若以總價1000萬元計算，800萬屬房貸，首購房貸利率以1.8%分30年計算，每月要繳納2萬8776元，另100萬元「裝潢修繕貸款」若以3.9%計算分20年攤還，每月要繳納6007元，未來20年要多繳納約44.1萬元利息。
興富發集團總裁鄭欽天個人於亞洲新灣區推出大樓預售案「港灣1號院」，採5%低自備買預售屋銷售策略，在2個多月時間賣出約250戶，讓業界頗為震撼。
然購屋族要買房若資金相對缺乏，通常會以預售屋優先，主因是預售屋付款方式較彈性，因此常見低首付、低自備或工程期零付款方式繳納，但無論先繳或是後繳，往往在交屋前購屋族必須支付總價2成自備款，另8成屬房貸。然而新成屋目前銀行貸款成數往往落在7成半到8成間，因此「松益發微笑世界」打出自備10%購屋，在過去成屋市場中極為罕見。
「松益發微笑世界」屬地上24樓超高住宅，可遠眺雙湖森林公園，社區零店面純住宅，戶戶配置平面車位，建案外觀採用大量石材搭配膠合玻璃氣密窗，設置有高雄厝景觀陽台，公設規劃交誼廳、閱覽室、兒童遊戲室、健身房等，頂樓則有烤肉區與空中花園。大樓採單層6戶配置2部電梯，2房26~28坪、另有38坪3房，每坪開價28-32萬元。
松益發集團總經理解智贏表示，公司為幫助首購族成家，因此找到多家銀行配合，方案是80%房貸，加上10%「裝潢修繕貸款」，然而銀行在「裝潢修繕貸款」部分，還是要評估客戶自身經濟條件，而利率從3.9%到4.25%均有，雖然利率遠高於目前房貸，但購屋族如有急需自住需求，可一卡皮箱入住。
高雄房屋市場調查協會理事長黃詩萱表示，該類「裝潢修繕貸款」比較像是信用貸款，購屋族雖只要拿出1成自備款，但未來每月要多支付那1成費用，壓力可能會大幅提升，購屋時還是要全面評估考量。
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