央行限貸沒在怕　豪宅客捧3億多現金交易

據台北地政雲揭露，松山區豪宅「敦南樞苑」21樓戶總坪數約233.7坪，5月以總價3億6100萬元成交，對比上一手取得總價，原屋主移轉獲利高達3,907萬元；此外，天母指標豪宅「華固天鑄」33樓戶，總坪數約210.7坪，9月以總價3億3400萬元成交，比較前手入手總價，換算前屋主轉手大賺4,743萬元；無獨有偶，大直豪宅「忠泰進行曲」4樓戶總坪數約87坪，7月以7780萬元轉手，觀察原屋主入手總價，換算移轉換利達980萬元。

賴志昶表示，3戶豪宅能在市場趨冷之時能大幅度獲利，主要原因有三，一是3戶社區分屬敦化南路、天母以及大直，皆是傳統豪宅聚落，門牌鑲金深受高資產族群青睞；二是3處豪宅屋齡不高，且皆是具品牌號召力的建商興建，品質相對有保證；三是「敦南樞苑」、「忠泰進行曲」前手入手時間為房市低點的2017年，而「華固天鑄」為建商銷售期進入末段的2021年入手，三者入手時間巧妙，未來轉手相對增值空間大。

值得注意的是，此3筆交易中，「敦南樞苑」、「華固天鑄」交易總價皆達3億元以上，但2戶買方卻都是無貸款交易，賴志昶認為，近期受限銀行滿水位與政府信用管制措施影響，豪宅貸款受限不少，因此若真有投資置產或是自住需求的金字塔族群，多會選擇現金交易，可節省與銀行往來的繁瑣流程；二來是在今年股市大漲，並有不少台商隨著國內景氣大好而回流，讓不少高資產族群手握大筆現金。