信用管制壓垮信心　高雄329+928推案1325.4億元衰退2成

今年高雄928檔期推案量797.4億元，相對去年同期965.9億元，呈現衰退17.4%，全年則衰退兩成，原先有意在今年Q4進場，位於農16特區國揚與欣巴巴兩場指標案，最新市場訊息均延後到明年329，光2案總銷額就超過200億元，而建案就目前得知代銷接案價格，不僅要挑戰坐穩6字頭中末段，甚至有站上7字頭成交行情企圖，然而市場整體買氣氛圍差，導致預售案不急著開案，也讓從原先928檔期要進場個案，一延再延直到明年329檔期。

目前擔任高雄房屋市場調查協會副理事長，未來將接任理事長的兆騰廣告總監蔡博丞表示，對建商而言冒然開案，若沒有出現一波又一波買氣，將對全案產生衝擊，而目前市況是即便早鳥階段收了許多預約客名單，但當建案公開時，可能出現一波買氣，但後續開始要在市場上找客源，來人就會出現大幅減少，該現象也讓過去幾個月，高雄平均新案單周成交僅20餘戶，最差還出現只有8戶，成交量銳減，也讓建商推案趨於保守。

受到央行第7波信用管制影響，購屋族觀望市場氛圍濃厚，加上銀行放款趨於保守且利率不斷上調，買方信心面不足，即便近期金管會釋出新青安排除在銀行法72-2之外，換屋族簽切結享有較高貸款成數，從原先12個月內賣屋拉長到18個月，但重創後房市買氣，短期即便出現利多也需時間發酵，當中第二戶貸款僅5成緊箍咒，至今沒有解除，成為壓垮整體房市置產信心面主因。