新北市土城區的「華固新綠洲」有凶宅拍賣,位於21樓權狀坪數41.7坪,將於12月13日進行第一拍,底價2190萬,換算單坪52.5萬。

根據法院筆錄記載, 2021年3月,21樓的屋主因故跳樓,房屋不幸淪為法拍屋,經《壹蘋新聞網》透過管道向大樓住戶了解,該樓屋主沒有經濟方面的壓力,但受憂鬱症所苦,才會想不開而跳樓,令人遺憾。

社區為土城知名住宅。翻攝591
社區為土城知名住宅。翻攝591

據悉,「華固新綠洲」屋齡6年,在土城為屋齡年輕的知名住宅,房價也不便宜,根據《樂居網》,近一年成交單價59萬,今年社區成交16戶,總價1618-3258萬,已出現個別成交單價6字頭,最高62.4萬。

鑫創資產管理有限公司總經理黃瑋諭表示,「華固新綠洲」在土城算是知名社區,房價不低,鄰近海山捷運站,屋齡年輕,具五星豐富公設,沒想到出現凶宅,令人錯愕遺憾,推估短時間恐影響同一樓層的房價,恐打9-9.5折,不過對社區整體房價,影響不大。

目前該樓第一拍單價52.5萬雖然低於社區近一年行情,但以凶宅來說價格仍偏高,推估到第三拍底價1400萬、單價33.6萬,約市價5.6折行情也許有人會進場;到了第四拍底價1121.3萬、單價26.9萬,約市價4.5折,脫標機率很大。

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