最新實登揭露的4筆短期交易，都在近1年內買進後轉手，包含「101高第」9樓戶、寶興街公寓2樓、「中山綺麗」4樓等戶別今年11月轉售，帳面分別獲利280萬、130萬、90萬，報酬率約11.43%、11.11%、14.29%等。至於「楓韻晴川」7樓則是賺到60萬價差，獲利率約2.67%。
大家房屋企研室副理郎美囡表示，這些轉手獲利物件的總價，在北市並不算高，大樓型單價都在80萬以內，故短期轉手還有成長空間。如永吉路的「101高第」，周邊有國小、國中，離信義計畫區也近，步行至捷運市府站約10分鐘左右，生活機能佳，自住或出租都相當合適。
而萬華寶興街公寓雖然屋齡高，不過近年許多買方偏好低價老屋，不但實際使用坪數大，未來還有都更的機會，郎美囡認為，該區周圍的萬大線捷運站已動工，儘管老屋離捷運站不算近，但可期待帶動周邊發展。
至於「中山綺麗」則因有不錯租金投報，故能吸引買方承接收租。郎美囡說，這次交易的南京東路五段「楓韻晴川」，轉售雖有增值，但單價成長幅度僅1.4%，扣除轉售的規費、稅負幾乎平轉，倘若委由仲介轉售，再扣除服務費恐超過增值的1.4%，賣方未必有實際增值。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，目前房市買氣不佳，房屋要短期獲利，將回歸鍍金地段、個案亮點，並且透過屋況砍價，或屋主急售，抑或是裝潢、帶租約，才有機會買低賣高賺價差，但若扣除持有成本、賦稅等，實際獲利不如帳面上的亮麗程度。
★快點加入《壹蘋》Line，和我們做好友！
★下載《壹蘋新聞網》APP
★FB按讚追蹤《壹蘋新聞網》各大臉書粉絲團，即時新聞到你手，不漏任何重要新聞！
點擊閱讀下一則新聞
楠梓再創新高 茂德「高大之森」最貴單坪46萬4字頭佔比僅14.6%
