屋，「會有比這樣更願意負責的公司嗎？」而房產專家何世昌試算後發現，若依照合意書上註明，受災戶重建利益將翻2.2倍。
英日經驗空屋稅施行房價續漲 持有成本提升恐轉嫁租金
【記者葉家銘／綜合報導】房價居高不下，為減輕居住負擔，各界努力提出房市改革方案，其中「空屋稅」呼聲高。馨傳不動產智庫彙整已實施空屋稅國家如英、日、加拿大等國，英國與日本開徵空屋稅後1-5年，房價漲幅均比開徵前高，僅加拿大稍有達到抑制效果。專家分析，空屋稅的實施，對於郊區宅影響較大，市區宅會轉嫁租金，屆時房價租金雙漲，對於民眾負擔壓力更大。
全球各國貸貸相傳成常態 瑞典105年最久台灣40年不算短
【記者葉家銘／綜合報導】馨傳不動產智庫統計全球15個主要國家房貸年限，過半數國家房貸年限介於40-50年；但由於受到各國政府政策態度不一的影響，房貸年限出現鬆緊差異，其中英國、韓國均放寬年限，但法國、加拿大則收緊房貸年限。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，台灣目前房貸年限定為40年，在全球各國裡屬於中間，未過於嚴苛或寬鬆；雖然放寬房貸年限可以降低購屋族每月還款壓力，使民眾更容易買房，但同時也可能刺激房價上揚。
打炒房關鍵時刻！建商代銷噤聲 他預言房價將「加速趕底」
【記者楊明峰／台北報導】打炒房修法力拚本周三讀過關，其中增訂限制預售換約，將衝擊預售屋市場，是否掀起房價降價潮？在修法關鍵時機點，建商、代銷業者多不願表態，不過，房市專家何世昌認為，在利空罩頂下，打炒房修法過關，只要買氣持續低迷，房價勢必會降，且會加速趕底。
政府失能首購悲歌 全球最小氣購屋補助倒數第一
【地產中心／台北報導】馨傳不動產智庫彙整，全球先進國家針對首購族祭出購屋款補貼方案(不含利息補貼)，台灣補貼金額掛蛋、最小器，而澳洲補助30萬元淪倒數第二，反觀最大方英國，最高補助達台幣8百餘萬，新加坡則補助4百餘萬，而美國加州更直接送上二成購屋款，首購族一毛頭期款都不必出。
房東持有成本推給租客！ 租金指數再奔高「租屋族繼續勒緊褲帶」
【記者楊明峰／台北報導】租金漲勢再擴大！主計總處公布最新消費者物價房租類，2022年12月指數107.34、年增率2.22%、2022年全年度年增率1.68%，均創史上新高，持續加劇租屋族負擔，專家分析，房市雖有降溫，不過，包含升息、稅率等等因素，讓房東持有成本上升，紛紛轉嫁給租客，預期短期很難見到租金漲勢轉向。
中和左岸重回6字頭高點 「遠雄Park One」23樓戶賣出社區最高價
【記者楊明峰／新北報導】中和左岸再現億級交易！最新實登揭露，左岸豪宅「遠雄Park One」23樓戶，今年10月以總價1.02億、單價68.6萬成交，單、總價皆刷新社區新高價，也是中和今年以來的第五筆億級豪宅，專家分析，隨著房市回溫，中和左岸房價逐步回到前波6字頭高點，加上河岸景觀、大坪數規劃，身價因此高人一等。
2023買房警報｜新北這3區靠外來客撐盤 房價衝太高恐跌2成
【記者林佩萱／連線報導】2023年即將來臨，但外界認為房市景氣未比好轉，甚至可能持續走下坡，個別地區將成為高風險區，以新北市來說，專家指出，八里、五股、泰山近3年房價漲幅過高，且區域多以外來客撐盤，當房市修正，買氣急凍，房價可能跟著下跌，最高跌幅可達2成。
房價跌了你不信！ 大台北中古屋價已率先修正
