全台房價高漲，口袋不深的購屋民眾為一圓買房上車夢，只好愈買愈小，由內政部不動產資訊平台統計，今年Q2台中的平均購屋總價已經高達1192.2萬元，創下歷史新高，普通收入的購屋民眾想要獨立負擔，確實存在一定難度，因此不少小資族會優先選擇購買小宅圓夢，再慢慢存錢換屋。
東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，民眾對小宅產品的需求愈來愈多，也在一定程度上帶動了小宅產品交易量能的升溫，交易熱區依次分別是西屯區、北區、西區、中區和北屯區。
以小宅交易最熱絡的西屯區來看，依據實價登錄統計，西屯區15坪以下小宅平均房價兩年飆漲31.4%，是全區房價飆漲最快的戶型，小宅產品受歡迎程度可見一斑。對此，東森房屋七期惠中加盟店專案經理柯詠婕表示，西屯區為政經中心、就業聚落，吸引大量就學及就業的居住人口入住，帶動區域購屋總價不斷走揚。根據實價揭露，西屯區2022年15坪以下的的小宅，相較2020年每坪單價自19.4增長至25.5萬元，增幅明顯。
柯詠婕指指出，西屯區交易主要集中在逢甲生活圈，該生活圈內10坪獨立套房的購屋總價普遍落在250~300萬上下，月租金大約落在6000~8500元之間，投報率可以達到2~4%左右。
不過，柯詠婕提醒，雖然小宅投資自住兩相宜，但魔鬼藏在細節，購買小宅其實還有一些隱藏風險需要留意。首先，小宅因為坪數較小，常常會被銀行視為不易轉手的產品，貸款條件會更加嚴格，若權狀坪數低於10坪，部分銀行甚至可能不承貸，民眾需要準備較充足的自備款。
中信房屋中彰投駐區經理楊乾意建議：「置產小建議地點考量為優先，不妨多考慮鄰近捷運、明星學區、產業園區的物件，這類物件更具抗跌保值性，無論出租或是未來轉手皆是更好的選擇，進可攻、退可守。」
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