高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁表示，楠梓區在2021年上半年新屋房價落在每坪16-19萬元，少部分具備景觀機能有機會挑戰2字頭成交，然而該現象在去年下半年有了重大改變，主因就是市場傳出台積電設廠訊息，導致區段新屋全面站穩2字頭，甚至目前已有多案挑戰3字頭成交價，當中大樓成屋案「觀雲3」，面後勁溪河景部分成交目前最高35萬元，改寫楠梓區大樓新案新高，過去2年來楠梓區新屋房價平均上揚單坪超過10萬元。
隨著房價不斷上揚，也讓楠梓區預售屋成交量出現銳減，永慶房產集團統計，今年前10月區段預售屋相對去年同期，從1404戶衰退僅剩下459戶，量縮達67%。永慶不動產楠梓德賢德惠加盟店總經理黃俊宏分析，預售屋交易量縮主因是高漲後房價，已造成多數首購負擔不起，而每坪3字頭成交行情，在去年還可買美術館或市區新屋，目前市場呈現盤整，新屋買氣低迷，部分購屋族開始轉向至中古屋置產。
不僅楠梓區預售屋交易量下滑，包括苓雅區量縮75%，鼓山區交易減少6成，仁武與小港區則落在4成。蘇永仁分析，交易量縮除各區房價上揚，市場出現盤整，另項主因是建商緩推，不少原先想要預售的個案，因營建成本難以估算，導致不少建商改為成屋銷售，該現象也造就購屋族買不到新進場預售屋。
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