換屋族先買後賣「給1年寬限並簽切結書」　專家：應改2年較合理

消基會董事暨房委會委員張欣民表示，對於已經買了預售屋的消費者來說，可能會在今、明年陸續交屋時，面臨貸款成數不足無法交屋的情況，進而被迫違約，類似的糾紛會越來越多。

張欣民進一步分析，雖然購屋者可向銀行申請1年簽結、先買屋後賣屋，不過一年的銷售時間過於倉促，「且市場可能將這些待售物件解讀為投資客拋售物件，屆時殺價聲四起，對於這些實際自用的換屋客來說不太公平，引發新一波民怨。」住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨也認為，若能將簽結的時間延長為2年，讓投機、投資與自用住宅銷售期可以錯開，市場有更長的時間沈澱，較不容易出現「誤殺自用換屋客」的窘境。

張欣民分析，央行強力進行這一波信用管制，主要還是不動產貸款占總放款比率已達37.5％，接近歷史高點的影響，只要這個比例不下降，央行恐怕不容易放寬購屋限制，他建議若財力允許的前提下，換屋者採取保守措施為宜，「先賣後買」來因應後續可能出現的購屋限制，才不會讓自己購屋計畫再一次被打亂。