吉屋突成變事故屋都是這原因　「墜落地未必算凶宅」

凶宅定義最簡單來說，只要專有部分發生自殺、陳屍等情況，都可歸類做為凶宅，而墜樓事件較為特殊，則有可能出現兩處凶宅狀況；但是身亡處若是公共空間，就不算凶宅。

但，「露臺」部分最容易受人混淆，有些大樓露臺會約定專用給相鄰的住戶，有的人認為「約定專用」只有使用權，沒有所有權，也沒有算進權狀面積，若是有人不幸跳樓身亡在約定專用的露臺，「定義」上不會連累住戶變成凶宅。但不代表發生買賣糾紛時，在法院就站得住腳，過去常見不少判例同樣認定為凶宅，甚至因此而解約的案例。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，由於法官的裁量權高，一般來說，「凶宅的法律糾紛經常是由法官自由心證，一般只要是會造成住戶或購買者心生恐懼，就會被法官認定為凶宅，且露臺屬於約定專用，更會加深連結印象。」

大家房屋企劃研究室副理郎美囡說明，這類跳樓自殺對凶宅的判定，法院判例見解也不一，解釋大多會出現模糊地帶，並視持有產權時間、發生時間點、事發狀況而定。

他提到，房仲業者大多會「從寬認定」，包括社區空間或專用部分發生的事故，皆會告知清楚，並在物件說明書上註記凶宅事件，避免後續糾紛。