基隆緊鄰雙北，但平均房價幾乎只有台北的四分之一、新北的二分之一，為大台北地區的「房價窪地」，依據內政部不動產資訊平台統計，今年Q2基隆的房貸負擔率低至24.06%，是全台房貸負擔最輕的縣市，也是北台灣唯一一個房貸負擔率尚在可合理負擔範疇內的縣市。
目前基隆的新建案開價站上3字頭，如中山區「新橫濱2-夢悅城」規劃7棟802戶住家，2-4房24-41坪，開價35-38萬，購屋總價980萬-1600萬，該案將推出22層樓的地標建築，車程20分鐘可到五鐵共構的南港車站，購屋門檻相比南港輕鬆許多，具低總價和單價的優勢。
其他新案如「宏貿臻璽」規劃2-3房26-47坪，開價31-34萬，購屋總價758萬-1500萬，整體來說，以1500萬為預算，在基隆地區買新屋並非難事。
房市專家何世昌表示，基隆近年受指標建案「新橫濱」、「微笑台北」帶動，新建案從單價1字頭跳漲到3字頭，但憑藉低單價和總價優勢，3字頭房價比南港的8、9字頭、汐止的4字頭均價便宜，確實吸引不少大台北地區的首購族買盤。
他指出，但是區域仍有環境質感的抗性、氣候潮濕多雨、相比雙北較缺乏建設和未來性等缺點，不過從自住的角度來看，房價便宜性價比高，預算有限的民眾確實可以考慮進場。
東森房屋基隆中山加盟店魏銘志店長表示，以往基隆的買方多為在地居民，不過最近幾年來自台北、新北的外來客明顯增多。由於精華區內可供大面積開發的素地愈來愈少，不少建商將目光投向蛋白區。以中山區來說是基隆房價相對偏低區域，屋齡普遍較高，近年在政府積極建設下，眾多建商進駐中山區，部分預售案的開價站上3字頭，顯見市場對當地房市發展頗具信心。
魏銘志表示，中山區與國道三號、基隆火車站相鄰，在不塞車的情況下，開車20分可以到南港，未來基隆捷運若進展順利，基隆來往台北市的交通路線就多一條選擇，交通擁塞問題也會得到緩解，有望磁吸更多通勤族到基隆置產，房價繼續走揚也是可以預期。
目前中山區整體平均房價仍在2字頭，部分屋齡較高的中古屋甚至低至1字頭，總價600-800萬就可以買到屋況還不錯的剛需住宅，房價CP值相當高。
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