夫妻只能一屋有寬限期？　專家：若發生等於鼓勵離婚

「金龍條款」上路第二天，營建股應聲倒地，政策對擁有一間房產以上的換屋族不友善，如今更傳出夫妻間也只能共同持有一間房才能使用寬限期。住商不動產企研室執行總監徐佳馨直言：「這根本是變相鼓勵離婚。」若每個人單身時名下可持有享有寬限期的1間房屋，假如婚後這樣的條件就消失，結婚馬上面臨處罰條款，輕則打擊市場買氣，重則影響國家生育大計。

高源不動產估價師聯合事務所所長陳碧源表示，如今的嚴格信用管制，歷史上也曾經發生兩次，第一次是民國63年「第一次石油危機」，當時的背景跟如今非常相似，原物料大缺、資產大漲，房價可說是「一日三市」，行政院為了限制房價推出「除了住宅以外都不放貸」規定，結果還是壓不住房價，最後只好推出國宅政策，增加市場供給以稀釋房價；第二次是民國78年「台灣錢淹腳目」的經濟起飛年代，當時股匯房三漲，央行為了打炒房，規定放貸只能「公告地價加4成」為標準，結果還是打房失敗，直到股市泡沫化後房價才回歸平淡。他進一步表示：「如今央行就是為了避年市場重蹈當年的覆轍，才會祭出史上最嚴的政策來抑制房價。」

陳碧源認為，綜觀歷史上的信用管制，也只有針對個人條件來評估，不曾發生「株連配偶」的政策，因此「夫妻只能一屋有寬限期」的政策上路機會不大，比較有可能的還是減少放貸成數直到歸零，讓投資買氣進一步降溫。

不過寶和建設總經理張應偉表示，央行這次信用管制其實也有測風向的成分在，「倘若房市還是持續過熱，為了遏止投資風氣，我認為這也是央行可能的決策方向。」但他也認為，政府單單扶持首購，卻犧牲換屋族的權益，「先賣後買」一來一往之間失去節稅的意義，產生的稅金問題也會引起部分的民怨，「我贊成房市應該降溫，但這種『全班一起受罰』的做法其實還有更多討論空間。」

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