高雄928檔期量價齊減　茂德遠雄鼎宇郡都麗寶持續推指標案搶市

受到央行第七波信用管制影響，導致今年房市買氣冷清，高雄房屋市場調查協會理事長吳曜廷指出，今年高雄928檔期呈現成屋供給增加，但預售供給減少，而透天量因缺少指標案，多屬戶數極少且位於郊區3環，因此並未統計計算，成屋增加在於部分建商原先看好台積電效應，認為成屋賣價更高，未料景氣反轉產生不得不進場銷售現象，而整體而言開價相對過去符合市場行情，地區型建商創價比例少，僅外地建商仍持續挑戰天花板。

今年檔期推案量明顯下修，與往年相比缺少百億指標案，主因是目前房市買氣不佳，不少建商仍在觀察風向，當中包括原先要推出2場農16特區欣巴巴與國揚集團個案。今年928檔期單案總銷最大位於高雄新市鎮，由鼎宇在區段推出第4場成屋案「森花園」，建案坪數43-63坪，社區366戶住家與2店面，因屬地上24樓超高宅，高低樓層價差明顯，據了解建案將挑戰均價坐穩4字頭。

今年8月郡都集團攜手日本三菱地所簽訂，位於漢神百貨旁大樓案「郡都大成」，將在北高雄與南高雄均設銷售據點，坪數24-35坪屬地上23樓住宅，單案總銷45億元，房價鎖定挑戰5字頭中後段，甚至邁向6字頭；郡都集團董事長唐承指出，除「郡都大成」外，另接續將推位於楠梓德惠路，鄰近後勁溪景觀宅「郡都科楠2」，建案108戶20-35坪2-3房，房價將挑戰坐穩4字頭行情。

過去十餘年始終是高雄推案一線戰區楠梓高雄大學，928檔期出現茂德與遠雄雙雄進場，茂德已醞釀許久位於大學南路正對高雄大學景觀宅「高大之上」，單案總銷43億元，戶數314戶，建案將挑戰楠梓房價天花板，也就是均價5字頭；另遠雄建設向地政局標售且整合鄰地，土地購入成本11億6618萬元預售案「遠雄一靚」，基地在大學23街與大學26街，社區2432坪466戶，興建地上20樓，住家22-36坪，單案總銷65億元，據了解房價挑戰坐4望5行情。

另戶數較多還有麗寶集團名軒開發位於鳳山區福誠1街，鄰近五甲公園地上權大樓預售案「名軒亞灣城」，基地2725.92坪，為2020年名軒以每坪22.12萬元，總價6.02億元，向財政部國產署南區分署標下，當時溢價59%，出價比第2名是百佳利建設每坪15.45萬元高出6.67萬元，建案將規劃社區399戶，27 -37坪，單案總銷50億元，每坪開價落在35萬元上下，房價要挑戰高雄地上權新高價。