【撰文/黃有衡律師】 預售屋付款相較於新成屋較為彈性，但也因此需要承擔買到爛尾樓的風險，讓購屋者面臨無家可歸的窘境，甚至因建商倒閉而求償無門。為了避免類似情況一再發生，保障民眾在預售屋交易中的安全，內政部在公告的預售屋買賣定型化契約應記載事項法規中，要求建商必須在預售屋定型化契約內記載履約擔保機制，也就是俗稱的「履約保證」。 那究竟什麼是履約擔保機制？履約擔保機制又分為哪幾種？最有效的履約擔保機制又是哪種？本次專欄將一一介紹，幫助大家釐清相關概念，避免遭遇「爛尾樓」的風險。
【記者呂承哲／台北報導】2023 年電子支付整體代收付金額年增率近 47%、總帳戶數也增加 24%，為推動整體電支交易持續成長，街口支付（JKOPay）響應金管會完善零售支付共用基礎設施政策，宣布 7 月 1 日起正式開通電支跨機構共用平台 TWQR 「購物」功能，民眾即日起將可於全臺 TWQR 店家使用街口支付 App 進行掃碼付款，期能與財金公司及各家支付業者共同實現更為輕鬆便利的跨平台支付服務。
【記者江孟謙／台北報導】台北市1名身家上百億元的李姓地產大亨，過去曾在餐敘場合上認識財經專家謝金河，未料詐騙集團誤打誤撞，假冒謝金河名義傳訊給李男投資股票，而李男誤以為對方是「真的」謝金河，3個月內就面交、匯款1.7億元台幣投資，後因無法順利出金驚覺遭詐，向警方報案。
【記者鮮明／台中報導】台中市南屯區1家24小時「無人拉麵店」，遭網友指控店家不僅會透過監視器觀察顧客用餐情形，還將倒廚餘等畫面「無碼」PO上網路公審，甚至強調若想下架貼文，則需每人各收100元浪費食材費，引發爭議。台中警四分局證實，派出所6月共接獲有關該業者的3件報案，其中1家是店家控告顧客竊盜，另有2名客人告店家妨害名譽，均已依法受理，將函送地檢署偵辦。
【記者許麗珍／台北報導】考量疫情帶動零接觸經濟需求及電子支付帳戶使用者人數逐年增加，金管會昨宣布電子支付三大鬆綁，第一是不定額扣款項目開放可綁在訂房網、Google Play、APP Store等非水電瓦斯繳費，第二是開放電支未來可綁定在外送、計程車、停車三大平台；第三是放寬電支委外作業雲端規定，預計第4季上路。
【劉育良／綜合報導】台北市內湖區星雲街一名欲開設寵物店的47歲黨姓男子，前後花費500萬元後，卻因為2樓屋主避不見面而無法取得營業登記，昨天疑承受不了租金及債務等壓力而輕生。2樓屋主駁斥曾以同意簽署同意書來換取1樓寵物店出資修牆，連施工團隊都發文痛批1樓店家說謊，然而如今施工團隊發現黨男因而輕生後，今天下午在threads發文道歉。
【林士為／綜合報導】「新青安貸款」已經成為首購族優先選擇的貸款方案，尤其5年寬限期與40年期房貸成為市場短期付款最輕鬆的方式，試算40年期的新青安房貸一千萬元，雖然推出以來爭議不斷，有網友表示，他年收入60萬左右，近期和家人討論想買房當房東，他預計貸款1000萬，好奇詢問這樣會太硬嗎?貼文一出，引起不少網友討論，有過來人透露拼轉手才有賺頭。
【陳揚盛／台北報導】搶攻中秋送禮商機，台北福華大飯店搶先攜手館內江南春、珍珠坊及點心坊三大餐廳，推出「享月‧蘊藏 福華四十」中秋月餅禮盒，全系列共有四款選擇、多達16種口味，包括手工蘇式月餅、手作蛋黃酥及經典廣式月餅，還有限量僅700盒的福華獨創喜柿月餅。四十週年紀念版的禮盒設計搭配以「福華時光寶盒」為主題，融合包浩斯建築風格和象徵團圓的同心結標誌，別具珍藏意義。「享月‧蘊藏 福華四十」中秋月餅禮盒即起開放預購，7/31前預訂可享最低9折優惠。
【記者丁牧群／台北報導】資深藝人余天的女婿陳鑒涉嫌加入詐騙集團，擔任車手頭，他4月間取款時被警方逮捕，隨即遭新北地檢署羈押，檢方偵辦後，前天依詐欺、洗錢、參與犯罪組織等罪起訴陳鑒，新北地院今開庭審理是否續押，陳鑒當庭否認犯罪，希望能以10萬至20萬交保，讓他回家照顧小孩，但法官於下午5時許裁定繼續羈押禁見。
【記者葉家銘／台南報導】南科效應讓台南房市買氣活絡，當中南科園區周邊已出現善化、新市與安南皆有4字頭成交實登，然而民眾購屋何不用落差有限房價，直接入住市心，坐享兼具重大建設、產品規劃獨特性與建商打造高規售服個案！近期清景麟建築團隊在東區「南市運動藝文休閒園區」BOT招商案(俗稱小巨蛋)旁，推出日本建築大師隈研吾規劃公設藝品大樓預售案「研森」，搭配清景麟首創黑卡秘書客製化售服，4字頭房價入住市心地標宅！
