【速讀】央行釋出簽切結換屋拉長到18個月　業界打臉：銀行根本不想放款

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2025/09/09 06:54 綜合報導

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帶您快速了解新聞核心內容：央行延長換屋售屋期限至18個月，以緩解房市交易降溫帶來的影響，並降低自住族群的資金斷鏈風險。然而，銀行對於放款態度不變，政策效果與未來銀行配合尚待觀察。

重點整理如下：

央行將換屋協處措施的售屋期限從1年延長至18個月。

延長換屋時間可降低自住族群資金斷鏈風險，避免賤賣房屋，穩定房市。

銀行由於稽核困難與滿水位問題，對於換屋貸款態度可能維持不變，政策效果有限。

央行將換屋族簽切結可將時間從原先一年延長到一年半時間，讓換屋族有更多時間可賣出舊屋，但問題點是多數銀行技術性不想放款給換屋族，避免未來稽查麻煩。資料照片

漢神巨蛋年漲3成　新成屋末代4字頭預售屋站上小宅天花板

【記者葉家銘／高雄報導】今年整體房市買氣冷清，但仍有少數區段房價不僅未跌，還逆勢上漲，區段就落在有高雄最具指標漢神巨蛋商圈，《壹蘋新聞網》依實登揭露統計，今年預售屋在「郡都巨蛋」出現創價銷售後，均價拉高到單坪64.21萬元，相對去年49.04萬元，呈現跳漲3成；另即將邁入成屋銷售浤圃建設「浤圃巨星」，因僅剩主力40坪大3房，4字頭中末還有機會購入。

地產王

2025/09/09 11:15

8月房租租金指數年增率2.29%　創17個月新低

【地產中心／台北報導】雖然整體通膨狀況逐漸舒緩，不過8月份房租類的租金指數年增率仍達2.29%，年增率仍達2%以上，年增率則出現收斂，寫下近17個月以來新低，由於政策上朝未來續約漲租需參考房租指數年增率方向，倘若這樣計算，兩萬塊租金要漲租可能一個月僅400餘元。

地產王

2025/09/09 09:25

限貸令快滿一年　桃園A7站半年房價跌3成

【地產中心／台北報導】限貸令上路滿一年，台灣房屋集團彙整桃園市不動產交易e指通數據發現，桃園七大主要重劃區當中，去年下半年與今年上半年相比，5年內新成屋僅八德擴大、經國、小檜溪重劃區仍維持上漲，其中八德擴大重劃區，半年間漲幅7.6%。不過另一方面，青埔、中路、藝文特區和機場捷運A7站，均價明顯下修，其中以A7站跌幅最大，短短半年就下跌近3成。

地產王

2025/09/08 21:03

高雄新成屋屬重災區　降價不一定有人買不降價難有人潮

【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓高雄房價暴漲，然而部分建商擔心太早在預售階段賣完，未來若台積電紅利持續發酵，單坪恐會少賺好幾萬元，因此在考量當時時空背景，出現不少個案在前幾年定調將採成屋銷售，然而隨著房市景氣反轉，建案卻陸續完工，目前房市買氣急凍，換屋族受限貸令，置產意願低迷，新成屋市場出現嚴重滯銷，依統計今年整體買氣僅剩去年25%，單價也漲不太上去。

地產王

2025/09/08 15:35

【地產中心／台南報導】114年6月臺南市住宅價格指數為144.86，較前期5月微幅下降0.10%，相較去年同期則微幅下降1.39%。以住宅而言6月大廈價格指數為151.71，透天住宅的價格指數為135.19，與前期相較，大廈指數微幅下降0.05%，透天住宅價格指數微幅下降0.19%。台南各行政區6月住宅價格指數，多數行政區相較前期及去年同期均呈現微幅下跌修正趨勢。在交易量方面，6月全市交易量較前期大幅增加了23.07%，其中表現較為亮眼，以安平區交易量增幅633.33%最多，歸仁交易量增幅以58.93%居次。

