最新實登揭露，大安區「英倫產後護理之家市民館」整棟7層樓，共計632.73坪，今年9月以總價5.5億成交，拆算車位單價約93.7萬，前一任屋主2020年12月以總價5.25億入手，持有未滿2年，每坪賺到5萬價差，帳面獲利約2500萬增值約4.7%出場。
經查，買方環華工業為新莊空調設備商，董監事背景與國內老字號的「利達空調」風管製造廠有關。
第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出，月子中心租金水準，與辦公室差異不大，以每坪1600～1800元估算，房東可向月子中心收取約1百萬的月租金，故以除帳面獲利2500萬，再加上約20個月的租金收益，總計約4500萬。
月子中心因投入醫療機械、設備、動線成本不低，租約多半5、10年起跳，付租能力穩定，多能吸引收益型買方購置，如內湖禾馨診所整棟2019年以18億元賣給台灣人壽；桃園禾馨月子中心也在2020年以8.2億元賣給台灣人壽。
丁玟甄分析，月子中心除非有附設兒童醫療設備等，否則房間數以50間左右為主，租金投報率一般不具特別吸引力，這次交易標的以單坪租金1600~1800元回推，年投報率約2%，故能吸引想穩收租金的房東購置。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，建物坐落於市中心，周邊小宅新案如「三創爵鼎」、「上城若水」單價約百萬元左右，縱使未來月子中心退租，也可改為商辦收租，或是住宅使用，長期下來還具備都更危老效益，都可能是這次買方砸重金構大樓的原因。
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