【速讀】供給保守+消費觀望　吳曜廷：市場冷清但房市不會崩

修冰箱未斷電　44歲網紅觸電喪命

2025/08/07 19:10 壹蘋新聞網綜合報導

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帶您快速了解新聞核心內容：這篇文章探討了高雄房市的變化，包含人口減少與房市成交量下降。儘管成屋交屋數達新高，但預售屋買氣大減接近7成，而買房人的信心不足及供應緊縮，可能導致短期市場難以回溫。

重點整理如下：

高雄過去10年人口減少5.3萬，南部持續衰退，成屋過戶數創紀錄。

今年高雄預售屋月成交量比去年驟減近7成，但房價尚未下跌。

高雄房市供需雙重壓抑下，短期內交易難有回暖。

預售屋解約率低，每百戶僅2-4戶，顯示買家對應政策有籌資應對能力。

高雄房屋市場調查協會理事長吳曜廷指出，今年房市買氣呈現冷凍，推案量腰斬，整體市場仍以預售為主，然而無論從預售屋解約數與住宅貸款違約率仍屬極低量，短期房市並無崩盤可能。葉家銘攝

都會區房價中位數調查　桃園抗跌高雄年減1成

【地產中心／台北報導】在經濟前景不明、高房價壓力持續，以及政策調控與貸款條件日益緊縮等多重因素影響下，買方觀望情緒升溫，市場正式進入盤整期。永慶房產集團比較七大都會區2025上半年和去年同期的總價中位數，房價全面出現下跌。若以2025上半年和2024下半年做比較，除桃園市未見修正外，其餘縣市亦都有1.3%到11.4%的跌幅。

地產王

2025/08/08 23:50

台股回到2.4萬點房市依舊冷清　限貸令不鬆綁全年都無望

【記者葉家銘／綜合報導】隨著美國對等關稅議題逐漸明朗，台股指數在科技業帶動重回到2.4萬點高檔水準，不過產業卻是兩樣情，目前營建類股指數仍較3月底關稅戰前跌幅達11%，更較去年第3季房貸之亂當時的指數高點，跌幅高達3成，顯示營建業在政策調控與市場信心轉向後，整體表現的確有點燜。專家分析，限貸令不解除，房市政策若不調整，買氣低迷將持續一整年。

地產王

2025/08/08 16:25

高雄五大熱門購屋路段　民族一路地上權宅交屋帶動過戶數

【地產中心／高雄報導】不怕限貸令高雄這五大路段買氣仍夯！根據高雄市地政局買賣移轉棟數資料統計，今年上半年高雄五大熱門交易路段出爐！其中台積電生活圈就佔了兩名，分別為楠梓區加昌路及後昌路均上榜，其他熱門路段還包括新興區七賢一路及三民區陽明路，而買氣最夯的路段，為三民區民族一路，該路段今年上半年總移轉棟數達365棟，榮登熱門交易路段人氣冠軍王！

地產王

2025/08/08 08:40

脫北者當道　北市上半年淨遷出3.3萬人均價仍破120萬元

【地產中心／台北報導】全台都會區房價日益高漲，令人口遷移狀況出現變化。住商機構觀察內政部資料，統計全台2025年上半年遷出、遷入人口狀況。資料顯示，台北市上半年淨遷出達3.3萬人，人數冠居全台，以小巨蛋演唱會座席約1.1萬座為例，北市上半年淨遷出人口約可塞滿3座小巨蛋。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，房價是人口遷移的重要因素之一，加諸北部縣市有交通建設帶動，更加速「脫北者」等人口流動趨勢。

地產王

2025/08/08 07:30

【記者葉家銘／高雄報導】高市公辦都更與捷運聯開案已成為A咖建商積極參與戰場，過去包括國城、興富發、三地、國揚、達麗、華友聯、麗寶、聯上、清景麟等廠商得標，7日高市捷運局公佈三多二路與和平一路口「苓雅清潔隊公辦都更案」，經評選由隆大營建取得最優申請人，未來將投資約55.67億元，預估規劃地上28樓、地下6樓，約400餘戶2-4房，總開發量體約1.7萬坪，最快2028年動工，而目前市場評估，區段房價屬坐四望五行情。

