
全台預售屋去年賣2.4兆 銀行房貸吃緊小心雨天收傘
【地產中心/台北報導】雖然央行以金檢取代第八波管制,不過市場未來對於房貸資金需求仍很殷切,統計顯示,2022年全台預售賣近1.3兆,2023年預售賣逾1.7兆,2024年預售賣近2.4兆,近3年預售就賣約5.4兆,即使扣除交屋償還的土建融金額,未來需要的房貸資金數量仍相對驚人。
【地產中心/台北報導】雖然央行以金檢取代第八波管制,不過市場未來對於房貸資金需求仍很殷切,統計顯示,2022年全台預售賣近1.3兆,2023年預售賣逾1.7兆,2024年預售賣近2.4兆,近3年預售就賣約5.4兆,即使扣除交屋償還的土建融金額,未來需要的房貸資金數量仍相對驚人。
【記者張瑞振/台北報導】翻拍自台灣票房口碑雙贏的現象級電影《關於我和鬼變成家人的那件事》(簡稱《鬼家人》),泰國版電影《The Red Envelope》上週五(20日)在泰國一上映便勢如破竹,上片4天突破4000萬票房,榮登今年泰國開片票房冠軍,該片集結泰國人氣組合Billkin(普提蓬·阿薩拉塔納功)、PP Krit(克里特·安努艾德奇康)首度合體大銀幕演出,二人自泰劇《以你的心詮釋我的愛》後再次攜手合作,CP魅力爆棚,吸引許多亞洲粉絲前往泰國朝聖,也讓該片打破預售票最高紀錄,該片中文片名為《冥婚鬧泰大》,將於5月9日全台上映。
【記者葉家銘/高雄報導】高雄從過去工業城轉型到今日科技城,包括台積電、鴻海、輝達、超微等大廠均將進駐,港都將迎來史無前例躍上國際舞台榮耀時刻,然而城市邁向國際,那建築是否也能跟上腳步?由清景麟與三地集團合作,位於亞洲新灣區軸心「AI慕光城」,建案導入新加坡SCDA規劃,搭配日本住友制震,實登揭露今年已百戶成交,卡位國際建築,住家20-42坪2-3房,每坪4-5字頭,購屋總價帶讓一般民眾也能卡位亞洲新灣區。
【地產中心/台北報導】台北辦公市場交易暢旺,前十大熱門交易大樓出爐!信義全球資產公司統計實價登錄,「遠雄商舟」以54億元成交量拔得頭籌,奪下2024年台北辦公市場交易最火熱辦公大樓;前十名大樓中,內湖區就包辦了四個名次,顯見進駐內科對企業而言具高度吸引力,內科辦公市場購屋動能強勁,企業砸錢買樓不手軟。
【記者葉家銘/高雄報導】國城建設集團旗下盈舜營造,今(25日)與高市府簽訂「左營高鐵科技之心第4種商業區土地都更案」合約,該案基地位於左營高鐵環山路與站前北路,面積606坪,預計興建1棟地上24樓、地下5樓銀級綠建築,總樓地板面積約6000坪,社區136戶有3戶店面及133戶住宅,投資額約16億元,預計最快2027年動工,2032年完工,而目前區段房價呈現坐4與5字頭,部分建案特殊戶型挑戰6字頭成交。
【記者葉家銘/高雄報導】央行第七波信用管制造成市場買氣急凍,該現象也在中古屋房價出現明顯跌幅,《壹蘋新聞網》依高雄實價網揭露統計,高雄2年以上中古屋在今年2月均價19.87萬元,相對1月22.29萬元,出現月跌2.42萬元,跌幅10.8%,而預售屋房價則出現微幅下跌,從1月41.36萬元,降至2月40.18萬元,跌幅2.8%!專家分析,市場交易量大幅減少,買方觀望加價意願低!
【記者呂承哲/台北報導】股東會旺季到!隨著台股5月將進入新一波股東會,股東紀念品領取期限也逼近,本週也迎來多家熱門股東紀念品最後買進日,包括大魯閣(1432)4000元大禮包,聯電(2303)近年持續推出「咖波系列」紀念品等,有超過百家公司股東紀念品最後買進日都在本週,想要領取的股東記得時間前買進股票,以及注意是否要買整張股票等相關規定。
【記者鮮明/台中報導】台中氣候舒適,生活機能完善,吸引許多民眾在台中買房約,泓瑞建設看好南區前景,在東興路一段柳川水岸旁推出「泓瑞恆昕」,緊鄰13期重劃區,步行15分鐘抵台鐵、捷運大慶站,是眾多重劃區的門戶首席,也是目前南區少見的新成屋,175戶已接近完銷,目前只剩2戶2樓露台戶及4間店面,露台戶總價2千萬元內,店面2千萬起,「住家價格買店面」CP值相當高。
【地產中心/台北報導】2024年上半年全台預售市場火熱,不少建案皆迅速完銷。儘管下半年受到銀行房貸緊縮和第七波選擇性信用管制的影響,交易熱度有所降溫。但若從去年一整年的表現來看,仍有不少建案表現亮眼!永慶房產集團統計全台2024年1-12月前十大預售屋熱銷建案的交易價量,其中高雄市有相當多預售建案交易熱絡,其中三民區的「孟學苑」與前金區的「巴黎河左岸」分別位居第一和第三。另外,嘉義朴子市的「Ai世界城」和基隆暖暖區的「美麗上城」成為七都外的黑馬,擠進2024年全台前十大熱銷建案。
