世邦魏理仕統計今年前11月25日止,全台土地交易成交約1836億元,其中前五大交易案,均由政府部門釋出。

今年金額最大筆土地交易案,由麗寶建設機構砸101.19億元購置的「新北市八里台北港特定區娛樂專用區土地」約2.9萬坪居冠;其次為星宇航空以89.57億元,買下「桃園航空城產專區」4.3萬坪土地;季軍則為中悦機構旗下中茂資產開發,以 87.61億元買下「新北新莊北側知識產業園區特定產專區」4742坪土地。

至於第四名則同樣是「桃園航空城產專區」土地,由統一超以60億元砸2.5萬多坪;第五名則是南亞塑膠斥資57億元,買下彰化彰濱工業區產專區16.6萬餘坪土地。

今年截至11月為止,前五大土地交易合計約395.11億元,占全台土地交易額約21%。

至於土地購置用途部分,麗寶集團買下台北港,將朝娛樂新創、商務健康、旅館、科技辦公、研發中心複合型的商務特區規劃;第九大土地交易的聯發科以37億元買下新竹高鐵70年地上權,則將打造科技城市新地標。另外,星宇航空、統一超商、南亞塑膠等購地,也都將規劃作為自用。

今年前十大土地交易,其中前五大由政府釋出。世邦魏理仕提供
今年前十大土地交易,其中前五大由政府釋出。世邦魏理仕提供

世邦魏理仕台灣資本市場部主管林敬超分析,67%工業地交易額,為自用型買方所貢獻,其中不乏傳產、電子業者,將作為長期營運,趁早購入屬意區位的土地。

全球居不動產情報室總監陳炳辰說,美國鷹式升息,收攏市場資金,台灣房市跟著降溫,加上市場預期明年經濟有高機率衰退,以及土建融限制並未鬆綁等綜合因素,都讓建商購地策略轉趨保守;而科技、物流業自用購地需求,表現相對突出,明年可望持續撐起不動產市場一片天。

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