【記者楊明峰／台北報導】經濟前景看淡，外界預估明年房價下跌，不過，根據最新11月信義房價指數顯示，台北市指數今年以來首見跌勢；新北市指數則一舉跌至今年3、4月水準，專家分析，景氣看衰，讓較無成本壓力的老舊物件屋主較願讓價，使得雙北市部分中古屋房價率先修正，預估明年房市將能明顯見跌勢出現。
《平均地權條例》激出逃命潮 「炒作區率先殺9折」
【記者林佩萱／連線報導】《平均地權條例》修正草案初審通過，最快若明年1月完成三讀，4、5月之前會有第一波預售屋逃命潮，專家指出，近年推案量大的新興重劃區將成為高風險區，如桃園A7、青埔、八里等；而2023下半年進入總統大選前的政治動盪，經濟和房市不容樂觀，房價進入修正，個別地區如板橋江翠北側、新店央北等成屋交屋潮的地區，也可能出現逃命潮，自住客不妨把握，這兩波都有機會撿便宜，按照行情砍價9折。
「台北矽谷」新案單價動輒百萬 沒嫌惡設施都順銷
【記者林佩萱／連線報導】台北市內湖區有內科就業的剛性買盤，需求旺盛，因此建商推案若地段不錯往往能順銷、甚至創價，也導致今年內湖多個地區房價跳漲，如四期、五期、文德生活圈，多個建案開價破百萬，成交單價最高達126萬。
台灣鳥籠房時代！茂德土城新案19坪隔三房 「才1300萬已經賣光」
【記者楊明峰／台北報導】高房價時代，房屋坪數越縮越小，茂德建設土城預售新案「紅布朗花園」，推出19.4坪的3房格局，扣除公設比，室內僅剩12.7坪，打破3房格局最小坪數紀錄，代銷業者透露，因總價壓在1300萬左右，該房型戶數不多，銷況佳。專家直言，台灣邁向「香港鳥籠房」，房價越貴，市場空間越大，民眾購屋前得多留意實際使用需求。
打炒房初審過關拚明年1月三讀 預售逃命潮價跌1成
【記者楊明峰／台北報導】《平均地權條例》修正草案今（21日）經立院初審通過，打炒房五大招全過關，最快明年1月可望完成三讀，按內政部代理部長花敬群所言，3個月可實施來估計，明年5月前，將爆發投資客換約逃命潮，專家學者分析，房市明年平均跌1成，部分漲多的區域，房價跌幅將更重。
2022房市怪象｜大台北買氣冷到爆 建商逆勢操作「各個挑戰區域新高」
【記者林佩萱／連線報導】今年下半年全台房市利空罩頂，因升息、股市震盪、選舉等因素干擾，多個案場買氣低迷，其中大台北地區的市況自第三季以來就持續轉弱，然而詭異的是，新建案並未降價，反而各個開價挑戰區域新高，這情況也讓房市專家驚呼，「買起冷到爆，價格也貴到爆！」
2022房市怪象｜北投超越信義、樹林直追板橋 大台北房價失控變「一坨混蛋」
【記者林佩萱／連線報導】今年大台北地區的房市怪象是蛋殼區賣蛋白價、蛋白區賣蛋黃價、蛋黃反而跌價，例如台北市的「蛋白區」北投房價追上信義區、大同區的房價也直追中山區；而蛋白區新店出現成交單價8字頭，房價贏過台北文山區；蛋殼區的土城和樹林也漲到5、6字頭，直追新北第一線的板橋；而反觀台北蛋黃區，如信義區沒再飆升，豪宅反而跌破200萬，身價小幅跳水，整體房市從過去價位分明的同心圓，變成蛋花湯的「混蛋」格局。
建案開箱｜瞄準新莊換屋族 2500萬換公園抗震3房
【記者楊明峰／台北報導】新北市新莊公園生活圈，有捷運站、萬坪運動公園等完整機能，成為大新莊民眾購屋首選之一，其中預售新案「禾蓮心家園」，主打耐震結構安全、隔音地坪等，宜居空間環境，3、4房為主力格局，專家分析，新莊舊市區新案，單價5字頭、總價2500萬可買3房，價格相對實惠，故受不少換屋族青睞。
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