新北市淡水區為首購族友善區,房價長年低基期,目前區域新案成交單價25-35萬,相較於台北市新建案動輒百萬以上的開價,入手門檻較低,房價也相對親民,吸引外地買盤移居。

不過近期淡水有特殊的成屋案銷售中,開價偏高,為「水公園」的建商保留戶,位於中山北路189巷,屋齡12年,建案包含獨棟別墅和電梯大樓,其中電梯大樓為地上14樓、地下3樓,共374戶住家,開價單坪45萬起,總價約4900萬,高於區域行情。

根據591新建案,「水公園」為4762.5坪的壯闊基地,休閒設施豐富,包含交誼廳、閱讀室、視聽室、游泳池、健身房、親子遊樂區、SPA、KTV、烤肉區等;生活機能臨近萬坪公園和兒童公園,生活採買可到附近的家樂福、全聯、寶雅、燦坤賣場;步行8分鐘到淡海輕軌站,生活和交通機能相當便利。

該案銷售人員表示,建案目前銷售中為4戶建商保留戶,包含3戶電梯大樓,權狀坪數約109坪的樓中樓格局,附贈裝潢,總價大約4800萬至4900萬,換算單坪售價約45萬;另有1戶獨棟別墅銷售中,共2層樓半,建坪196坪,售價大約1億元。

 

 

 

「水公園」今年成交行情約單價29-30萬。翻攝樂居網
「水公園」今年成交行情約單價29-30萬。翻攝樂居網

《壹蘋新聞網》查詢社區電梯大樓成交情況,近一年平均成交單價29.4萬,購屋總價1380萬-2800萬,相較於建商保留戶的開價45萬,每坪價差約15萬。

進一步觀察區域其他新建案,多數新案開價3字頭,僅有少數建案如「天藝」開價38-50萬、「馥人灣-一山區」開價單坪43-57萬。

對此,大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,「水公園」建商保留戶的銷售總價4900萬-上億元,這樣的總價在雙北市已經很好買房了,例如在新北市的板橋、永和、新店等區購買豪宅,總價大約7000萬左右有機會入手,而以總價1億的預算,在台北市捷運旁可以買到高級住宅了,但是同樣預算,要買方考慮在淡水置產,可能會衡量建案優勢,雖然該案地段屬於淡海新市鎮的蛋黃區,居住空間大,但開價明顯高於區域行情,加上總價帶偏高,確實考慮買方的容受力 。

★快點加入《壹蘋》Line,和我們做好友!

★下載《壹蘋新聞網》APP

★FB按讚追蹤《壹蘋新聞網》各大臉書粉絲團,即時新聞到你手,不漏任何重要新聞!

壹蘋娛樂粉專

壹蘋新聞網粉專

壹蘋 LINE 好友

點擊閱讀下一則新聞 點擊閱讀下一則新聞
楠梓再創新高 茂德「高大之森」最貴單坪46萬4字頭佔比僅14.6%