第七波信用管制政策10/1上路，讓準備換屋、換屋路上以及購屋預售的換屋族被政策打得措手不及，專家分析，央行若不及時修正配套措施，恐怕影響的不只是購屋成交量，進一步可能延緩民眾的換屋腳步，甚至影響生育大計。永慶房產集團業務總經理葉凌棋說明，根據統計，今年1-7月全台住宅使照核發量約7.6萬戶，顯示約有7.6萬戶預售屋交屋潮，不過，在銀行房貸緊縮與央行實施第七波選擇性信用管制下，拉高申貸難度，預售屋要交屋必須自籌資金補足缺口，否則恐面臨無法順利交屋的危機。
受訪者林小姐表示，她名下已有一間自用宅在台北市萬華，3年前因應空間需求、就近於附近購買了30坪的2房預售住宅，貸款1350萬元，「3年前第二屋貸款還有8成，不過最近一連串的打房政策，如今貸款只剩下5成可貸，我的自備款一路從540萬增加至675萬元，眼看交屋在即，我實在很難一下子再籌出100多萬元。」代銷業者表示，不少將於2024年第四季交屋的預售案都碰到這樣的問題，據業者統計，928檔期線上銷售的建案來客數較上月來客少了5成、成交數也少了3成。
影響更大的還有中古屋市場，房仲全聯會理事長王瑞祺表示，全台近9200多家仲介，影響所及至少2至3成，「這波信用管制，讓許多仲介同仁在評估貸款成數上變得很辛苦，簽約後的貸款成數不足，買賣契約條件要重談。」他直言，過去仲介交屋期從3個月將會延長至半年以上，真正有購屋需求的民眾買屋更困難。
他進一步表示，央行宣布升準、調降貸款成數後，許多銀行資金不足，便開始「用限貸令理由行銷售業務之實」降低鑑價金額，購屋族銀貸從過去8成變成「7成房貸＋1成信貸」，甚至壽險業要你買保險才願意放貸，各種亂象層出不窮，「你以為只有換屋族受影響，實際上首購族買屋也變得很麻煩。」
王瑞祺提出質疑：「央行關掉資金水龍頭的第七次信用管制，為何不跟財政部的『房地合一2.0』同調？」央行強調只放貸給自用客、打擊投資客，為什麼不乾脆鎖定10年內不許賣屋，並給予較低的利率？
他認為，民眾若持有一間房屋長達10年應該給以自用的優惠，政府應該鼓勵民眾長期持有，而不該一竿子打翻一船人，甚至讓銀行在當中增加自住換屋族的購屋難度，增添仲介從業人員的執業難度，「難道要將房市打趴、百業蕭條才發覺有錯嗎？」
點擊閱讀下一則新聞
