想合資買房　專家建議「先立合約」才有保障

在台灣，「有土斯有財」的觀念根深蒂固，房地產一直是熱門投資標的。疫情後全球經濟進入大通膨時代，更加速了置產保值的需求。面對高房價，民眾透過合資方式集結親友財力購房的現象日益普遍。安新建經法務經理魏禮表示，合資買房通常涉及夫妻、情侶、朋友或親戚，主要面臨兩類糾紛：一是貸款由一人申請，利息等費用由兩人共同承擔，最終在賣房時出資額與獲利分配常出現歧異；二是登記在單一名下，未經協議或公證，導致另一人無法干預房屋處置。

魏禮指出，合資買房可分為共同登記與單獨登記。單獨登記即所有權登記在一人名下，其他出資者透過借名登記協議、預告登記或信託登記保護權益；共同登記則所有出資者名字登記在權狀上，雖保障較多，但考量稅務、貸款、投資配置等因素，仍有不少人選擇單獨登記。

無論哪種方式，魏禮強調，合資者應事前詳細協議並立合約，最好請專業律師協助並公證。雖律師費用從幾千到幾萬不等，看似昂貴，但相較於未來可能發生的糾紛，這筆費用相對值得。事前做好保護措施總比事後補救來得好，例如借名登記後掛名者偷賣房屋，縱使打官司判決還錢，也可能僅取得債權憑證，保障有限。因此，事前協議詳盡最為可靠。

魏禮建議，合資買房應充分了解不動產市場行情與交易運作，熟悉法律，以降低風險。對於「房市小白」而言，應避免貿然合資，先行累積知識與經驗，切勿急於進場。若有合資買房需求時，最好選擇有經驗的房產經紀人協助，由專業房產經紀人提供市場分析、房產評估及法律諮詢等服務，對於合資者來說，彼此都能增加一份保障。