地產王

2025/09/08 11:05

新青安助攻40歲以下購屋族上車　低總價宅成交易主力

【地產中心／台北報導】新青安2.0上路後，大量年輕首購族爭先進場買房，依據財團法人金融聯合徵信中心資料顯示，今年上半年40歲以下的年輕房貸族申貸件數為38,791件，占全台申貸總件數75,395件的51.5%，比例也創近10年的同期新高，顯見年輕首購族已然成為當前房市舉足輕重的一股力量。對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，雖然近期房市利空訊息不斷，整體市況明顯降溫，但在政府政策的支持下，年輕首購族受影響程度相對有限，尤其隨著行政院鬆綁「新青安」政策，預計將會再吸引一批首購族進場。

地產王

2025/09/08 09:25

高雄林皇宮1樓招商　多家重量級品牌洽詢總月租估逾200萬元

【記者葉家銘／高雄報導】全台擁5個婚宴會館林園集團，高雄據點就坐落在鼓山農16特區，2017年投資超過18億元打造「高雄林皇宮」，基地正對凹子底森林公園，然而1樓空間從早期經營buffet自助餐，到後來引入夾娃娃機，到目前呈現空租狀態，然而經證實在佔地7百餘坪空間，目前已有多家連鎖品牌洽詢，月租金將突破200萬元，後續僅待細節談妥就會公開。

地產王

2025/09/08 00:06

房價貴貸款成數低　平均核貸全國僅71.9%

【地產中心／台北報導】房貸水龍頭不開，購屋族很難貸，台灣房屋集團彙整聯徵中心最新資料數據發現，今年Q2全國的平均鑑估值比上一季增加58萬，達1432.8萬，而平均核貸成數71.9%雖比上一季71.8%略增，不過和去年同期的73.5%仍少了1.6個百分點。平均利率也從去年第二季的2.2%一路增加至2.41%，為聯徵中心資料統計以來的最高點，顯示申貸購屋成本持續增加。

地產王

2025/09/07 21:00

「野性魅力」舉辦貓展邱議瑩許智傑到場　善寬墾丁案明年進場銷售

【記者葉家銘／高雄報導】在南台灣大舉推案善寬建設，集團以寵物飼料起家，近年來著重以「野性魅力」為品牌號召，今日在集團總部由SGCC國際賽貓聯盟與加拿大野性魅力共同主辦「野性魅力盃SGCC國際貓展」暨「第一屆貓咪美容賽」，活動有上百隻各形各色品種萌貓參賽，針對公司未來推案，善寬集團董事長柯建昌指出，恆春墾丁案在明年推出，基地近1500坪，地上15樓，總樓地板面積達1.2萬坪，案名為「善寬墾丁ONE」，坪數16-32坪，社區達494戶，單案總銷約50億元，是區段史上最大造鎮。

地產王

2025/09/06 16:03

《96分鐘》首週末衝破1800萬！林柏宏揭幕後：像經歷生死存亡戰

【記者黃閔／台北報導】電影《96分鐘》上映首週末票房突破1800萬，登上台北新片票房冠軍，主演林柏宏、宋芸樺、李李仁、蔡凡熙勤跑映後宣傳，場場人潮爆滿。擔任歌曲統籌的五月天阿信在社群上大力推薦：「支持用心打造的華語電影鉅獻，請大家幫我一起分享轉發！」號召他百萬粉絲進戲院觀賞。該片釋出幕後花絮，曝光車廂乘客皆為專業演員，在表演指導陳雪甄訓練下，成功營造身歷其境氛圍。

娛樂時尚

2025/09/09 12:29

繼承人之戰！梅鐸新聞帝國長子接班　聯手美中混血幼妹、「前母后」成焦點

【周恩華／綜合外電】擁有全美收視率最高的新聞台「福斯新聞頻道」 (Fox News Channel)、全美發行量最大的第一大報「華爾街日報」（Wall Street Journal），還有八卦小報之王「紐約郵報」（New York Post）的梅鐸家族（Murdoch Family）就如同美國新聞帝國，而創辦人梅鐸（Rupert Murdoch）就是帝王。不過，高齡94歲的梅鐸畢竟老了，在激烈的繼承人之戰後，「大王子」拉克蘭（Lachlan Murdoch）全面接班，並與他的2位美中混血幼妹聯手，統治父親的新聞帝國；至於另外3位手足，則是分得33億美元（約新台幣1003億元）現金走人。

