央行釋出簽切結換屋拉長到18個月　業界打臉銀行根本不想放款

央行去年9月20日第七度調整選擇性信用管制措施，為達成信用管制目的，並兼顧民眾購屋自住需求之資金規劃，已提供實質換屋自住者新申辦第1戶或第2戶購屋貸款(非高價住宅貸款)之1年換屋期限協處措施。央行指出，上述措施實施近1年，多數民眾已能順利換屋，惟114年以來，隨房市交易降溫，近期民眾反映出售原有房屋時間拉長，或買賣雙方已簽約，買方因貸款須等待銀行排撥，延長交屋期限，致無法於1年內出售原有房屋等情事。

央行指出，考量實質換屋自住者需求，並落實信用管制目的，爰調整換屋協處措施之出售原有房屋期限，由1年延長為18個月，自113年9月20日(含)以後錄案之貸款案件均可適用，並修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」問與答「購置住宅貸款」。而央行籲請銀行在借款人符合授信5P原則與實質換屋自住之前提下，協助支應換屋者之資金需求。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，去年9月為確保換屋族權益，央行特別在信用管制措施中加上「人道走廊」，換屋族若在買房的一年內賣掉舊屋，則可避免受第二戶限貸5成之限制，如今該措施再度鬆綁，且延長換屋族售屋時間至1年半時間，可降低自住族群資金斷鏈風險，也能避免換屋族為急售而賤賣的情況，有助於房市價格趨於穩定，惟目前由於銀行方後續稽核困難，加上銀行滿水位問題仍未完全解鎖，是否因此鬆綁措施，而讓二房換屋族限貸或申貸延撥狀況緩解，仍有待觀察。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，央行主要順應民意，對卡關的換屋族稍微放寬，略表心意給與緩衝空間，不過切結書從12個月寬限到18個月，還是要看銀行承做意願，且緊縮水位、放款集中度困境，仍未改善，因此銀行對於換屋族的房貸態度不會改變，仍然會希望把資源優先釋放給符合5P的申貸族，切結書放寬對市況來說影響並不大。

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，將切結時間點從1年內換屋，到延長到1年半，政策換湯不換藥，銀行是否願意配合央行政策放款，目前感覺是各唱各的調，主因是銀行業者無心也無人力去稽查是否1年或1年半售屋，與其惹上麻煩得罪客戶，不如乾脆技術性不放款給購屋者，省去沒必要麻煩。