新北市淡水區為首購族友善區，房價長年低基期，目前區域新案成交單價25-35萬，相較於台北市新建案動輒百萬以上的開價，入手門檻較低，房價也相對親民，吸引外地買盤移居。
不過近期淡水有特殊的成屋案銷售中，開價偏高，為「水公園」的建商保留戶，位於中山北路189巷，屋齡12年，建案包含獨棟別墅和電梯大樓，其中電梯大樓為地上14樓、地下3樓，共374戶住家，開價單坪45萬起，總價約4900萬，高於區域行情。
根據591新建案，「水公園」為4762.5坪的壯闊基地，休閒設施豐富，包含交誼廳、閱讀室、視聽室、游泳池、健身房、親子遊樂區、SPA、KTV、烤肉區等；生活機能臨近萬坪公園和兒童公園，生活採買可到附近的家樂福、全聯、寶雅、燦坤賣場；步行8分鐘到淡海輕軌站，生活和交通機能相當便利。
該案銷售人員表示，建案目前銷售中為4戶建商保留戶，包含3戶電梯大樓，權狀坪數約109坪的樓中樓格局，附贈裝潢，總價大約4800萬至4900萬，換算單坪售價約45萬；另有1戶獨棟別墅銷售中，共2層樓半，建坪196坪，售價大約1億元。
《壹蘋新聞網》查詢社區電梯大樓成交情況，近一年平均成交單價29.4萬，購屋總價1380萬-2800萬，相較於建商保留戶的開價45萬，每坪價差約15萬。
進一步觀察區域其他新建案，多數新案開價3字頭，僅有少數建案如「天藝」開價38-50萬、「馥人灣-一山區」開價單坪43-57萬。
對此，大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，「水公園」建商保留戶的銷售總價4900萬－上億元，這樣的總價在雙北市已經很好買房了，例如在新北市的板橋、永和、新店等區購買豪宅，總價大約7000萬左右有機會入手，而以總價1億的預算，在台北市捷運旁可以買到高級住宅了，但是同樣預算，要買方考慮在淡水置產，可能會衡量建案優勢，雖然該案地段屬於淡海新市鎮的蛋黃區，居住空間大，但開價明顯高於區域行情，加上總價帶偏高，確實考慮買方的容受力 。
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