央行公布2023年6月至2025年5月間，本國銀行僅辦理2142件換屋協處案件，等於平均每月不到百件完成「先買後賣、一年內出售」切結申請，而近9個月以來又以民眾陳情內容與換屋議題有關共計59件，與信用管制有關案件占比為8%，今年以來並未大幅增加為由，來證明換屋族都貸的到款，然而該論調無倫在建商代銷或房仲均炸鍋，跟真實現況南轅北轍。
2025年5月官方統計，全台房貸餘額突破10.4兆元，較去年同期大幅成長9304億元，年增9.39%，不僅改寫歷史新高，更遠超過過去四年平均增幅。高雄房屋市場調查協會理事長吳曜廷表示，整體央行對外說明跟目前市況有著極大落差，就銀行端放款滿水位緊箍咒在今年持續，水位還在高標，銀行挑客人心態十分嚴重，當中不要說換屋族，連首購族貸款都出現問題，就實務上沒有年薪150萬元基本上很難順利貸款。
不願具名高雄10大建商陳姓高階主管指出，銀行說換屋族在第七波信用管制後影響有限，該說法根本何不食肉糜，而要換屋族簽1年內賣掉原屋切結，更睜眼說瞎話，首先銀行就不太願意去承做該類放款，銀行行員懶得去追蹤1年後到底有無賣出舊屋，若客戶違約也不想當劊子手去取消寬限期，並收回貸款成數差額，換屋族在申貸前就讓客戶先碰軟釘子說核貸困難，造成換屋族知難而退，省時又不用擔心未來會被央行叫去喝咖啡，另用陳情件數來評估是否信用管制對換屋族產生影響更荒謬至極，請問民眾都知道貸不到款可申訴嗎？當申訴電話多數民眾不知道，這類統計毫無意義。
在高雄擁有6家房仲店郭姓店東指出，目前換屋族要申貸大概要排隊4個月，平均利率也落在2.8%甚至更高，不然就是要搭配各類理財商品才能申貸，這階段換屋族不是不換屋，是要換屋門檻大幅提升，首先要先準備5成自備款，該條件許多醫生、會計師、老師等師字輩的購屋族也都無力負擔，再者要銀行配合先簽切結，多數銀行都不願意執行，主因是後續還要稽查，對銀行受理人員而言，工作業務量提升且吃力不討好。
央行言之鑿鑿說沒有限制換屋族貸款，但一邊又要求銀行降低水位，且不要集中不動產放款，明眼人都知道會產生排擠換屋族貸款空間。高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀指出，賞屋客大幅減少，聽到銀行申貸難度，許多購屋族都打退堂鼓，沒有成交何須申訴，央行說信用管制對於換屋族影響有限，說法跟市況有極大落差，建議全盤了解銀行端執行心態，並多與業界溝通，而不是光憑數據就下定論。
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