國際

2025/09/09 12:27

美國最猛財政部長！打完馬斯克　再鎖定住房金融局局長

【周恩華／綜合外電】美國歷史上第一任財政部長漢彌爾頓（Alexander Hamilton）畢業自名校哥倫比亞大學，文武全才的他是美國國父華盛頓（George Washington）不可或缺的助手。不幸的是，脾氣剛烈的漢彌爾頓後來在與人決鬥時落敗，傷重身亡。現在，美國又出了一位「動手派」的財政部長了。美國媒體報導，川普內閣的財政部長貝森特（Scott Bessent）先是痛毆全球首富馬斯克，日前又威脅毆打聯邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency）局長普爾特（Bill Pulte）。

國際

2025/09/09 12:24

高雄男上班途中遭辣椒水攻擊！劫匪搶走500萬　警逮4嫌

【記者凃建豐／高雄報導】昨（8）日上午8時20分許，高雄33歲葉男前往三民區民族一路公司上班，途中突遭2名男子噴灑辣椒水搶走2個手提袋，內有新台幣500萬、手機及平板），警方立即調查，循線在台中、桃園查緝2男2女到案，並持續溯源積極追緝，要揪出幕後共犯。

社會

2025/09/09 12:22

夏季天氣持續到「這時」！大台北恐飆36°C　下週鋒面可能報到

【記者黃泓哲／台北報導】今(9)日受到太平洋高壓影響，全台天氣炎熱，各地高溫普遍落在33至35度，大台北、中南部及花蓮更可能衝上36度以上。氣象專家賈新興提醒，今明兩天午後雷陣雨較明顯，但11日起會稍微減緩；14日後因南方低壓帶接近，再度容易有午後雷雨，到了18日後可能迎來入秋首波東北季風，北海岸、基隆等地恐出現短暫雨。

生活

2025/09/09 12:19

「臀后」闖高雄總圖拍色色片　檢方出手了

【陳靜文／綜合報導】有最美圖書館稱號的高雄市立圖書館總館，近日一段18禁影片在網路瘋傳，引發爭議，女主角的身分被翻出，疑是IG擁有逾51萬人追蹤、自稱「台灣臀后」的知名網黃。警方雖未接獲報案，但高雄地檢署擬分案調查，若查證違法，近日將傳喚男、女主角到案，以釐清是否涉及妨害風化罪。

社會

2025/09/09 12:19

打詐、肅槍全國雙冠！　竹市警局打擊犯罪、維護治安表現亮眼

【記者張沛森／竹市報導】新竹市警局執行今年7月第3次「全國同步打詐專案行動」及「全國同步肅槍專案行動」表現亮眼，2項專案均榮獲丙組第1名的佳績，經內政部警政署公開表揚頒發獎座，警察局今天（9日）在市務會議中向代理市長邱臣遠呈獻獎項，邱臣遠亦對市警局展現打擊犯罪、維護治安的決心與成果表示肯定。

社會

2025/09/09 12:19

奧運金牌為何接任運動部長？李洋曝光「最大初衷」

【記者廖柏璋／台北報導】兩屆奧運金牌李洋今接全首任運動部部長，他表示，當初被徵詢時確實想了蠻久的，但為了幫運動員做更多事，所以決定接下重任。

體育

2025/09/09 12:10

八點檔女星已悄悄結婚一年！帥尪正面照曝光

【記者王思穎／台北報導】三立台八女星華千涵在完成《願望》拍攝後，曾表示要暫時休息，今（9）日她則透過社群公開一則幸福喜訊，原來這一天正好是她與老公結婚登記的一週年紀念日。華千涵透露，因為去年仍在拍戲，不希望私人喜事影響工作，加上覺得這是平凡又小小的幸福，所以選擇低調不張揚，如今卸下角色，才在一週年之際大方與大家分享。

娛樂時尚

2025/09/09 12:08