3月買氣略為回升　台屋住商內部統計相對去年仍少2-3成

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，央行第一季理監事會議後對房市沒有加碼管制，目前首購房貸作業時程也稍有緩解，因此六都低總中古小宅物件成交量逐漸回溫。不過台積電美國設廠消息，還有川普不斷加碼的關稅政策，都為全球經濟拋出變化球，股市牽動房市信心，買方觀望等降價，房市進入觀察期。

張旭嵐分析，金管會加強金檢，銀行提高內控標準，有三種身分的首購族，在今年購屋時財務也要謹慎規劃，一、接案族如承攬獎金的業務或是藝人網紅，就算年收入高，不過缺乏穩定收入，但貸款風險也高，在內控嚴格之際，銀行放貸態度保守，其次是自營商，經營小吃店或小型自營業者，多半收現金，缺乏銀行金流記錄，若年度扣繳憑單數字又不足，則貸款不易，再來就是純虛擬幣投資者，由於虛擬幣波動大，且金流來源複雜，財力證明正當性偏弱，銀行端貸款難度高。

住商內部統計顯示，各區相較於上月與去年同期，北市月增45.9%、年減32.7%，新北市月增40.1%、年減22.3%，桃園市月增28.6%、年減52.6%，台中月增26.1%、年減44.7%，台南月增43.3%、年減21.0%，高雄月增29.2%、年減43.6%，全台月增37.4%、年減35.7%。若和去年第一季相比，北市季減32.9%，新北季減29.1%，桃園月減48.4%，台中季減40.3%，台南季減20.9%，高雄季減46.0%，全國季減35.7%。

大家房屋企研室公關主任賴志昶指出，綜觀近期市場，逐漸有降價個案出現，不過幅度並不大，加上央行表示雖無選擇性信用管制，但金檢不會少，房市資金受到抑制，加上股市近期表現趨軟，購屋人心態逐漸冷靜，自然也不容易有太強勢表現。