民族路橫亙新竹市區，由於開發較早生活機能完善，附近的舊城區還坐落火車站、市政府、城隍廟等，近年發展成為推案熱點，例如鴻柏建設就在246巷推出預售案「鴻上」，訴求鄰巨城百貨商圈與三民公園綠廊的精工住店大樓，規劃44戶住家、1戶店面，最小坪數40坪起3、4房，根據「鴻上」的銷售人員說法，由於地段條件相當優渥，今年Q4公開已接到多組諮詢電話，人氣相當踴躍。
「鴻上」的銷售人員表示，民族路靠近火車站一帶屬於新竹正市中心，交通及生活條件良好，同時鄰近巨城百貨商圈、站前商圈、城隍廟商圈，人潮匯聚提供房市動能，買氣挹注下致使價格年漲大約1成，面對缺工料等營造成本持續攀升，預期未來新案突破7字頭只是早晚問題，不過當地住宅剛需穩健加上可開發的素地稀少，新案釋出通常相當搶手，例如「鴻上」就是近期少數的預售案，市場稀缺性造成產品迎來高人氣。
有禾布可行銷公司副總經理黃亭凱指出，竹市東區民族路的商圈機能無虞，預售或新成屋價碼多在4字頭，部分社區開價挑戰5、6，區域老宅較多會是與竹北或竹科周邊房市不同之處，其中鄰近火車站一帶雖然是市中心，由於新案量體較少致使投資氛圍偏淡，會有性價比高、風險低的購屋特性，適合預算有限又偏好市中心的首購、換屋族。
黃亭凱認為，新竹市與竹北有房價支撐力道，竹科更是國內數一數二的產業園區，就業人口得以滿足區域房市，依照民族路的房價來看，總價帶多在一、兩千萬元，在大新竹地區買房負擔相對較輕，唯獨近期房市面臨升息、打炒房等利空因素壟罩，現況已非大舉投資的時機，購屋建議買在單價4、5字頭的價格，切勿因個案亮點而過度追高。
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