信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年6月平均地權條例上路趕上車前爆大量,件數年增率僅有6%;今年上半年預售揭露量已達8萬件,年增60%,揭露金額1.4兆則是年增80%,市場大好。
曾敬德進一步分析,上半年房市在通膨、股市大漲資金行情帶動下,房市交易表現熱絡, 3~6月預售市場賣了6萬件,高於平均值6倍,「不過這都是在股市修正前的盛況,未來可以觀察8月揭露的數字,觀察預售市場是否受到股災與銀行貸款消息影響。」
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統計顯示,全台從去年10月至今年6月,除了農曆年節期間,每個月單月揭露狀況都超過1萬戶,3~6月更出現單月1.38萬~1.59萬件的盛況,預售市場銷售狀況暢旺,案子賣得又快又好,統計上半年銷售揭露金額達1.4兆,銷售件數將近8萬件。
若以區域來看,上半年共有4個都會區銷售超過1萬件,最多的是台中市的1.6萬件,年增86%,桃園市1.5萬件年增55%,新北市1.2萬件年增17%,高雄市1萬件年增137%,幅度位居主要都會區之冠。
曾敬德表示,預售市場價量齊揚,難免出現不買會更貴的心態,加上部分個案採取低首付方式吸客,更吸引置產、自用型客戶目光,而近期因為銀行貸款吃緊,甚至有客戶希望案子不要蓋太快,至於股災後的預售市場,則要觀察過兩個月後的8月市場交易狀況。
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