蓋28樓造鎮地標　隆大擊敗春福取得苓雅清潔隊公辦都更

高市捷運局首件公辦都更「苓雅清潔隊公辦都更案」，位於三多二路與和平一路交會處東北側，佔地1044坪商4用地，然而隨著今年房市買氣低迷，市府也在該公辦都更釋出利多，除屬100%公有地特性權屬單純，市府分回1棟大樓，投資方可附買回，透過更多彈性吸引建商進場，最終隆大營建擊敗春福取得最優申請者。隆大營建副董事長陳又齊指出，初步規劃20至50餘坪2-4房，然而為公司長久經營布局，未來仍會積極參與公辦都更與捷運聯開案。

高市捷運局長吳嘉昌表示，該案是捷運局完成第9個土地開發招商評選，累計為高雄創造近400億元收入挹注捷運建設，此開發案基地鄰近輕軌C34五權國小站，完工後將增加400戶、1200人口數輕軌使用量，另設置店鋪及公益設施，包括室內270坪日間照顧中心及室內150坪環保局辦公室，市府可分回權利價值權利金至少26.2億元，挹注捷運建設經費，全案預計2028年1月開工、2032年12月取得使照。

目前「苓雅清潔隊公辦都更案」區段房市，城安建設「新文化城安」實登揭露最高成交45萬元，過去1年均價落在40萬元，另合心開發大樓案「合心若谷」，實登揭露落在45-50萬元。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，區段目前預售屋單價落在坐穩4字頭，然而該開發案最快要2028年動工，距離完工更有7-8年，若景氣沒太大修正，房價可能上看5字頭。

值得留意的是，近期已有越來越多大型開發商進入捷運聯開案或公辦都更，主因是土地多屬位於市心地段或具大眾運輸系統旁，投入建商多屬上市櫃或區域型指標。博是博總監朱檠分析，公辦都更與聯開宅就品牌效應可顯著提升，主因除地段具指標，民眾關注度較高，另地方政府都視為重大政績，媒體宣傳廣度也不僅侷限在房地產，而是有更多訊息曝光，增加公司知名度。