【記者江孟謙／台北報導】詐騙集團假冒公家機關騙取民眾交付款項或個人資料時有所聞，近期有民眾收到「台灣自來水公司」催繳水費的簡訊，另有人也收到「台電公司」催繳電費簡訊，民眾依照簡訊內連結到不明網頁，並按照指示填寫信用卡資料繳費，卻慘遭盜刷損失6萬元。
【記者黃泓哲／台北報導】臺北市政府衛生局指出，近日有有不肖業者在臉書、Line等網路平臺上購買廣告版面，利用一頁式廣告偽裝合法藥品銷售，甚至竄改正版廠商圖片或冒用醫師名義推銷藥品的惡劣手法，嚴重危害消費者健康與權益，呼籲民眾牢記「五不原則」勿上當。
【陳揚盛／綜合報導】24節氣中的夏至將在6/21到來，隨著氣溫持續升高，面對高溫炎熱的天氣，需要各種消暑涼感解方，幫助體感降溫、擺脫悶熱黏膩！樂天市場觀察到，自6月開始，站上「涼感」、「降溫」相關商品成為熱搜，為了讓民眾涼爽舒適地迎接炎炎夏日，樂天市場與宜得利、3M聯手推薦一系列的涼感居家寢具，要打造極致涼夏，同時精選清涼消暑的夏日甜點，讓民眾宅在家吹冷氣，一指網購就能輕鬆享受美食，一解夏日炎熱之氣。
【曾宛如／綜合報導】53歲美魔女溫翠蘋保養得宜，外表仍然美艷，她上《命運好好玩》節目表示，她在美國念室內設計系，畢業後接案2年後回台灣，後來自己出來開公司，曾遇到富商指名要她設計2、3間價值2、3億的豪宅及一間大辦公室，每間裝潢費用高達1、2千萬，她連忙帶著助理去洽談，用餐時她搶著付帳，對方也帶他去地點現場丈量，卻過了3年都沒下文，後來才知道這人根本是大騙子，她完全白做工，每次要簽約催他付款時，他就說他有筆遺產進不來，一直找理由推託。
【記者江孟謙／台北報導】假網拍詐騙行之有年，刑事局日前偵破數起詐騙案，假裝販售朝學友、動力火車等知名歌手演唱會門票，民眾匯款後對方並未出貨，警方清查被害人數高達195人以上，財損金額約115萬餘元，年齡最小的甚至只有15歲。
【劉育良／綜合報導】中國廣東省東莞市一名男童，日前跟著母親到一家便利店購物，趁著等待結帳時，男童偷走了櫃檯上的一顆糖果，還對母親謊稱是店員給的，想不到事件結局不是男童與母親認錯，反而是店員向母子倆下跪道歉。
【地產中心／台北報導】新青安房貸放貸爆量，已經成為首購族優先選擇的貸款方案，尤其5年寬限期與40年期房貸成為市場短期付款最輕鬆的方式，試算40年期的新青安房貸一千萬元，都不提前償還狀況下，利息支出就高達550萬元，等於借1千萬40年要償還1550萬元，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，選擇適合自己的年期，制訂好的理財規劃與還款策略，有錢就還可以降低負擔。
【陳揚盛／綜合報導】LINE Pay即日起攜手逾70家星級飯店、米其林指南推介餐廳、特色美食或得獎咖啡等店家，犒賞懂玩懂吃的用戶，消費滿額就送紅包抽LINE POINTS再贈優惠券，最高可抽999點。年中消費大檔618購物節，用LINE Pay結帳，於指定電商滿額最高可享LINE POINTS 300點，IKEA線上購物滿額現折270元，優惠折扣一次賺！
【記者鮮明／台中報導】台中市林姓男子積欠地下錢莊債務，遭到對方拘禁，情急之下打電話向陳姓前妻借款9萬元，陳女擔心前夫安危，向警方報案。豐原警分局利用嫌犯前往取款時救出被害人，並逮捕4名嫌犯，其中1對還是父子檔。警方在嫌犯車內起獲毒品，詢問後依妨害自由、毒品等罪嫌，將4名嫌犯移送法辦。
【記者鮮明／台中報導】台中市議會昨天（18日）三讀通過《台中市消費者保護自治條例》修正案，將報中央核定後公布施行，業者若採取無卡分期或先買後付等交易模式，必須告知消費者辦理分期付款或貸款之相關資訊，亦應提供定型化契約，如未改善可處3萬至10萬元罰鍰，對於違反《消保法》情節嚴重者，市府將張貼消費警訊公告於業者營業場所30日，如果業者拒絕、規避、妨礙或將公告撕毁、遮蔽等，也將裁處3萬至10萬元罰鍰，以保障消費者權益。
