信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,若以20年與30年房貸的比例各半,推估平均房貸期數為300期,現在平均319期反映申請30年期房貸比例已超過20年期,觀察新青安帶來的改變更為明顯,2023第三季新青安上路前一年平均房貸年期約293期,新青安後已經連續7季都超過300期,第一季甚至寫下新高的319期,一方面首購較多,另外一方面房價上漲後,民眾也透過拉長還款年限先降低每月負擔有關。

主要都會區房貸平均期數
主要都會區房貸平均期數

進一步分析區域數據,2025年全國第1季平均房貸期數為319期,2023年同期則是291期,2024第1季平均305期,拉長房貸年期的趨勢顯著。六都平均皆逾26年,台北市第一季平均312期,新北327期,桃園市325期,台中市321期,台南市324期,高雄市328期。

曾敬德建議,長年期房貸雖然降低眼前的每月房貸負擔,但民眾應該要留意寬限期過後開始償還本金時,每月負擔會突然大幅增加,另外,以前房貸利率高長輩會希望快點把房貸還完,現在房貸利率低民眾多希望可以多留些錢運用或投資,倘若35歲以後才用30年期房貸,真的有可能一路繳到退休,建議要做好自身財務規劃,檢視每月支出與退休後的生活資金來源等。


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