永慶房屋客法部資深經理陳繼先指出，夫妻購置新婚房必須優先釐清彼此的需求，共同設定出具體項目，除了考量地點、預算、坪數大小和格局等條件，有時還背負時間壓力，倘若急著在新婚後入住，一旦房屋條件設定的越具體，篩選物件過程也就更精準，才不會在手忙腳亂下做出錯誤判斷，連帶影響婚前及婚後的心情。
他認為，夫妻購屋在挑選地點過程，除了考量周邊的生活、交通機能，也要確認是否符彼此的生活習慣，例如雙薪家庭的工作時間不同，住家附近最好有營業時間長的量販店或超市，有助提升日常採買的方便向，再者擁有管理員幫忙收發信件包裹、提供垃圾清運的社區型電梯大樓或住宅，相對公寓或華廈更能減輕生活上的負擔。
陳繼先強調，未來幾年內若有育兒計畫，新婚夫妻不妨以學區選房，由於設籍時間越長入學分發排序通常越靠前，提早卡位得以增加入學優勢，如果取得家人協助育嬰，也要評估與家人住處的距離及交通問題。針對房貸方面，他建議申貸以每月還貸金額低於家庭所得3分之1為基準，假設夫妻倆自備3成頭期款、每月還貸能力2－3萬元，依照1.81%利率回推可負擔房屋總價1000萬以內，掌握預算後更能進行財務規劃，亦可避免因貸款問題讓購屋計畫生變。
義理法律事務所莊勝榮律師提醒，愛情粉紅泡泡雖然令人著迷，夫妻買房卻可能面臨一種狀況，就是分手後房子由誰持有，這是必須考量的問題，尤其出資者與產權登記者不同，這種糾紛最難處理，曾經的愛侶對簿公堂時有所聞，因此夫妻一起買房建議採取共同登記，雙方出同樣的金額、各自持有一半產權，倘若感情真的走向終點，產權明確至少處理上相對容易。
陳繼先總結表示，買房除了考量頭期和貸款，還有裝修、家電、家具等必要支出，甚至涉及仲介服務費、代書費用等隱形成本，由於新婚夫妻多數年紀較輕，薪資還有成長空間，因此買房不用強求一步到位，可以採取以時間換房價或是先買小再換大等策略，例如到交通建設或生活機能較佳的蛋白或蛋殼區置產，相同總價可買到更大的生活空間，或是入手坪數少、總價低的市區小宅，有助降低入手門檻及貸款壓力，等到經濟更穩定或房屋不敷使用後再更換，還可有效降低房貸壓力，更能輕鬆應對新婚生活。
★快點加入《壹蘋》Line，和我們做好友！
★下載《壹蘋新聞網》APP
★FB按讚追蹤《壹蘋新聞網》各大臉書粉絲團，即時新聞到你手，不漏任何重要新聞！
點擊閱讀下一則新聞
