明園大廈社區基地約927坪，更新前為10層樓建物，屋齡38年，因被鑑定為海砂屋，外牆磁磚脫落，更架起鐵網防護，與一旁的「移動光城」、「長虹虹觀」2棟高級建案形成強烈對比，讓「黃金園環」缺了一角。
該都更案原有私地主約240位、194筆建號，原實施者禾琚股份有限公司，因續辦意願低，改由士林開發股份有限公司接手，因毗鄰土地涉及畸零地，再變更更新單元範圍及建築設計，歷經18年終告完成。
台北市政府都更處表示，市府考量有迫切更新需求，採「專案快軌」加速推動都更程序。過程中，雖有少數住戶對共同負擔、產權分配存疑慮與擔憂，市府以最嚴謹的態度進行審查，今核定公告實施。
根據都市更新研究發展基金會資料顯示，該案由士林開發投資興建，請到三門聯合建築師事務所規劃地下4層、地上30層「黃金級」綠建築大樓，其中1～2層為一般零售業及一般事務所、3～29層為多戶住宅，30層頂樓則規劃管委會使用空間，預計2026年完工。
市府表示，該案四周留設6米以上人行道，並有大面積景觀植栽及照明，創造近300多餘坪的舒適人行空間，帶動城市永續發展。
明園大廈為知名海砂屋都更案，戶數眾多，且有不少出租戶，過去整合難成，這次總算完成都更，房市專家何世昌分析，該案距離港墘站約150米，住宅、商業機能都強，全案破百萬不成問題，全案均價有望挑戰百萬元。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛認為，該案周邊臨路條件、生活機能具佳，內科產業能量近年更強，對於重建有一定助力。該案改建將成內湖新興地標，可望吸引內科工作者的目光，高樓層戶單價可望挑戰130萬。
全球居不動產情報室總監陳炳辰則說，區域有內科租屋市場，住宅需求強勁，且該案有規劃高級住宅的條件，但因有都更分回戶，或許朝分層、分戶等規劃進行，端看開發商如何型塑產品。
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