地產王

2025/08/08 00:06

限貸+關稅又進入鬼月　北台推案量8月創歷史新低

【地產中心／台北報導】華人傳統的民俗月多在8月登場，今年雖逢閏月，但也在8月底進入鬼月，出於入厝的顧忌遠勝於購屋，加上隨著時代變遷，沖淡不少習俗包袱，觀察近年8月北台灣推案量，自2018年起多有來到千億元以上量能，去年的房市熱潮甚至逼近1500億元的紀錄新高，然而今年利空烏雲不散，鬼門開之際新案更不敢開，推估的公開案量破不了千億元不說，驟降至569.7億元，年減61.5%，創近8年來新低，比禁止預售任意轉讓的平均地權條例修法上路時期，以及疫情三級警戒的時候都來的差。

地產王

2025/08/07 23:20

上半年冷清　謝哲耀：下半年讓利個案增成屋恐有賣壓

【記者葉家銘／高雄報導】高雄市與大高雄不動產建築開發商業同業公會今日舉辦「房屋市場研討會」，活動主講者高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀指出，上半年房市買氣籠罩在央行限貸令與川普對等關稅不利因素，造成市場交易大減，整體建物交易少34.2%，其中中古屋房價已下修成市場交易主力，下半年建案讓利比例可能提升，透過更靈活付款方式提高購屋意願，而市場預計有近1900戶新成屋，當中北高雄達1600戶，成屋建案面臨不得不進場窘境，預售屋則全面出現緩推潮。

地產王

2025/08/07 15:15

台南官方揭露5月房價略跌　政經混沌市場觀望氛圍增

【地產中心／台南報導】114年5月臺南市住宅價格指數為145.97，較前期（4月）微幅下降0.05%，相較去年同期則微幅上漲0.65%。以住宅型態而言，本期大廈的價格指數為151.85，透天住宅的價格指數為137.83，與前期相較，大廈價格指數微幅下降0.07%，透天住宅價格指數微幅下降0.06%。觀察本市各行政區本期住宅價格指數，多數行政區相較前期仍處於微幅溫和下修階段，然與去年同期相較仍呈現微幅上漲趨勢。在交易量方面，本期全市交易量較前期微幅減少了1.70%，整體交易量雖已逐漸趨緩，仍有部分行政區表現亮眼，尤以東區的交易量增幅59.05%最為顯著，而佳里區的交易量增幅以51.28%居次。

地產王

2025/08/07 09:30

打住不打商　企業加購「同棟不同層」商辦比例增

【地產中心／台北報導】近年政府「打住不打商」，因此不少私法人積極購置商廠辦產品，甚至不乏「加購」同棟商辦的案例，進一步擴大企業經營版圖，台灣房屋集團趨勢中心根據內政部實價登錄資料，今年包括展碁國際、長庚醫療體系、浪凡網路科技、豐順營造等法人機構，皆出手加購台北「同棟不同層」商辦，顯示企業主對同棟大樓的喜愛與發展信心。

地產王

2025/08/07 00:06

罷工期間違反規定！朴贊郁遭美國編劇工會開除

【記者黃閔／綜合報導】南韓知名導演朴贊郁近日傳出遭美國編劇工會（WGA）開除，理由是在2023年罷工期間仍繼續參與HBO影集《同情者》（The Sympathizer）的劇本創作。

娛樂時尚

2025/08/09 17:55

阿北酒後衝動惹！路過民宅偷女子「胸罩」　53歲婦人怒提告

【記者江孟謙／新北報導】新莊警分局光華派出所今年5月26日獲報，53歲高姓女子表示家門口晾曬的「胸罩」不見，疑似被偷，警方調閱監視器，發現1名男子騎乘腳踏車經過，並徒手偷取，同月28日，警方循線查獲犯案的60歲陳男。

社會

2025/08/09 17:50

27歲男員工旅遊竟遭老闆娘軟禁酒店房間　持私密照威脅不准離開

【記者江孟謙／新北報導】任職於某保養品公司的27歲李姓男子，上月參加員工旅遊，竟遭老闆娘及其同夥設局囚禁於北市中山區飯店房間內，還被奪走手機發現裡面的私密照，以此為威脅「不准離開」，警方獲報到場後，還發現房間內有安非他命等毒品，全案依法移送偵辦。

社會

2025/08/09 17:37

Joeman徵人開5萬　Andy才領5.5萬網虧「被家寧媽當剪輯師用」

【曾宛如／綜合報導】百萬YTR Joeman徵剪輯師開出5萬月薪，讓網友聯想到家寧媽給Andy才月發5.5萬，虧說「原來家寧媽是把Andy當剪輯師用」，Andy之前發片控訴家寧一家人，透露2018年前7個月，每個月僅有3萬元獎金，2019年7月到2024年10月，每個月領5.5萬元。對照其他百萬YouTuber，他拿到手的收入真的是非常微薄。

娛樂時尚

2025/08/09 17:32