位於北市中正區杭州南路一段、屋齡30年的醒吾大樓,其20樓商辦今年4月被妙天以「宇宙超生命科學」名義砸2.38億現金購置,拆算單價85萬元,因此引發外界關注,這次22樓頂樓商辦共計162.45坪,今年10月則以1.55億成交,以單價95萬,再度刷新大樓新高單價紀錄。

地籍資料顯示,這次22樓買方「永鈺資產管理」,以無貸款方式購入,登記地址與負責人曾永泉,同於同棟10樓的威旭資訊。

綜合過去報導指出,曾永泉憑藉橫跨金融與IT領域的專業知識,創立高頻交易公司威旭資訊,創造平均每日數百億台幣的交易市值,公司員工為60人規模。

賣方合庫資產管理公司則在2020年6月在二拍時,以總價1.376億取得,時隔2年以1.55億轉售,帳面獲利1740萬,獲利率約12.6%。

西區門戶計畫啟動後,提振中正區與北車周圍商辦行情。翻攝googlemap
西區門戶計畫啟動後,提振中正區與北車周圍商辦行情。翻攝googlemap

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄分析,醒吾大樓為中正區知名度中古商辦,成交行情約每坪80~85萬元間,這次頂樓成交95萬元,價格賣得相當漂亮。由於該樓層現有公司登記,推估含租約轉售,以該棟單坪租金1900~2000元估算,投報率約2.4%~2.52%,符合目前市區商辦投報率表現。

丁玟甄認為,中正區或北車周邊商辦,因缺乏大型開發案、企業東遷的效應等影響,賣價與租金漲幅表現略遜於北市其他主要商圈;近年隨著市區多棟大樓進行危老都更,中古商辦供給減少,再加上西區門戶計畫啟動,提振中正區商辦,像是忠孝東路一到三段沿線,近2年不乏有單坪破百萬的商辦交易紀錄。

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