【記者葉家銘/高雄報導】近來因央行祭出第七波信用管制,導致全臺預售屋買氣出現明顯下滑,然而在每月1、11與21號實登揭露日,相對於其他縣市在今日(21日)都已揭露到2月10號,但高雄實登揭露僅到2月3號,市場出現近乎1周沒任何預售屋成交現象,引起不少房地產社團討論,然而求證高市地政局指出,「確實是系統出現問題,導致原先要被揭露數據還未被揭露,目前已請維修廠商加速查詢錯誤,盡速揭露!」
【地產中心/台北報導】代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,2月分數41.8分較1月微增,但燈號維持衰退黃藍燈,冷氣團未解。風向球六大構成項目呈現「三升、一平、二降」,預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數走升,成交組數、待售建案數分數下降,議價率持平。
【記者莊偉祺/台北報導】高鐵要加開班次了!這次不是因應清明、端午連假而已,而是將長達逾兩個半月進行增班措施,每週增開17班次列車,由現行1103班次增至1120班次,以滿足週末返鄉及出遊民眾需求,預計下週起開放訂票。高鐵表示,將觀察期間增班效果,以作為後續長期班次調整依據。
【地產中心/台北報導】央行20日舉行理監事會議決議,不升息、不升準,且未再提出新一波信用管制措施。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,去年9月央行第七波信用管制措施效果顯著,且餘波尚在,全台房市已陷入急凍,因此此次央行再次按兵不動,讓產業有喘息空間,以免房地產市場「硬著陸」傷及總體經濟。
【記者葉家銘/台南報導】跟著政府重大建設佈局置產,當區域生活機能成熟,房價增值效應強!近來台南房市發展圍繞在南科,隨著南科園區可開發土地日漸稀缺,南科管理局目前規劃在歸仁台糖沙崙農場籌設「生態科學園區」(俗稱南科4期),該訊息已經國科會證實!看好區域發展,上櫃工具機大廠福裕(4513)跨足房地產首發,在沙崙智慧科學城推出社區緊鄰80米林蔭大道,國寶建築師毛森江公設設計大樓案「坐忘林」,建案四面環景擁4.6萬坪綠景。
【地產中心/高雄報導】高鐵南延拍板!隨著高雄新車站落成,高鐵延伸屏東線將採用「高雄方案」,未來高鐵經高雄站延伸到屏東,將高雄與屏東納為高鐵共同生活圈,高雄將成為「大南方新矽谷」的重要基地。信義房屋專家表示,高鐵南延案將有助高雄南北均衡發展,人才也可望流通更快速,而高雄火車站商圈房市已有北部客群詢問,未來隨著建設逐步落實,將為區域房市帶來更多助益。
【記者葉家銘/高雄報導】高雄市近年來房市發展重心,北高雄有台積電效應,南高雄則為亞洲新灣區。高雄非上市櫃建商中規模最大城揚建設集團,近期在三多商圈中山二路購入佔地291.91坪商5分區地,基地緊鄰港都頂級五星飯店「高雄晶英國際行館」,而該筆土地成交單坪185萬元含照購入,總成交價約5.4億元。針對該筆土地成交,城揚建設已證實,但短期並無開發計畫。
【記者葉家銘/高雄報導】當多數建商在經營品牌都會強調售服或透過幾面看板行銷建商優勢,然而真正能落實品牌精神建商微乎其微!在高雄屬少見具品牌效應「仰德建設」,建築外觀採用大量格柵營造簡約風,然而近期在鹽埕區建國商圈推出,地上23樓26-50坪108戶,超高大樓預售案「駁二AIT」,建築規劃再提升,全案採鋁模而非傳統木模,光營建成本多出1500萬元,但提升施工精準度,降低建物漏水可能,讓爆模機率趨近零,未來也將成為建商推案標配。
【記者葉家銘/台南報導】央行第7波信用管制重創預售屋買氣,然而當買氣下滑,成交價卻不一定下跌!最新實登揭露臺南1月預售屋均價為36.64萬元,總計成交232戶,跟去年第4季均價35.53萬元相比,仍有單坪1.1萬元上漲,然而成交量月均卻從437戶下滑剩232戶,大減46.9%!專家分析,南科效應仍支撐買盤,但短期房價較難出現創價,低基期區交易量較佳。
【記者葉家銘/台南報導】去年央行祭出第7波信用管制導致全國房市買氣下滑,然而在市場盤整期,購屋族若想買到短期具保值效益,中長期可享有增值空間住宅,居住類型考量將成重要依據!近來隨著全台各地地價不斷上揚,透天案大幅減少,然而近期「淳真國際」在南科生活圈推出「淳真年代7」,地上3-4樓社區有著30戶5.6-11.6米大面寬,戶戶可停雙車別墅,居家空間挑高,總價1600-2500萬元,等於用善化大樓新屋價,卡位山上透天住宅。
【地產中心/台南報導】內政部實價最新揭露南市安平市政特區,永華五街「愛丁堡汽車旅館」,今年1月,以總價約2.4億元成交,據實價記載,該旅館屋齡36年,建坪551.34坪,佔地418.36坪屬住五用地,且該筆建物價格僅約745萬元,土地總價則約2.3億元,換算每坪地價約55.7萬元,據了解,買家為台南在地建商春澄建設,與同樣位於市政特區「Hôtel de L'eau 留飯店」為同一經營團隊。